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Immobiliendetails

Tolle Lage! Super solides MFH mit Holzpelletanlage und Garten sowie Kaufoption auf Baugrundstück!

Property ID201689
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Postal code56843
TownStarkenburg
CountryGermany
Living area339 m²
Usable area47 m²
Size of Site779 m²
Number of rooms8
Number of bedrooms6
Number of bathrooms3
Number of separate toilets2
HeatingPellet
HeatingCentral heating
Number of floors3
Parking2 Free spaces
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price280.000 €
External provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property ID201689 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeApartment building Postal code56843
TownStarkenburg CountryGermany
Living area339 m² Usable area47 m²
Size of Site779 m² Number of rooms8
Number of bedrooms6 Number of bathrooms3
Number of separate toilets2 HeatingPellet
HeatingCentral heating Number of floors3
Parking2 Free spaces BalconyYes
TerraceYes Purchase price280.000 €
External provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Objekt mit besonders guter Bausubstanz, hohem Erholungswert und vielseitigen Möglichkeiten zur Wohnflächengestaltung!

Optional können zwei Grundstücke vis a vis (Bauland/Gartenland mit bereits befestigten Stellplätzen) mit insgesamt 747 m² zu einem Kaufpreis in Höhe von 30 000 Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision hinzu erworben werden.

Die Heizungsanlage wurde bereits 2012 von Öl auf eine moderne Holz-Pellet-Heizung umgestellt.

Dieses, um 1982 in Massivbauweise errichtete Objekt, liegt in exponierter Lage oberhalb der Mosel im malerischen Ort Starkenburg.

Nur wenige Schritte von der Grundstücksgrenze entfernt befindet sich ein Aussichtspunkt mit einem grandiosen Blick über Traben-Trarbach und die Moselschleife bei Enkirch. Vom Obergeschoss und dem Balkon des Wohnhauses aus hat man, je nach Jahreszeit, ebenfalls Moselblick.

Das Objekt bietet auf ca. 340 m² Wohnfläche viele Optionen, die Räume flexibel zu nutzen und kann daher

- zur Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus/Wohnen und Arbeiten unter einem Dach)
- als Mietobjekt (zur Ferien- oder Festvermietung) bzw.
- in Kombination von Eigennutzung und Vermietung interessant sein.

Großzügige helle Räume, auf drei Etagen verteilt.

Besonders ins Auge fallen die ausgesprochen großen Dielenräume, die sich konzeptionell in die Wohnstruktur einbauen lassen.

Für Ihre Freizeitgestaltung und Erholung finden Sie eine Terrasse (EG), einen Balkon (DG) sowie ein gepflegtes Gartengrundstück mit Zufahrtmöglichkeit auf das rückwärtige Grundstück vor.

Es befinden sich zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus und ein Wendehammer. Am vorderen Grundstücksrand führt ein öffentlicher Fußweg vorbei, am hinteren Grundstücksrand befindet sich ein Wirtschafts-/Wanderweg. Das Optionsgrundstück befindet sich rechts vom Wendehammer und ist nur durch den öffentlichen Fußweg vom Wohnhaus entfernt.

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten und funktionsfähigen Zustand. Die Optik der Oberflächen erinnert an die Bauzeit. Wer sich damit arrangieren möchte, kann sofort einziehen!

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 25.10.2026
Final energy demand: 144.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1982
Essencial energy source: Pellet heating system
Class: E

Location: Wohnen auf den "Klippen der Mosel"

Gepflegtes, sehr großzügig geschnittenes Wohnhaus mit ca. 340 m² Wohnfläche auf drei Etagen in exponierter Lage.

Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse in der ersten Reihe zum Steilhang, der zur Mosel hin abfällt. Von vielen Fenstern des Objektes und vom Balkon des DG aus kann man weitläufige Blicke in die wunderschöne Landschaft genießen.

Starkenburg (ca. 250 Einwohner) liegt auf einem steil abfallenden Felsgrad ca. 250 m oberhalb der Mosel und blickt auf eine jahrtausende alte Geschichte zurück.

Mit seiner touristischen und landwirtschaftlichen Prägung ist der Ort so etwas wie ein Bindeglied zwischen der Mosel (Traben-Trarbach und Enkirch liegen dem Ort zu Füßen!) und dem Hunsrück.

Die atemberaubenden Aussichten - nur wenige Meter von der Grundstücksgrenze aus haben Sie einen öffentlichen Aussichtspunkt (Logenplatz!), ausgefallenen Wanderwegen und historischen Details machen diesen Ort unverwechselbar! Traumhafte Wanderwege beginnen an der Grundstücksgrenze!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen usw. finden Sie in Enkirch (ca. 4 km) , Traben-Trarbach (ca. 9 km) oder Büchenbeuren (ca.13 km). Gastronomie ist fußläufig zu erreichen.

Die Entfernung zur B50 neu/Hunsrückhöhenstr B327 beträgt ca. 8 km, zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 12 km.
Equipment: - Massivbauweise um 1982, Bisothermsteine, Stahlbetondecken, sehr solide Bausubstanz, großzügig geschnittene Räume mit guter Belichtung, flexible Grundrisse

- 2012: Umbau der Heizungsanlage von Ölzentral- auf Holz-Pellet-Heizung (Fa. Hargassner), ca. 7 Tonnen Pellet-Lager

- Zusätzlich zur Holz-Pellet-Zentralheizung könnte an verschiedenen Stellen im Haus mit weiteren Brennstoffen (z.B. Holz) gekocht oder geheizt werden (z.B. Scheitholzofen, Kachelofen), da es mehrere Kaminzüge gibt, ein bisher ungenutzter Holzofen zum Heizen, Kochen und Backen steht bereits in der Küche im OG

- Dach: Walmdach mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig), Zwischensparrendämmung vorhanden

- Fenster: Schüco Aluminiumfenster, Doppelglas aus dem Baujahr

- Fußböden: teilw. Stäbchen-Parkett im EG, Fliesen, Laminat, PVC

- Raumprogramm:

DG: ca. 101,53 m² Wfl.: Wohndiele, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, WC, Bad mit Du und Wanne
(abgeschlossene Wohneinheit, Einliegerwohnung)

EG: ca. 137,24 m² Wfl.: sehr großzügige Wohnbereiche in Form von Diele und Wohnzimmer (zusammen ca. 75 m²!), beide mit Zugang zur West-Terrasse (ca. 7,50 * 4,00 Meter) und Anschlussmöglichkeiten für Zusatz-Wärmequellen in Form von Holzöfen/Kachelöfen,
Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Wohnküche mit Abstellkammer

KG: ca. 100,61 m² Wfl.: Wohndiele, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Duschbad, zusätzlich Nutzflächen wie Kellerraum, Technikraum und eine Werkstatt mit sep. Zugang (ggf. als zweiter Eingang nutzbar und zus. Schlafzimmer abtrennbar)

Die Dielen sind in diesem Objekt sehr weitläufig geschnitten und können als Durchgangszimmer/Wohn-Esszimmer genutzt werden.

- zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus

- gepflegtes Gartengrundstück
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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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