Immobilienangebote

Von A wie Anlageimmobilie bis Z wie Zweizimmerwohnung: unsere Immobilien

FD Immobilien arbeitet flexibel in einem Umfeld bis ca. 50 Kilometer um Longkamp, in dem sich der Sitz des Unternehmens befindet. Wir lieben und pflegen ein vielfältiges Angebot an Immobilien in unserem Kerngebiet Bernkastel-Wittlich, aber auch in der gesamten Region an der Mittelmosel, Hunsrück und Eifel. Auch in den Landkreisen Cochem-Zell, Trier-Saarburg, Rhein-Hunsrück-Kreis oder im Kreis Birkenfeld sind wir gerne für Sie tätig: Wenn Sie in diesem Großraum eine Immobilie verkaufen möchten, melden Sie sich gerne bei uns. 

Kapitalanlage in Hermeskeil: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

ImmoNr201923
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54411
OrtHermeskeil
LandDeutschland
Wohnfläche477 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße380 m²
Anzahl Zimmer19
Anzahl Badezimmer7
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
TerrasseJa
Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung
ImmoNr201923 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ54411
OrtHermeskeil LandDeutschland
Wohnfläche477 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße380 m² Anzahl Zimmer19
Anzahl Badezimmer7 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
TerrasseJa Kaufpreis495.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Währung
Objektbeschreibung: Kapitalanlage in Hermeskeil, Trierer Straße!

Mietobjekt (Reihenmittelhaus) mit 7 Wohneinheiten und einer Jahreskaltmiete von ca. 28 320 Euro (IST) bzw. bei Vollvermietung ca. 31 920 Euro (Soll).

Das Objekt ist gepflegt und wurde bereits in vielen Teilbereichen renoviert und modernisiert.

Die Ölzentralheizung (Buderus S325 Lugano) stammt aus 2003, der Brenner wurde 2014 erneuert. Der Heizöltank mit ca. 6000 Liter Fassungsvermögen stammt aus 1971 (kellergeschweißt).

Die meisten Fenster und einige Bäder wurden innerhalb der letzten 10 Jahre ersetzt bzw. erneuert, die Fassade größtenteils gedämmt.

Das Baujahr wird um 1915-1925 geschätzt, Erweiterungen und Umbaumaßnahmen (im EG war früher eine Gastronomie) wurden 1965 und 2002 durchgeführt. Die Umnutzung ist beantragt. Das Objekt ist in zwei Teile mit zwei Hausnummern aufgeteilt.

Die Dacheindeckung besteht noch aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2030
Endenergieverbrauch: 82.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Hermeskeil (ca. 5800 Einwohner) liegt als Mittelzentrum im Landkreis Trier-Saarburg und ist gleichzeitig der Namensgeber für die gleichnamige Verbandsgemeinde.

Die Stadt liegt in der Mittelgebirgsregion "Schwarzwälder Hochwald" im Süd-Westen des Hunsrücks.

Familien mit Kindern finden vor Ort mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus, verschiedene Ärzte und eine direkte Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße (B327) und die A1 Richtung Trier und Saarbrücken stehen Pendlern zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen z.B. ein Hallenbad, ein Freibad, Sportgelände, Tennishalle- und plätze zur Verfügung.
Ausstattung: Aufteilung:

Hausnummer 130 A:
KG: Heizraum, Öllager, Kellerräume
EG: 3 ZKB ca. 91 m² Wfl.

Hausnummer 130:
EG: 2 ZKB ca. 52 m² Wfl.

1.OG:
2 ZKB ca. 60 m² Wfl.
4 ZKB zzgl. Balkon, ca. 90 m² Wfl.

2.OG:
2 ZKB ca. 60 m² Wfl.

DG:
3 ZKB ca. 78 m² Wfl.
2 ZKB ca. 46 m² Wfl.

- ca. 200 m² Gartenfläche hinter dem Haus
- Schuppen, der noch von einem Nachbarn genutzt wird. (Dienstbarkeit)

Mieteinnahmen aktuell:
DG li. = 300,00 € (zur Zeit leer)

DG re. = 350,00 €

2.Et. li. = 350,00 €

1 Et. re. = 500,00 €

1 Et. li. = 350,00 € ab 01.09.2020

EG = 350,00 € wird ab 30.09.2020 leer, Feuchteschaden muss nach Auszug getrocknet werden.

130 A = 500,00 €

mtl. Kaltmiete mit leerer Wohnung = 2.660,00 € jhrl. Kaltmiete = 31.920,00 €

mtl. Kaltmiete ohne leere Wohnung = 2.360,00 € jhrl. Kaltmiete = 28.320,00 €
Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Wohnimmobilien 

Fassade von Altbauten

Unsere Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Wer hier seinen Lebensmittelpunkt hat, muss trotz der ländlichen Idylle aber nicht auf die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten: Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Ärzte und Behörden befinden sich meist in der Nähe – und falls nicht, sind die großen Städte der Region unkompliziert und zügig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und andere Betreuungseinrichtungen für Kinder sind häufig sogar noch in kleineren Orten vorhanden, sodass sich Familien bei uns ebenfalls gut aufgehoben fühlen. Wir vermitteln Ihnen gerne Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen, auch zur Miete – zum Beispiel ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Reihenhaus oder auch eine gemütliche Etagenwohnung. Gerade nach und mit Corona sind unsere großzügigen Wohngebäude mit Freisitzen, Balkonen, und Garten sowie genug Räume für Home-Office beliebter den je!

Ferienimmobilien 

Die gesamte Region ist bei Urlaubern und Aktivsportlern sehr beliebt. Wenn Sie eine Immobilie kaufen und als Kapitalanlage nutzen möchten, ist eine Ferienimmobilie also eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Ob Ferienhaus, Ferienwohnung, Gästehaus oder B&B: Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Grundstücke & Neubauimmobilien 

Wenn Sie keine Bestandsimmobilie an der Mittelmosel kaufen, sondern stattdessen Ihre Neubaupläne verwirklichen möchten, helfen wir Ihnen ebenfalls mit unserem Know-how weiter. Wir verfügen über hervorragende Kontakte in der Branche, beispielsweise zu Architekten und Bauträgern, und nutzen diese gerne, um Sie an Ihr Ziel zu bringen. Auch dann, wenn Sie noch das passende Grundstück suchen, lohnt sich ein Beratungsgespräch bei uns.

Gewerbeimmobilien 

Die Welt der Gewerbeimmobilien ist sehr vielfältig und reicht von Ladenlokalen über Praxis- und Büroräume bis hin zu Hotels und Räumen für Gastronomiebetriebe. Da die Anforderungen an eine gewerbliche Immobilie meist recht hoch sind und zudem viele freie Immobilien gar nicht erst öffentlich angeboten werden, sollten Sie sich nicht allein auf die Suche begeben. Nehmen Sie stattdessen Kontakt zu uns auf oder nutzen Sie das praktische Interessentenformular, um uns unkompliziert über Ihre Wünsche zu informieren.

Ihr schneller Kontakt zu uns

anfragen@fd-immobilien.com
Tel.: 06531-973953

Immobiliensuche

FD Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Longkamp

Sie möchten Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen?

Melden Sie sich gerne bei uns für eine kostenlose und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie.

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG