Immobilienangebote

Von A wie Anlageimmobilie bis Z wie Zweizimmerwohnung: unsere Immobilien

FD Immobilien arbeitet flexibel in einem Umfeld bis ca. 50 Kilometer um Longkamp, in dem sich der Sitz des Unternehmens befindet. Wir lieben und pflegen ein vielfältiges Angebot an Immobilien in unserem Kerngebiet Bernkastel-Wittlich, aber auch in der gesamten Region an der Mittelmosel, Hunsrück und Eifel. Auch in den Landkreisen Cochem-Zell, Trier-Saarburg, Rhein-Hunsrück-Kreis oder im Kreis Birkenfeld sind wir gerne für Sie tätig: Wenn Sie in diesem Großraum eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. 

Traben: zentral gelegenes Wohnhaus/Ferienhaus mit kleiner Garage und Schuppen

ImmoNr201697
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56841
OrtTraben-Trarbach
LandDeutschland
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße84 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
ImmoNr201697 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56841
OrtTraben-Trarbach LandDeutschland
Wohnfläche93 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße84 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung Etagenzahl3
Stellplätze1 Garage
Objektbeschreibung: Solides Wohn- oder Ferienhaus mit mehr Platz und Licht, als man im ersten Moment erwarten würde. Die 93 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnküche und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und weiteren Stellflächen. Im 1. OG zur Giebelseite hin ist im z.zt. das Wohnzimmer untergebracht, im Flur eine Toilette und ein Schlafzimmer mit Doppelbett. Zwei weitere Schlafzimmer könnten unter dem Dach eingerichtet werden. Dort befinden sich aktuell ein Abstellraum und eine Werkstatt.

Der Keller ist durch den Flur des Hauses im EG zu begehen oder über das Garagentor von außen. Die Garage selbst bietet nicht sehr viel Raum für ein großes Auto, ggf. müsste der Treppenabgang zurückgebaut werden. Allerdings bietet sich der hochwasserfreie Keller an, um später ggf. eine Zentralheizung einzubauen. Derzeit wird das Objekt noch mit Nachtspeicherheizungen beheizt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.03.2029
Endenergiebedarf: 272.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Hochwasserfreie Wohnlage mit nach Süden ausgerichteter Giebelseite nur ca. 120 Meter vom Moselufer entfernt. In wenigen Schritten sind Sie ebenfalls in den Weinbergen....was will man mehr?

Fußläufig erreichen Sie einen Bäcker, Gastronomie, sowie verschiedene Geschäfte.

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.
Ausstattung: - Massivbauweise vermutlich um bzw. nach 1879 nach dem großen Brand, 1988 modernisiert

- Grundstück des Wohnhauses: ca. 48 m²

- Grundstück des Schuppens (schlechter Zustand):
ca. 36 m²

- Bad im EG mit Dusche und Wanne, Waschmaschienenstellplatz, deckenhoch gefliest

- Fenster zweifachverglast vor 1995, Dachflächenfenster z.T. noch einfachverglast

- Nachtspeicherheizung, ein Schornstein ist vorhanden, entsprechende Flächen für eine Zentralheizung mit Öllager im Keller wären vorhanden. Bis zum Schlafzimmer im 1. OG wurden auch schon einmal Leitungen gezogen

- Dacheindeckung aus Naturschiefer älteren Datums, Fassadenverkleidung teilweise aus asbesthaltigem Kunstschiefer
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Wohnimmobilien 

Fassade von Altbauten

Unsere Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, muss trotz der ländlichen Idylle aber nicht auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Behörden befinden sich meist in der Nähe – und falls nicht, sind die großen Städte der Region unkompliziert und zügig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und andere Betreuungseinrichtungen für Kinder sind häufig sogar noch in kleineren Orten vorhanden, sodass sich Familien bei uns ebenfalls gut aufgehoben fühlen. Wir vermitteln Ihnen gerne Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen, auch zur Miete – zum Beispiel ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder auch eine gemütliche Etagenwohnung. Gerade nach und mit Corona sind unsere großzügigen Wohngebäude mit Freisitzen, Balkonen, und Garten sowie genug Räume für Home-Office beliebter den je!

Ferienimmobilien 

Die gesamte Region ist bei Urlaubern und Aktivsportlern sehr beliebt. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und als Kapitalanlage nutzen möchten, ist eine Ferienimmobilie also eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob Ferienhaus, Ferienwohnung, Gästehaus oder B&B: Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Grundstücke & Neubauimmobilien 

Wenn Sie keine Bestandsimmobilie an der Mittelmosel kaufen, sondern stattdessen Ihre Neubaupläne verwirklichen möchten, helfen wir Ihnen ebenfalls mit unserem Know-how weiter. Wir verfügen über hervorragende Kontakte in der Branche, beispielsweise zu Architekten und Bauträgern, und nutzen diese gerne, um Sie an Ihr Ziel zu bringen. Auch dann, wenn Sie noch das passende Grundstück suchen, lohnt sich ein Beratungsgespräch bei uns.

Gewerbeimmobilien 

Die Welt der Gewerbeimmobilien ist sehr vielfältig und reicht von Ladenlokalen über Praxis- und Büroräume bis hin zu Hotels und Räumen für Gastronomiebetriebe. Da die Anforderungen an eine gewerbliche Immobilie meist recht hoch sind und zudem viele freie Immobilien gar nicht erst öffentlich angeboten werden, sollten Sie sich nicht allein auf die Suche begeben. Nehmen Sie stattdessen Kontakt zu uns auf oder nutzen Sie das praktische Interessentenformular, um uns unkompliziert über Ihre Wünsche zu informieren.

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