Exklusives Urlaubs-/Wohnparadies in romantischem Seitental der Mittelmosel Nähe Bernkastel-Kues

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	201638
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	54472
Ort	Veldenz / Thalveldenz
Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	583 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Carports 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	201638	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	54472
Ort	Veldenz / Thalveldenz	Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	583 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Carports 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen das Besondere?

Sehr hochwertig und geschmackvoll ausgestaltetes Wohnobjekt mit sehr hohem Erholungswert, neuwertigem Garagentrakt mit Wohnmobilstellplatz und viel Platz zum Relaxen.

Durch die Nähe zur Mosel und das traumhafte Umfeld ideal zur Vermietung als Ferienwohnungen/Apartment oder selbstverständlich ganz oder teilweise als Dauerwohnsitz oder Ferienwohnsitz!

Wohnen und Arbeiten, gewerbliche Nutzung und Mehrgenerationenhaus, Ferienwohnungen - Alles ist möglich!

Aktuell wird ein Apartment und ein Gästezimmer vermietet und der Rest des Objektes privat genutzt. Die Internet-Bewertungen sprechen für sich: Booking.com-Bewertung: inzwischen 9,6!

Ein Teil der Gebäudegrundmauern des rechten Gebäudes (mit Haupteingang) geht noch auf das Ursprungsbaujahr um 1960 zurück. Das Objekt wurde allerdings 1997 entkernt und um das links angebaute Objekt (mit Loggia, gemauert mit Poroton-Steinen) erweitert.

Das Dach auf dem rechten Gebäudeteil wurde 2007 vollständig ausgetauscht. Darunter entstand eine einmalig schöne Ferienwohnung mit viel Flair, Licht, Ambiente und tollem Freisitz (teilweise überdacht).

Das ganze Objekt wurde mit viel Liebe zum Detail im Landhausstil eingerichtet und mit besonders interessanten Materialien ausgestaltet. So wurden beispielsweise überwiegend Schiefer-Fensterbänke verwendet und am Eingang und in den Bädern z.B. Schiefersteine in den Putz der Wände eingearbeitet sowie hochwertige Badausstattungen wie z.B. ein Edelstahl- Handwaschbeckenn der Fa. Boss und nostalgische Armaturen installiert.

Zur Wärmeerzeugung wurden zwei Heizsysteme eingebaut: eine Luft-/Wärmepumpe (2007) und ein wasserführender Holzofen (ca. 14 KW, NP ca. 12 000 Euro), wobei die Luft-Wärmepumpe auch die Warmwasserbereitung übernimmt (500 Liter Pufferspeicher).

Die Dächer wurden mit Betonziegel eingedeckt und befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Ein weiteres Highlight ist der neuwertige Anbau, in dem ein Wohnmobil-Carport, eine Garage mit el. Tor und Platz für Geräte und Werkzeug sowie weitere Nutzfläche unter dem Dach (Trapezblech) untergebracht wurde.
Dieser Gebäudekomplex wurde erst 2012 errichtet. Die Bruttobaukostenschätzung lag bei ca. 91 500 Euro zzgl. Stützmauer ca. 10 000 Euro).

Die Eigentümer haben viel Zeit und Geld in die Gestaltung des Grundstücks investiert. So wurde beispielsweise die Hoffläche aufgemauert und eine ebene und (fast) nicht einsehbare Terrasse vor den Wohnräumen des Haupthauses angelegt und angepflanzt.

Hier finden Sie viele nützliche und schöne Details, z.B. einen Teich, eine Brücke, ein Gartenhaus, ein gemauerter Grill und Blumenbeete. Die Oberflächen wurden mit Kunststoff-Panelen beplankt oder mit Kunstharzoberflächen (teilweise mit eingearbeiteten Ornamenten) gestaltet. Die Treppenaufgänge entlang des Gebäudes wurden aus maßgefertigten Stahltreppen trittsicher und pflegeleicht errichtet.

Jede Wohnung hat ihren separaten Eingang, so dass man sich z.B. bei einer Vermietung auch nicht über den Weg laufen muss.

Die beiden hochwertigen Landhausküchen in der Ferienwohnung und im Privatbereich (Anschaffungspreise ursprünglich ca. 17 000 Euro) sind im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einrichtung des Ferienapartments und der Ferienwohnung (ausgenommen die Fernseher).

