Immobilienangebote

Von A wie Anlageimmobilie bis Z wie Zweizimmerwohnung: unsere Immobilien

FD Immobilien arbeitet flexibel in einem Umfeld bis ca. 50 Kilometer um Longkamp, in dem sich der Sitz des Unternehmens befindet. Wir lieben und pflegen ein vielfältiges Angebot an Immobilien in unserem Kerngebiet Bernkastel-Wittlich, aber auch in der gesamten Region an der Mittelmosel, Hunsrück und Eifel. Auch in den Landkreisen Cochem-Zell, Trier-Saarburg, Rhein-Hunsrück-Kreis oder im Kreis Birkenfeld sind wir gerne für Sie tätig: Wenn Sie in diesem Großraum eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. 

Solides Einfamilienhaus in Trarbach - Ferienhaus oder Festwohnsitz

ImmoNr201671
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56841
OrtTraben-Trarbach
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße88 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
ImmoNr201671 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56841
OrtTraben-Trarbach LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße88 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Objektbeschreibung: Solides, massiv aus Bruchsteinen, teilweise in Form von ausgemauertem Ständerwerk erbautes Stadthaus im Zentrum der Denkmalzone von Traben-Trarbach, OT Trarbach.

Das Objekt wurde um 1910 auf einer ca. 82 m² großen Parzelle erbaut. Im Rückwärtigen Bereich verläuft noch ein Fußweg, der zur Hälfte einem Nachbarn gehört. Darauf entfallen weitere 6 m². Das Objekt steht recht versteckt in einem kleinen Stichweg nördlich der Bachstraße und ist nach Norden orientiert.

Das Haus ist unterkellert, bietet mit 6 Zimmern, Küche Bad viel Platz und eine gute Raumaufteilung. Die Fenster sind überwiegend aus 1995, vereinzelt auch noch Einfachglas.

Ca. 2001 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut, ca. 2002 das Dach mit Betonziegeln neu eingedeckt und in dieser Zeit auch das Bad mit Eckbadewanne erneuert.

Es besteht Renovierungsbedarf, dennoch ist das Objekt mit überschaubarem Aufwand bezugsfertig zu gestalten.

Teilweise sind noch alte Fliesen und Dielenböden vorhanden. Im Hinterhof besteht auch die Möglichkeit, einen kleinen Freisitz zu herzurichten, dazu gibt es noch einen weiteren Zugang durch den Keller.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 14.05.2028
Endenergiebedarf: 321.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.
Ausstattung: - Massivbauweise um 1910

- Denkmalzone (kein Einzeldenkmal), Sanierungsgebiet

- ca. 122 m² Wohnfläche

- 6 ZKB

- ca. 2001: Buderus Öl Zentralheizung (nur wenig gebraucht!)

- ca. 2002: Dach mit Betonziegeln eingedeckt, ausbauf. Speicher

- sehr großzügiges Bad mit Eckbadewanne

- Doppelglas-Fenster überwiegend aus 1995


- Denkmalzone: (Auskunft der Kreisverwaltung Wittlich, Frau Maas)
Das Anwesen ist "als Kulturdenkmal im Verzeichnis der Kulturdenkmäler des Kreises Bernkastel-Wittlich registriert und Bestandteil der Denkmalzone (§ 5 Denkmalschutzgesetz). Auflagen sind erforderlich, um das äußere Erscheinungsbild der Gesamtanlage möglichst nicht zu beeinträchtigen. Von daher ist immer eine denkmalrechtliche Genehmigung für Instandsetzungsmaßnahmen () zu beantragen." Den Vordruck finden Sie auf der Internetseite www.bernkastel-wittlich.de unter Denkmalschutz.

Eine erhöhte steuerliche Abschreibung kann bei der Generaldirektion Kulturelles Erbe in Mainz beantragt werden."

Das aktuelle Sanierungsgebiet der Stadt Traben-Trarbach wird in Kürze aufgehoben, wodurch Ausgleichsbeträge für ermittelte Bodenwertsteigerungen gefordert werden können. Ggf. wird in ca. 2 Jahren ein neues Sanierungsgebiet aufgelegt, das ebenfalls voraussichtlich wieder Fördermöglichkeiten und Sonder-AFA für anstehende Investitionen ermöglichen kann.

Die umliegenden Straßen werden in den nächsten 5-15 Jahren saniert, daher werden dem jeweiligen Eigentümer Ausbaubeiträge in Rechnung gestellt.

2975 Euro Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis.
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Wohnimmobilien 

Fassade von Altbauten

Unsere Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, muss trotz der ländlichen Idylle aber nicht auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Behörden befinden sich meist in der Nähe – und falls nicht, sind die großen Städte der Region unkompliziert und zügig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und andere Betreuungseinrichtungen für Kinder sind häufig sogar noch in kleineren Orten vorhanden, sodass sich Familien bei uns ebenfalls gut aufgehoben fühlen. Wir vermitteln Ihnen gerne Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen, auch zur Miete – zum Beispiel ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder auch eine gemütliche Etagenwohnung. Gerade nach und mit Corona sind unsere großzügigen Wohngebäude mit Freisitzen, Balkonen, und Garten sowie genug Räume für Home-Office beliebter den je!

Ferienimmobilien 

Die gesamte Region ist bei Urlaubern und Aktivsportlern sehr beliebt. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und als Kapitalanlage nutzen möchten, ist eine Ferienimmobilie also eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob Ferienhaus, Ferienwohnung, Gästehaus oder B&B: Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Grundstücke & Neubauimmobilien 

Wenn Sie keine Bestandsimmobilie an der Mittelmosel kaufen, sondern stattdessen Ihre Neubaupläne verwirklichen möchten, helfen wir Ihnen ebenfalls mit unserem Know-how weiter. Wir verfügen über hervorragende Kontakte in der Branche, beispielsweise zu Architekten und Bauträgern, und nutzen diese gerne, um Sie an Ihr Ziel zu bringen. Auch dann, wenn Sie noch das passende Grundstück suchen, lohnt sich ein Beratungsgespräch bei uns.

Gewerbeimmobilien 

Die Welt der Gewerbeimmobilien ist sehr vielfältig und reicht von Ladenlokalen über Praxis- und Büroräume bis hin zu Hotels und Räumen für Gastronomiebetriebe. Da die Anforderungen an eine gewerbliche Immobilie meist recht hoch sind und zudem viele freie Immobilien gar nicht erst öffentlich angeboten werden, sollten Sie sich nicht allein auf die Suche begeben. Nehmen Sie stattdessen Kontakt zu uns auf oder nutzen Sie das praktische Interessentenformular, um uns unkompliziert über Ihre Wünsche zu informieren.

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