Immobilienangebote

Von A wie Anlageimmobilie bis Z wie Zweizimmerwohnung: unsere Immobilien

FD Immobilien arbeitet flexibel in einem Umfeld bis ca. 50 Kilometer um Longkamp, in dem sich der Sitz des Unternehmens befindet. Wir lieben und pflegen ein vielfältiges Angebot an Immobilien in unserem Kerngebiet Bernkastel-Wittlich, aber auch in der gesamten Region an der Mittelmosel, Hunsrück und Eifel. Auch in den Landkreisen Cochem-Zell, Trier-Saarburg, Rhein-Hunsrück-Kreis oder im Kreis Birkenfeld sind wir gerne für Sie tätig: Wenn Sie in diesem Großraum eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. 

Attraktives, massiv gemauertes KFW 40 Haus im Passivhaus-Standard mit Garten, Garage und PV Anlage

ImmoNr201685
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ54492
OrtErden
LandDeutschland
Wohnfläche260 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße764 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr201685 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ54492
OrtErden LandDeutschland
Wohnfläche260 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße764 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer4
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl3 Stellplätze4 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Hochmodernes, sehr wertig gebautes Einfamilienhaus mit extrem viel Platz und großen Fensterflächen zur Freude der ganzen Familie!

Dieses Passivhaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen verteilt.

Im Kellergeschoss (ca. 71,86 m² Wfl.) befindet sich ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein großer Hauswirtschaftsraum mit angeschlossener Waschküche sowie Keller- und Technikraum. Durch den Flur gelangen Sie in die ca. 40 m² große Garage mit elektrischem Rolltor, in der zwei PKW hintereinander Platz finden. Vor dem Objekt befinden sich zwei weitere gepflasterte Stellplätze.

Das Erdgeschoss (ca. 95,25 m² Wfl.) bietet in Richtung Süden einen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Küche auf insgesamt ca. 60 m² mit bodentiefen Fensterflächen, Fußbodenheizung, abgehängter Decke mit LED-Spots und großen Terrassentüren, die zur Terrasse und dem Garten führen. Auf dieser Ebene befindet sich ein Duschbad und ein Raum mit ca. 18 m², der zur Zeit als Büro genutzt wird, aber ebenso als Schlafzimmer dienen könnte. Durch die seitliche Zufahrt ist das Erdgeschoss barrierefrei zu erreichen und ist an beiden Enden mit elektrischen Flügeltoren versehen.

Im Dachgeschoss (ca. 93,84 m² Wfl.) wurden zwei Bäder eingerichtet. Die beiden nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer sind jeweils ca. 24 m² groß, das Elternzimmer (Nord-Ost-Ausrichtung) wurde mit einem Ankleidezimmer versehen.

Auf dem Flachdach wurde eine PV-Anlage installiert (Baujahr 2013, Monokristallin, 8,32 kWp).

Die Fenster wurden von Fenstertechnik Pazen bezogen. Es handelt sich hierbei um dreifachverglaste, hochwärmedämmende Passivhaus-Fenster mit Holz-Aluprofilen (Warmfenster System ENERsign plus window, U-Wert Fenster 0,65 W/m²K nach EN 673) und Jalousien am ganzen Haus. Die Außenfensterbänke sind aus Granit gefertigt.

Das Zertifikat über die Luftdichtheitsmessung vom 28.11.2013 weist folgende Werte aus: n 50 = 3,32 1/h (deutlich unter dem Grenzwert von 0,6 1/h).

Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: große, ebene und sehr sonnige Erholungsflächen mit Terrasse, Nutzgarten, Rasenfläche und Geräteschuppen. Das Grundstück ist hundesicher eingezäunt. Auch vor dem Haus sind Freisitze denkbar.

Hinweis:
Die Terrassenflächen wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Endenergiebedarf: 9.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Das Objekt liegt in einer idyllischen Ortsrandlage des beliebten Weinortes Erden. In wenigen Schritten sind Sie in den Weinbergen oder an der Mosel.

