Immobilienangebote

Von A wie Anlageimmobilie bis Z wie Zweizimmerwohnung: unsere Immobilien

FD Immobilien arbeitet flexibel in einem Umfeld bis ca. 50 Kilometer um Longkamp, in dem sich der Sitz des Unternehmens befindet. Wir lieben und pflegen ein vielfältiges Angebot an Immobilien in unserem Kerngebiet Bernkastel-Wittlich, aber auch in der gesamten Region an der Mittelmosel, Hunsrück und Eifel. Auch in den Landkreisen Cochem-Zell, Trier-Saarburg, Rhein-Hunsrück-Kreis oder im Kreis Birkenfeld sind wir gerne für Sie tätig: Wenn Sie in diesem Großraum eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. 

Mediterrane Eigentumswohnung mit Balkon in ruhigem Eifelort Nähe Cochem

ImmoNr201907
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ56812
OrtDohr
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
BalkonJa
Kaufpreis85.000 €
Außen-Provision5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr201907 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ56812
OrtDohr LandDeutschland
Wohnfläche128 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
BalkonJa Kaufpreis85.000 €
Außen-Provision5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Ausgefallene Eigentumswohnung mit dem Charme des Südens!

Diese Wohnung wurde im ehemaligen Scheunentrakt und im Dachgeschoss eines Bauernhauses mit Baujahr um 1925 ausgebaut. Die Bauanträge wurden 2001/2002 gestellt und mit dem Ausbau begonnen. Ca. 2004 wurde die Gas-Zentral-Heizung eingebaut und im Jahr 2009 wurden die letzten Baumaßnahmen fertig gestellt.

Der Eingangsbereich wurde durch eine mit Glas ergänzte wunderschöne antike Eichen-Haustüre gestaltet und führt auf eine breite Treppe zu. Auf der halben Etage befindet sich eine Abstellkammer, auf der vollen Etage eine Küche, ein Wohn-/Schlafraum und ein Gäste WC.

Über eine freistehende, massiv gemauerte Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein Bad mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken, ein Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Balkon.

Dem Eigentümer bzw. Bewohner dieser ETW ist das Recht eingeräumt, den PKW auf der davor befindlichen Hoffläche zu parken.

Der Eigentumsanteil dieser Wohneinheit beträgt 6/10. Die darunter liegende Wohneinheit im Bereich des EG und des OG des ehemaligen Bauernhauses zur Giebelfront an der Straße hin beträgt 4/10 und steht ebenfalls zum Verkauf. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Gartengrundstück mit Schuppen/Garage, das von einem Wirtschaftsweg im Randbereich des Ortes zu befahren ist. Eine Hausverwaltung und Investitionsrücklagen bestehen nicht.

Innerhalb der Diele des Erdgeschosses der Dachgeschosswohnung bzw. des Bades der Erdgeschosswohnung bestünde die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zu verbinden.

Daher kann es für den Kaufinteressenten ggf. auch von Interesse sein, beide Wohneinheiten gemeinsam zu kaufen.

Zugunsten der dritten Wohneinheit (in der Verlängerung des beschriebenen Objektes und im Quertrakt) stehen diverse Grunddienstbarkeiten in den Grundbüchern, die gerne vor Ort soweit möglich erläutert werden. Diesbezüglich sind auch noch weitere Fragen zu klären.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergieverbrauch: 194.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Ortsgemeinde Dohr mit ca. 750 Einwohnern liegt oberhalb von Cochem auf den Eifel-Höhen und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem Zell. Der Ort ist Gewerbestandort, verfügt über ein reges Vereinleben und für Familien mit Kindern stehen eine Grundschule, eine Förderschule und eine integrative und heilpädagogische Kita im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden sich im Umfeld, wie z.B. in Cochem und werden vom Schulbus erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten stehen im Nahbereich von ca. 2 km zur Verfügung.

Nach Cochem sind es ca. 8,5 km zum Anschluss BAB Ulmen (A48) ca. 20 km.
Ausstattung: Raumprogramm:

EG:
Diele ca. 12,72 m²

OG:
Treppenhaus ca. 16,6 m²
Abstellraum ca. 2,6 m²
WC ca. 1,14 m²
Kinderzimmer/Büro/Wohnen/Gäste ca. 17,4 m²
Küche ca. 23,94 m²

DG:
Wohnen ca. 23,94 m²
Bad ca. 10,3 m²
Flur ca. 8,2 m²
Schlafen ca. 7,4 m²
Eltern ca. 7,3 m²
Treppenhaus ca. 6 m²
Balkon ca. 2,6 m²

Die Grundstücksgröße, auf dem die Miteigentumsanteile der hier angebotenen ETW liegt, beträgt ca. 235 m².

Es besteht keine Hausverwaltung und es wurden keine Rücklagen gebildet. Jeder Eigtenümer ist für die Instandhaltung seines Gebäudeteils selbst verantwortlich. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Gas liegt in der Straße.

Wohnimmobilien 

Fassade von Altbauten

Unsere Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, muss trotz der ländlichen Idylle aber nicht auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Behörden befinden sich meist in der Nähe – und falls nicht, sind die großen Städte der Region unkompliziert und zügig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und andere Betreuungseinrichtungen für Kinder sind häufig sogar noch in kleineren Orten vorhanden, sodass sich Familien bei uns ebenfalls gut aufgehoben fühlen. Wir vermitteln Ihnen gerne Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen, auch zur Miete – zum Beispiel ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder auch eine gemütliche Etagenwohnung. Gerade nach und mit Corona sind unsere großzügigen Wohngebäude mit Freisitzen, Balkonen, und Garten sowie genug Räume für Home-Office beliebter den je!

Ferienimmobilien 

Die gesamte Region ist bei Urlaubern und Aktivsportlern sehr beliebt. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und als Kapitalanlage nutzen möchten, ist eine Ferienimmobilie also eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob Ferienhaus, Ferienwohnung, Gästehaus oder B&B: Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Grundstücke & Neubauimmobilien 

Wenn Sie keine Bestandsimmobilie an der Mittelmosel kaufen, sondern stattdessen Ihre Neubaupläne verwirklichen möchten, helfen wir Ihnen ebenfalls mit unserem Know-how weiter. Wir verfügen über hervorragende Kontakte in der Branche, beispielsweise zu Architekten und Bauträgern, und nutzen diese gerne, um Sie an Ihr Ziel zu bringen. Auch dann, wenn Sie noch das passende Grundstück suchen, lohnt sich ein Beratungsgespräch bei uns.

Gewerbeimmobilien 

Die Welt der Gewerbeimmobilien ist sehr vielfältig und reicht von Ladenlokalen über Praxis- und Büroräume bis hin zu Hotels und Räumen für Gastronomiebetriebe. Da die Anforderungen an eine gewerbliche Immobilie meist recht hoch sind und zudem viele freie Immobilien gar nicht erst öffentlich angeboten werden, sollten Sie sich nicht allein auf die Suche begeben. Nehmen Sie stattdessen Kontakt zu uns auf oder nutzen Sie das praktische Interessentenformular, um uns unkompliziert über Ihre Wünsche zu informieren.

Ihr schneller Kontakt zu uns

anfragen@fd-immobilien.com
Tel.: 06531-973953

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