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Immobiliendetails

Freistehendes 2-3 Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage, OT Kues

Property ID201802
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Postal code54470
TownBernkastel-Kues
CountryGermany
Living area288 m²
Usable area60 m²
Size of Site807 m²
Number of rooms10
Number of bedrooms6
Number of bathrooms3
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Number of floors3
Parking1 open place
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price375.000 €
External provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property ID201802 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeApartment building Postal code54470
TownBernkastel-Kues CountryGermany
Living area288 m² Usable area60 m²
Size of Site807 m² Number of rooms10
Number of bedrooms6 Number of bathrooms3
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Number of floors3
Parking1 open place
1 Garage
BalconyYes
TerraceYes Purchase price375.000 €
External provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage mit flexiblen Grundrissen!

Das freistehende Wohnhaus mit unterkellerter Garage verfügt über drei Wohnetagen und wunderschönen Freisitzen in jeder Etage.

Derzeit ist die Dachgeschosswohnung vermietet und die beiden unteren Etagen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese beiden Etagen waren beim Vorbesitzer schon einmal getrennt und können auch wieder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Grundstück und Wohnhaus bieten viel Gestaltungsspielraum und können sowohl für die Nutzungsmöglichkeiten:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenhaus
- Festvermietung
- Vermietung von Ferienwohnungen
- als Kapitalanalge

interessant sein.

Es wurden bereits zahlreiche Investitionen durchgeführt. Beispielsweise sind
Dacheindeckung und Heizungsanlage (Gas) auf dem neusten Stand, im Erdgeschoss wurde ein hochwertiges Bad eingebaut, im KG ein Kaminofen.

Jede Wohnetage verfügt über große, teilweise überdachte Freisitze (Loggia, Balkon und Terrasse).

Der Blick über den Ort und in die Weinberge ist in diesem Fall nahezu "unverbaubar", da das eigene, in Terrassen angelegte Grundstück, direkt unterhalb keine Fremdbebauung mehr zulässt.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 12.02.2028
Final energy demand: 171.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1973
Essencial energy source: Gas
Class: F

Location: Sonnige, ruhige Wohnlage mit Blick in die Weinberge, Sackgasse, Schulen und Freizeitanlagen sind fußläufig erreichbar.

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Auto-/Gehminuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und das Genießen von vielseitigen gastronomischen Angeboten an.


Entfernungen:

Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Trier: ca. 50 km

Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Equipment: - freistehendes 2-3 Familienhaus, Massivbauweise 1973/74 (Baugenehmigung 10/71, Einmessung11/73, Bauabnahme 07/77)

- Wohnflächen:
DG: ca. 97 m² (4 ZKB, incl. 25 % der ca. 23 m² großen Loggia)
EG: ca. 115,4 m² (5ZKB, Gäste-WC, incl. 25 % der ca. 20 m² Balkon)
KG: ca. 76 m² (3 ZKB, incl. 25 % der ca. 40 m² großen Terrasse)

- 3 Zähler (Kaltwasser, Warmwasser, Strom)

- Gegensprechanlage

- Böden: teilweise Holzparkett, teilweise Fliesen, PVC Laminat, Teppich, Marmor

- teilw. Stuckelemente an den Decken und Wänden

- hochwertige, handgeschmiedete Gitter an den Fenstern und Türen, teilw. Verzierungen mit antiken Gußeisernen Platten

2000 wurden vom Vorbesitzer der Marmorboden verlegt, der größte Teil der Fenster ersetzt und die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt incl. Rückbau der Öl-Tankanlage

Investitionen, die vom aktuellen Besitzer getätigt wurden:

- 2004: neue Gartengestaltung in Terrassenform

- 2005: Mietwohnung renoviert (Laminat, Venyl, Badkeramik, Dachfenster Bad)

- 2007: Kaminofen KG ca. 10 000 Euro

- 2012: Bad EG incl. Leitungen, Fenster, Fußbodenheizung ca. 30 000 Euro

- 2012: Dacheindeckung komplett erneuert incl. Schalung und Dämmung ca. 35 000 Euro

- 2013: Fußboden in Kinderzimmern ca. 3000 Euro

- 2015: neue Gastherme ca. 8000 Euro, Gasanschluss liegt in der Straße, keine Vorratshaltung/Gastank notwendig

- 2016: Arbeitszimmer im UG Fussboden mit Unterbau erneuert, hochwertiger PVC Belag, Kosten ca 3000 Euro

- 2018: Malerarbeiten im Haus und Erneuerung der Eindeckung der Garage

Nutzflächen:
- Spitzboden (von der Mietwohnung im DG aus zu betreten)
- Keller/Abstellflächen:
Das Objekt verfügt über einen Kellerraum für die Heizungsanlage und eine Waschküche. Die Garage (relativ klein) ist ebenfalls unterkellert. Dieser Keller kann vom Garten aus betreten werden. (Teilweise feuchte Kellerwände.)

Das Grundstück ist hundesicher eingezäunt.

Bei Nutzung als Mietobjekt kann das Gartengrundstück auch für verschiedene Mietparteien aufgeteilt werden, da es in Terrassenform angelegt wurde.
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

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