Renditeobjekt: Sie suchen Gästezimmer und Wohnen/Gästehaus/Studenten-WG/Unterkunft für Mitarbeiter?

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	201651
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	54470
Ort	Lieser
Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²
Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	400 m²
Gastrofläche	46 m²
Grundstücksgröße	220 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	8
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	139.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	201651	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	54470
Ort	Lieser	Land	Deutschland
Wohnfläche	300 m²	Nutzfläche	100 m²
Gesamtfläche	400 m²	Gastrofläche	46 m²
Grundstücksgröße	220 m²	Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	10	Anzahl Badezimmer	8
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kaufpreis	139.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Historisches Gästehaus mit Betreiberwohnung und Ausbaureserve im Herzen von Lieser.

Der Ursprung dieses Objektes geht laut Inschrift im Sandsteintorbogen im Keller auf das Jahr 1793 zurück. Zunächst wurde das massiv in Bruchsteinmauerwerk erstellte Objekt als Bäckerei betrieben.

In den 1960ern wurde es modernisiert und mit Gästezimmern ausgestattet.

Raumprogramm: (insgesamt ca. 400 m² Wohn-/Gastrofläche zzgl. Keller)

Keller: Teilunterkellert, alter Weinkeller mit tollem Ambiente und vielen interessanten Details, Fahrradkeller, Heizöltank

EG: Gastraum, Nebenraum (ehemaliger Backofen!), Empfang/Frühstücksbuffet/früher Schankraum, ehmaliger Seiteneingang, Gastroküche, 2 Abstellräume, Heizung mit Seiteneingang, Flur mit antiken Fliesen, WC Herren und Damen

OG: 5 Doppelzimmer mit Duschbad (eines davon über den Flur) sowie ein Apartment (aktuell ohne Küche) mit zwei Schlafzimmern und Schlafcouch im Wohnbereich, separates WC, Wäschekammer

DG 1: 2 Zimmer mit Duschbad, Küche, Büro/Kinderzimmer, Wohnraum bzw. Aufenthaltsraum. Ausbaureserve, Mansardenzimmer

DG 2: Spitzboden

Bei vollständiger Belegung als Gästehaus wären aktuell 20 Gäste gleichzeitig unterzubringen.

Das Objekt kann im laufenden Betrieb übernommen werden.

Von der z.Zt. ausgebauten Fläche sind ca. 300 m² als Wohnfläche zu verwerten. Eine Aufteilung in mehrere Wohneinheiten mit etwas Aufwand möglich.

Die Bausubstand ist gut.

Besonderheiten:
- 1993 war das Objekt vom Hochwasser betroffen und der Heizöltank ist ausgelaufen. Davon war auch das EG betroffen und es wurde saniert. Teilw. gibt es noch etwas Geruchsbildung bei Beginn der Heizperiode

- 2011 war ein Hagelschaden am Dach, teilw. Rollläden, Dachrinnen, teilw. Fenster daraufhin erneuert

- kellergeschweißter Öl-Tank ist an der Nutzungsgrenze

Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Das Grundstück ist vollständig überbaut, es gibt keinen Stellplatz bzw. keine Garage und keinen Freisitz/Balkon.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2027
Endenergiebedarf: 324.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1793
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Hochwasserfreie Lage nicht weit vom Moselufer, Nähe Marktplatz, Tourist-Info, Bäckerei und Metzgerei direkt in der Nachbarschaft.

In dem sehr beliebten Urlaubsort Lieser an der Mosel liegt dieses gemütliche Speiselokal mit Gästezimmern und Ferienwohnungen nur wenige Meter vom Moselufer und den Weinbergen entfernt.

Lieser ist umgeben von der herrlichen Weinlandschaft der Mittelmosel und dem malerischen Liesertal. Diese Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Genießen ein.

Im Ort selbst können Sie die wichtigsten Dinge des täglichen Verbrauchs (Metzger, Bäcker und Apotheke) erwerben. Auf der anderen Moselseite in Mülheim (1,5 km) finden Sie einen Supermarkt, Getränkemarkt, Baumarkt, Tankstelle, Apotheke, Ärzte und Zahnarzt ebenso im nur 4 km entfernten Bernkastel-Kues.

Die verkehrsgünsitge Lage in der Nähe der Mülheimer Brücke lässt eine ortsdurchgangsfreie Verbindung nach Wittlich (18 km), nach Trier (40 km), nach Bernkastel-Kues (4 km) und zur Hunsrückhöhenstraße Richtung Morbach (21 km) zu.

Ausstattung: - Baujahr: die Grundmauern gehen zurück auf 1793, Kein Denkmalschutz!

- Modernisierungen in den 60ern,70ern und 90ern Jahren

- Dacheindeckung in Naturschiefer: Süd und Westseite sind bereits erneuert, Ostseite wurde ausgebessert

- Buderus Ölheizung aus 1996, 300 Liter Pufferspeicher, kellergeschweißter Tank (sollte erneuert werden)

- Fenster unterschiedlicher Baujahre, teilweise Einfachglasfenster. EG teilweise Holz-/Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus 2002

- Holztreppe

- teilweise abgehängte Decken, mindestens einmal mit Stuck auf original-Niveau

- 8 Badezimmer, überwiegend aus den 60/70ern

- Bad im DG aus 2014

- Küche im DG aus 2012 sowie Gastroküche und Einrichtung des Frühstücksraums und der Gästezimmer sind im Angebotspreis bereits enthalten!

- Parkplätze können beim aktuellen Eigentümer gemietet werden Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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