....und noch etwas, das ein absolutes Alleinstellungsmerkmal darstellt:

Zum Objekt gehören zwei Stollen. Die Eingänge liegen direkt hinter dem Wohnhaus. Insgesamt laufen die Schächte zusammengenommen ca. 95 Meter in den Berg hinein. Ein Eingang liegt direkt hinter dem Wohnzimmerfenster und ist dekorativ beleuchtet!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2027
Endenergiebedarf: 99.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Lage: Sehr ruhige und beschauliche Lage in einem der schönsten Seitentäler der Mosel mit Blick auf Schloss Veldenz und trotz Tallage genug Sonne auf dem Grundstück.

Im Sommer können Sie von der Terrasse vor dem Appartment den Sonnenuntergang über dem Moseltal bewundern!

Vor der Haustür starten Wanderwege der besonderen Art! Viel Wald, besondere Ausblicke, Einkehrmöglichkeiten usw. machen diesen Standort zum Lieblingsplatz für Menschen, die die Natur und die Moselregion lieben.

Ausstattung: - Massivbauweise: Ursprung eines Teil des Anwesens ca. 1960, Anbau 1997, Dachbau rechtes Wohnhaus 2007

- Hauptwohnung (privat genutzt): ca. 140 m² + ca. 6 m² Loggia + ca. 9 m² Südbalkon + ca. 60 m² Terrasse vor dem Haus

- insgesamt:1 Balkon und 3 Terrassen

- Fewo: offener Wohn-/Schlafraum mit Küche ca. 45 m² + Bad ca. 5 m² + ca. 14 m² Terrasse (teilweise überdacht mit Blick ins Tal und auf Schloß Veldenz)

- Apartment: Wohnen/Schlafen/Kochen ca. 12 m² + Bad ca. 3,5 m²

- laufend modernisiert, sehr gepflegt

- offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit fließenden Übergängen zwischen den Räumen, sehr gemütlich und wohnlich gestaltet. Viel Fensterfläche, Blick ins Grüne und auf die großzügigen Terrassen

- Fußböden: Holzparkett, Holzdielen, Fliesen

- Holzfenster unterschiedlicher Baujahre

- 3 maßgefertigte Holz-Eingangstüren mit viel Fensterfläche

- Holztreppe innen, Edelstahltreppen außen

- teilweise besondere Deckengestaltungen, teilweise mit fest eingebauten Leuchtkörpern

- aufwändig gestaltete Bäder mit vielen Details, Natursteinmosaiken, Beleuchtungselementen, Fewo mit Eckbadewanne

- Anbau 2012:
* Garage ca. 7 Meter lang mit el. Rolltor, Garagenfenster mit Jalosienmotor, Platz für Werkzeuge und Geräte und seitlicher Eingangstür zum Grundstück, Stauraum im Dach
* Carport/Wohnmobilstellplatz ca. 11-12 Meter lang
* Stauraum unter den Dachschrägen
* Bauweise: Mauerwerk, Holz, Trapezblech
* Bruttobaukostenschätzung ca. 91 500 Euro zuzgl. Stützmauer ca. 10 000 Euro

- Luft-Wärmepumpe (2007, NP ca. 16 000 Euro) + 14 KW Holzofen (2014, NP ca. 12 000 Euro, wasserführend), 500 Liter Pufferspeicher, Heizkörperheizung, Ferienwohnung: Fußbodenheizung unter Parkett, Zusatzheizkörper (Handtuchwärmer) im Bad

- zusätzlicher Kamin in der Küche der Hauptwohnung: hier kann noch auf Holzbasis gekocht werden!

- Dacheindeckungen im TOP-Zustand:
* Wohnhäuser: Betonziegel
* Garage/Carport: Trapetzblech

- tolle Gartengestaltung mit insgesamt ca. 100 m² Freisitz/Balkon/Terrassenflächen! (Teich, Gartenhaus, Grill usw.)

- im KP enthalten: 2 Landhausküchen (Fewo und Privatbereich, NP ca. 17 000 Euro), ebenso die Einrichtung der Ferienwohnung und des Apartments (ausgenommen die Fernseher) Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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