Bauernhof m. umfangreichen Nebengebäuden auf ca. 2500 m² bebaubarem Areal vor den Toren von Wittlich

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	201669
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54516
Ort	Wittlich / Wengerohr
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	1.000 m²
Grundstücksgröße	2.488 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	10 Carports 20 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	201669	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54516
Ort	Wittlich / Wengerohr	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Nutzfläche	1.000 m²
Grundstücksgröße	2.488 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	10 Carports 20 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	189.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Das massiv mit Bruchsteinen erbaute Wohnhaus geht auf das Jahr 1885 zurück und wird bis heute als Wohnhaus eines landwirtschaftlichen Betriebes mit Ackerbau und Rinderhaltung genutzt und bewohnt. Viele Türen, einige Böden, Treppe und Grundriss sind noch weitestgehend im Originalzustand.

1994 wurde eine Viessmann Niedertemperaturheizung eingebaut (incl. Warmwasserbereitung, ca. 3000 Liter Tankvolumen) und 1968 wurde das Dach mit Kunstschiefer eingedeckt (ggf. asbesthaltig). Das Badezimmer, die Holz/Alufenster und die Stromleitungen (weitgehend unter Putz) stammen aus den 70er Jahren.

In Teilen des Erdgeschosses ist Feuchtigkeit in den Wänden, insbesondere im Bad. Daher besteht neben dem üblichen Renovierungsbedarf auch Sanierungsbedarf.

Die Raumaufteilung entspricht grundsätzlich den heutigen Bedürfnissen bzw. ist dementsprechend anpassbar. Im EG befinden sich aktuell eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohn-/Schlafraum, eine Abstellkammer und ein Bad. Im OG befinden sich 4 Schlafzimmer und eine Räucherkammer. Die Deckenhöhen sind mit ca. 2,80 m lichte Höhe im EG und im OG auf das Baujahr bezogen sehr gut. Die Belichtung der Räume und die Zugänge zum Objekt von Vorder- und Rückseite aus sind ebenfalls positiv zu bewerten.

1988 wurde rechtsseitig eine Scheune angebaut. Die Bausubstanz ist dementsprechend gut. Die Scheune und weitere Nebengebäude bieten über 1000 m² Lager-/Nutz- und Parkfläche, teilweise auf mehreren Ebenen. Einige Schuppen auf dem Anwesen können ggf. als Abstellfläche für PKW, Wohnwagen oder Ähnliches selbst genutzt oder vermietet bzw. als Offenställe für Tiere oder als Lagerfläche für Gewerbetreibende genutzt werden.

Auch eine weitere Bebauung des Grundstücks oder ggf. auch eine neue Aufteilung und das Herausmessen von z.B. einem weiteren Bauplatz wären für den zukünftigen Eigentümer aufgrund der Erschließungssituation ggf. möglich.

Bei Interesse können Sie gerne weitere Details telefonisch erfragen oder einen Besichtigungstermin wahrnehmen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2028
Endenergiebedarf: 342.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1885
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Das Anwesen befindet sich in einer Innerortslage des Ortskerns von Wengerohr, eingebettet zwischen der Bernkasteler Straße (B50) und dem Gartenweg und kann von beiden Straßen aus auch befahren werden. Die Zuwegung von der Bernkasteler Straße aus ist recht schmal und unbefestigt. Die Zuwegung gehört in diesem Bereich mehreren Eigentümern/Anliegern. Das rückwärtige Grundstück grenzt in breiter Front an den Gartenweg und dieser wiederum unmittelbar an den Kinderspielplatz und die Überführung zum Bahnhof an.

Aufgrund der Lage und der Bebaubarkeit des Grundstücks kann das Anwesen sowohl für Wohnutzung als auch für die gewerbliche Nutzung (oder Kombinationen daraus) interessant sein.

Aktuell werden noch Rinder im Betrieb gehalten. Dadurch kann ggf. die Großtierhaltung (z.B. Pferde am Haus zu halten) auch eine der möglichen Nutzungsarten sein.

Im Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte, eine Sonderschule, eine Grundschule ein Bäcker und zahlreiche Vereine (u.a. Sportverein, Musikverein, Karnevalsverein usw.)

Die Lage des Ortes Wengerohr ist geprägt durch eine sehr vielseitige Infrastruktur: direkt am Autobahnzubringer, unmittelbar am Bahnanschluss, mit der Stadt Kreis-Wittlich und dementsprechden Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Geschäfte und Restaurants, Fußgängerzone usw. vor der Haustür, großen Arbeitgebern im Umkreis von wenigen Kilometern, dem attraktiven Umfeld auch zum Sport treiben und Entspannen in den Bereichen Mosel und Eifel. Auch die Nähe zu Luxemburg und Trier sind besonders zu erwähen und können für Interessenten mit den unterschiedlichsten Nutzungsideen für das Anwesen von Vorteil sein.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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