Immobilienangebote

Von A wie Anlageimmobilie bis Z wie Zweizimmerwohnung: unsere Immobilien

FD Immobilien arbeitet flexibel in einem Umfeld bis ca. 50 Kilometer um Longkamp, in dem sich der Sitz des Unternehmens befindet. Wir lieben und pflegen ein vielfältiges Angebot an Immobilien in unserem Kerngebiet Bernkastel-Wittlich, aber auch in der gesamten Region an der Mittelmosel, Hunsrück und Eifel. Auch in den Landkreisen Cochem-Zell, Trier-Saarburg, Rhein-Hunsrück-Kreis oder im Kreis Birkenfeld sind wir gerne für Sie tätig: Wenn Sie in diesem Großraum eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. 

Solides Winzerhaus mit 1-2 Wohneinheiten, Nebengebäuden, überdachten Stellplätzen, Terrasse uvm.

ImmoNr2016110
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ56850
OrtEnkirch
LandDeutschland
Wohnfläche162 m²
Nutzfläche300 m²
Grundstücksgröße421 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
3 Garagen
TerrasseJa
ImmoNr2016110 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ56850
OrtEnkirch LandDeutschland
Wohnfläche162 m² Nutzfläche300 m²
Grundstücksgröße421 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze2 Carports
2 Freiplätze
3 Garagen
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Ehemaliger Winzerbetrieb mit 1-2 Wohneinheiten, Nebengebäuden, zahlreichen PKW-Stellplätzen, Gewölbekeller und zwei Zufahrten zum Grundstück als Reihenmittelhaus.

Das Baujahr des Objektes ist leider nicht überliefert, wird aber aufgrund der Bauweise (Massivbauweise auf Bruchsteinfundamenten, Bruchsteingewölbekeller, Holzbalkendecken und ausgemauerten Holzfachwerk-Innenwänden, Sandsteingesimse um die Fenster) auf vor 1900 vermutet.

Die Aufteilung des bisher wohl als Einfamilienhaus genutzten Anwesens ist etwas flexibel und es bestehen zahlreiche Erweiterungs- und Ausbaureserven. Die im EG von der Straße Zum Herrenberg liegenden Wohnräume wurden bereits in den letzten Jahren renoviert und eine Abschlusstür zum Treppenhaus eingesetzt, so dass hier ein Apartment mit 1 ZKB entstehen könnte. Die beiden oberen Wohnetagen wären über das rückwärtige Grundstück zu betreten. Die zahlreichen Nebengebäude und der Speicher bieten ebenfalls noch Ausbaupotentiale.

Vor ca. 20 Jahren wurden OG und Dachgeschoss modernisiert: 1999 wurde die Ölzentralheizung (Buderus) eingebaut, Fenster (teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilweise mit Rollläden), ein Großteil der Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Dacheindeckung zur Straße hin ist aus Kunstschiefer, die rückwärtige Seite aus Naturschiefer. (2015 Belege können vorgelegt werden)

Von der Hauptstraße aus kann durch ein zweiflügliges Holzklapptor mit Rundbogen in die Durchfahrt zum Innenhof einfahren werden. Dort und in den angrenzenden Gebäuden befinden sich mehrere Stellplätze für PKW, landwirtschaftl. Maschinen oder ähnliches. Oberhalb dieser Gebäude ist eine große Terrasse angelegt und seitlich kann man über Treppen in den Keller, den Heizungsraum und in weitere Wirtschaftsgebäude eintreten.

Aus der Straße Kalbsgarten erreicht man den rückwärtigen Teil des Grundstücks. Hier befindet sich eine kleine Grünfläche, ein Carport, weitere Stellplätze auf geschottertem Boden und der Zugang zur Terrasse und dem OG.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2029
Endenergiebedarf: 177.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Enkirch ist ein sehr beliebter Urlaubsort an der Mittelmosel.

Der anerkannte Erholungsort wird als die "Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst" bezeichnet und zeichnet sich aus durch zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten, zu denen auch dieses Angebot gehört.

Ehem. Wein-Adelshöfe, schmale Gässchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit.

Die Infrastruktur wird durch verschiedene Geschäfte, Ärzte und natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Enkirch ist über die B53/A1 (Richtung Wittlich ca. 26 km) und die B50/B327 (Anschluss Büchenbeuren ca. 18 km) gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Traban-Trarbach (ca. 6 km) ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken, Tankstelle uvm.

Das Objekt liegt im Mischgebiet und steht nicht unter Denkmalschutz. Laut Aussage des Bauamtes VG Traben-Trarbach ist ein Ausbau der Straße Zum Herrenberg vorgesehen, wobei eine konkrete Planung und Kostenschätzung noch nicht vorliegen.
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Wohnimmobilien 

Fassade von Altbauten

Unsere Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, muss trotz der ländlichen Idylle aber nicht auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Behörden befinden sich meist in der Nähe – und falls nicht, sind die großen Städte der Region unkompliziert und zügig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und andere Betreuungseinrichtungen für Kinder sind häufig sogar noch in kleineren Orten vorhanden, sodass sich Familien bei uns ebenfalls gut aufgehoben fühlen. Wir vermitteln Ihnen gerne Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen, auch zur Miete – zum Beispiel ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder auch eine gemütliche Etagenwohnung. Gerade nach und mit Corona sind unsere großzügigen Wohngebäude mit Freisitzen, Balkonen, und Garten sowie genug Räume für Home-Office beliebter den je!

Ferienimmobilien 

Die gesamte Region ist bei Urlaubern und Aktivsportlern sehr beliebt. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und als Kapitalanlage nutzen möchten, ist eine Ferienimmobilie also eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob Ferienhaus, Ferienwohnung, Gästehaus oder B&B: Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Grundstücke & Neubauimmobilien 

Wenn Sie keine Bestandsimmobilie an der Mittelmosel kaufen, sondern stattdessen Ihre Neubaupläne verwirklichen möchten, helfen wir Ihnen ebenfalls mit unserem Know-how weiter. Wir verfügen über hervorragende Kontakte in der Branche, beispielsweise zu Architekten und Bauträgern, und nutzen diese gerne, um Sie an Ihr Ziel zu bringen. Auch dann, wenn Sie noch das passende Grundstück suchen, lohnt sich ein Beratungsgespräch bei uns.

Gewerbeimmobilien 

Die Welt der Gewerbeimmobilien ist sehr vielfältig und reicht von Ladenlokalen über Praxis- und Büroräume bis hin zu Hotels und Räumen für Gastronomiebetriebe. Da die Anforderungen an eine gewerbliche Immobilie meist recht hoch sind und zudem viele freie Immobilien gar nicht erst öffentlich angeboten werden, sollten Sie sich nicht allein auf die Suche begeben. Nehmen Sie stattdessen Kontakt zu uns auf oder nutzen Sie das praktische Interessentenformular, um uns unkompliziert über Ihre Wünsche zu informieren.

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