Attraktives, massiv gemauertes KFW 40 Haus im Passivhaus-Standard mit Garten, Garage und PV Anlage

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	201685
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54492
Ort	Erden
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	764 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	201685	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54492
Ort	Erden	Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	764 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	4 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Hochmodernes, sehr wertig gebautes Einfamilienhaus mit extrem viel Platz und großen Fensterflächen zur Freude der ganzen Familie!

Dieses Passivhaus verfügt über ca. 260 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen verteilt.

Im Kellergeschoss (ca. 71,86 m² Wfl.) befindet sich ein Gästezimmer, ein Duschbad, ein großer Hauswirtschaftsraum mit angeschlossener Waschküche sowie Keller- und Technikraum. Durch den Flur gelangen Sie in die ca. 40 m² große Garage mit elektrischem Rolltor, in der zwei PKW hintereinander Platz finden. Vor dem Objekt befinden sich zwei weitere gepflasterte Stellplätze.

Das Erdgeschoss (ca. 95,25 m² Wfl.) bietet in Richtung Süden einen Wohn-/Essbereich mit angeschlossener offener Küche auf insgesamt ca. 60 m² mit bodentiefen Fensterflächen, Fußbodenheizung, abgehängter Decke mit LED-Spots und großen Terrassentüren, die zur Terrasse und dem Garten führen. Auf dieser Ebene befindet sich ein Duschbad und ein Raum mit ca. 18 m², der zur Zeit als Büro genutzt wird, aber ebenso als Schlafzimmer dienen könnte. Durch die seitliche Zufahrt ist das Erdgeschoss barrierefrei zu erreichen und ist an beiden Enden mit elektrischen Flügeltoren versehen.

Im Dachgeschoss (ca. 93,84 m² Wfl.) wurden zwei Bäder eingerichtet. Die beiden nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer sind jeweils ca. 24 m² groß, das Elternzimmer (Nord-Ost-Ausrichtung) wurde mit einem Ankleidezimmer versehen.

Auf dem Flachdach wurde eine PV-Anlage installiert (Baujahr 2013, Monokristallin, 8,32 kWp).

Die Fenster wurden von Fenstertechnik Pazen bezogen. Es handelt sich hierbei um dreifachverglaste, hochwärmedämmende Passivhaus-Fenster mit Holz-Aluprofilen (Warmfenster System ENERsign plus window, U-Wert Fenster 0,65 W/m²K nach EN 673) und Jalousien am ganzen Haus. Die Außenfensterbänke sind aus Granit gefertigt.

Das Zertifikat über die Luftdichtheitsmessung vom 28.11.2013 weist folgende Werte aus: n 50 = 3,32 1/h (deutlich unter dem Grenzwert von 0,6 1/h).

Der Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: große, ebene und sehr sonnige Erholungsflächen mit Terrasse, Nutzgarten, Rasenfläche und Geräteschuppen. Das Grundstück ist hundesicher eingezäunt. Auch vor dem Haus sind Freisitze denkbar.

Hinweis:
Die Terrassenflächen wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.03.2029
Endenergiebedarf: 9.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Das Objekt liegt in einer idyllischen Ortsrandlage des beliebten Weinortes Erden. In wenigen Schritten sind Sie in den Weinbergen oder an der Mosel.

Die Anbindung der Gemeinde Erden erfolgt über die L189 als Umgehungsstraße zur B53 auf der gegenüber liegenden Bundesstraße. Erden verfügt nach Fertigstellung über einen eigenen Autobahnzubringer zur B50neu. Bis dahin erreicht man in ca. 18 km die A1/A48 in Wittlich. Zum Hauptbahnhof in Wittlich sind es ca. 14 km, zum Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 31 km.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Grundschule befindet sich im Nachbarort Zeltingen-Rachtig. Alle anderen Schulen, Krankenhäuser, Ärzte usw. in Bernkastel-Kues und Wittlich.

Ausstattung: - Massivbauweise mit ca. 30 cm Dämmung - Passivhaus Standard

- Luftwärmepumpe - Lüftungssystem - Vorrichtung für Klimananlage

- Fußbodenheizung, Vinylboden

- Putz aus atmungsaktivem Rotkalk

- dreifachverglaste, hochwärmedämmende Passivhaus-Fenster mit Holz-Aluprofilen (Warmfenster System ENERsign plus window, U-Wert Fenster 0,65 W/m²K nach EN 673

- Jalousien am ganzen Haus

- 4 Bäder, davon 3 Duschbäder, einmal mit Dusche und Wanne, Wäscheabwurfschacht

- PV-Anlage (ca. 1134 kWh/Jahr, Einspeisung zu 14 ct. und Eigenverbrauch möglich)

- 4 Fach-Internet-Anschluss in jedem Raum

- Haustür-Klingel mit Fingerscan, 5 Fach Verriegelung (Sicherheitstür)

- Hochwertige Küche mit 6-Flammen-Ceranfeld und Dampfgarer (NP ca. 21 000 Euro, im Angebot enthalten)

- Hauswasseranschluss, Zisterne

- zwei Garagenstellplätze (hintereinander), vor dem Objekt 4 gepflasterte Stellplätze, bzw. weitere Parkmöglichkeiten seitlich auf der Durchfahrt neben dem Haus Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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