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Immobiliendetails

Attraktives, massiv gemauertes KFW 40 Haus im Passivhaus-Standard mit Garten, Garage und PV Anlage

Property ID201685
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
Postal code54492
TownErden
CountryGermany
Living area260 m²
Usable area50 m²
Size of Site764 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms5
Number of bathrooms4
HeatingWind / Water heat pump
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors3
Parking4 Free spaces
2 Garages
TerraceYes
Property ID201685 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code54492
TownErden CountryGermany
Living area260 m² Usable area50 m²
Size of Site764 m² Number of rooms7
Number of bedrooms5 Number of bathrooms4
HeatingWind / Water heat pump HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Number of floors3 Parking4 Free spaces
2 Garages
TerraceYes
Property description Hochmodernes, sehr wertig gebautes Einfamilienhaus mit extrem viel Platz und großen Fensterflächen zur Freude der ganzen Familie!

Dieses Passivhaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen verteilt.

Im Kellergeschoss (ca. 71,86 m² Wfl.) befindet sich ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein großer Hauswirtschaftsraum mit angeschlossener Waschküche sowie Keller- und Technikraum. Durch den Flur gelangen Sie in die ca. 40 m² große Garage mit elektrischem Rolltor, in der zwei PKW hintereinander Platz finden. Vor dem Objekt befinden sich zwei weitere gepflasterte Stellplätze.

Das Erdgeschoss (ca. 95,25 m² Wfl.) bietet in Richtung Süden einen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Küche auf insgesamt ca. 60 m² mit bodentiefen Fensterflächen, Fußbodenheizung, abgehängter Decke mit LED-Spots und großen Terrassentüren, die zur Terrasse und dem Garten führen. Auf dieser Ebene befindet sich ein Duschbad und ein Raum mit ca. 18 m², der zur Zeit als Büro genutzt wird, aber ebenso als Schlafzimmer dienen könnte. Durch die seitliche Zufahrt ist das Erdgeschoss barrierefrei zu erreichen und ist an beiden Enden mit elektrischen Flügeltoren versehen.

Im Dachgeschoss (ca. 93,84 m² Wfl.) wurden zwei Bäder eingerichtet. Die beiden nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer sind jeweils ca. 24 m² groß, das Elternzimmer (Nord-Ost-Ausrichtung) wurde mit einem Ankleidezimmer versehen.

Auf dem Flachdach wurde eine PV-Anlage installiert (Baujahr 2013, Monokristallin, 8,32 kWp).

Die Fenster wurden von Fenstertechnik Pazen bezogen. Es handelt sich hierbei um dreifachverglaste, hochwärmedämmende Passivhaus-Fenster mit Holz-Aluprofilen (Warmfenster System ENERsign plus window, U-Wert Fenster 0,65 W/m²K nach EN 673) und Jalousien am ganzen Haus. Die Außenfensterbänke sind aus Granit gefertigt.

Das Zertifikat über die Luftdichtheitsmessung vom 28.11.2013 weist folgende Werte aus: n 50 = 3,32 1/h (deutlich unter dem Grenzwert von 0,6 1/h).

Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: große, ebene und sehr sonnige Erholungsflächen mit Terrasse, Nutzgarten, Rasenfläche und Geräteschuppen. Das Grundstück ist hundesicher eingezäunt. Auch vor dem Haus sind Freisitze denkbar.

Hinweis:
Die Terrassenflächen wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 19.03.2029
Final energy demand: 9.70 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2013
Essencial energy source: Wind / Water heat pump
Class: A

Location: Das Objekt liegt in einer idyllischen Ortsrandlage des beliebten Weinortes Erden. In wenigen Schritten sind Sie in den Weinbergen oder an der Mosel.

Die Anbindung der Gemeinde Erden erfolgt über die L189 als Umgehungsstraße zur B53 auf der gegenüber liegenden Bundesstraße. Erden verfügt nach Fertigstellung über einen eigenen Autobahnzubringer zur B50neu. Bis dahin erreicht man in ca. 18 km die A1/A48 in Wittlich. Zum Hauptbahnhof in Wittlich sind es ca. 14 km, zum Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 31 km.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule befindet sich im Nachbarort Zeltingen-Rachtig. Alle anderen Schulen, Krankenhäuser, Ärzte usw. in Bernkastel-Kues und Wittlich.
Equipment: - Massivbauweise mit ca. 30 cm Dämmung - Passivhaus Standard

- Luftwärmepumpe - Lüftungssystem - Vorrichtung für Klimananlage

- Fußbodenheizung, Vinylboden

- Putz aus atmungsaktivem Rotkalk

- dreifachverglaste, hochwärmedämmende Passivhaus-Fenster mit Holz-Aluprofilen (Warmfenster System ENERsign plus window, U-Wert Fenster 0,65 W/m²K nach EN 673

- Jalousien am ganzen Haus

- 4 Bäder, davon 3 Duschbäder, einmal mit Dusche und Wanne, Wäscheabwurfschacht

- PV-Anlage (ca. 1134 kWh/Jahr, Einspeisung zu 14 ct. und Eigenverbrauch möglich)

- 4 Fach-Internet-Anschluss in jedem Raum

- Haustür-Klingel mit Fingerscan, 5 Fach Verriegelung (Sicherheitstür)

- Hochwertige Küche mit 6-Flammen-Ceranfeld und Dampfgarer (NP ca. 21 000 Euro, im Angebot enthalten)

- Hauswasseranschluss, Zisterne

- zwei Garagenstellplätze (hintereinander), vor dem Objekt 4 gepflasterte Stellplätze, bzw. weitere Parkmöglichkeiten seitlich auf der Durchfahrt neben dem Haus
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