Die Anbindung der Gemeinde Erden erfolgt über die L189 als Umgehungsstraße zur B53 auf der gegenüber liegenden Bundesstraße. Erden verfügt nach Fertigstellung über einen eigenen Autobahnzubringer zur B50neu. Bis dahin erreicht man in ca. 18 km die A1/A48 in Wittlich. Zum Hauptbahnhof in Wittlich sind es ca. 14 km, zum Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 31 km.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule befindet sich im Nachbarort Zeltingen-Rachtig. Alle anderen Schulen, Krankenhäuser, Ärzte usw. in Bernkastel-Kues und Wittlich.
Ausstattung: - Massivbauweise mit ca. 30 cm Dämmung - Passivhaus Standard

- Luftwärmepumpe - Lüftungssystem - Vorrichtung für Klimananlage

- Fußbodenheizung, Vinylboden

- Putz aus atmungsaktivem Rotkalk

- dreifachverglaste, hochwärmedämmende Passivhaus-Fenster mit Holz-Aluprofilen (Warmfenster System ENERsign plus window, U-Wert Fenster 0,65 W/m²K nach EN 673

- Jalousien am ganzen Haus

- 4 Bäder, davon 3 Duschbäder, einmal mit Dusche und Wanne, Wäscheabwurfschacht

- PV-Anlage (ca. 1134 kWh/Jahr, Einspeisung zu 14 ct. und Eigenverbrauch möglich)

- 4 Fach-Internet-Anschluss in jedem Raum

- Haustür-Klingel mit Fingerscan, 5 Fach Verriegelung (Sicherheitstür)

- Hochwertige Küche mit 6-Flammen-Ceranfeld und Dampfgarer (NP ca. 21 000 Euro, im Angebot enthalten)

- Hauswasseranschluss, Zisterne

- zwei Garagenstellplätze (hintereinander), vor dem Objekt 4 gepflasterte Stellplätze, bzw. weitere Parkmöglichkeiten seitlich auf der Durchfahrt neben dem Haus
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Wohnimmobilien 

Fassade von Altbauten

Unsere Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, muss trotz der ländlichen Idylle aber nicht auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Behörden befinden sich meist in der Nähe – und falls nicht, sind die großen Städte der Region unkompliziert und zügig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und andere Betreuungseinrichtungen für Kinder sind häufig sogar noch in kleineren Orten vorhanden, sodass sich Familien bei uns ebenfalls gut aufgehoben fühlen. Wir vermitteln Ihnen gerne Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen, auch zur Miete – zum Beispiel ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder auch eine gemütliche Etagenwohnung. Gerade nach und mit Corona sind unsere großzügigen Wohngebäude mit Freisitzen, Balkonen, und Garten sowie genug Räume für Home-Office beliebter den je!

Ferienimmobilien 

Die gesamte Region ist bei Urlaubern und Aktivsportlern sehr beliebt. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und als Kapitalanlage nutzen möchten, ist eine Ferienimmobilie also eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob Ferienhaus, Ferienwohnung, Gästehaus oder B&B: Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Grundstücke & Neubauimmobilien 

Wenn Sie keine Bestandsimmobilie an der Mittelmosel kaufen, sondern stattdessen Ihre Neubaupläne verwirklichen möchten, helfen wir Ihnen ebenfalls mit unserem Know-how weiter. Wir verfügen über hervorragende Kontakte in der Branche, beispielsweise zu Architekten und Bauträgern, und nutzen diese gerne, um Sie an Ihr Ziel zu bringen. Auch dann, wenn Sie noch das passende Grundstück suchen, lohnt sich ein Beratungsgespräch bei uns.

Gewerbeimmobilien 

Die Welt der Gewerbeimmobilien ist sehr vielfältig und reicht von Ladenlokalen über Praxis- und Büroräume bis hin zu Hotels und Räumen für Gastronomiebetriebe. Da die Anforderungen an eine gewerbliche Immobilie meist recht hoch sind und zudem viele freie Immobilien gar nicht erst öffentlich angeboten werden, sollten Sie sich nicht allein auf die Suche begeben. Nehmen Sie stattdessen Kontakt zu uns auf oder nutzen Sie das praktische Interessentenformular, um uns unkompliziert über Ihre Wünsche zu informieren.

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