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Immobiliendetails

Horbruch: Gepfl. Zweifamilienhaus in Ortsrandlage mit Garten, Gartenhaus, Schuppen/Garagen

Property ID201690
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
Postal code55483
TownHorbruch
CountryGermany
Living area200 m²
Usable area200 m²
Size of Site1.490 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
HeatingOil
HeatingCentral heating
Parking5 Free spaces
3 Garages
TerraceYes
Purchase price180.000 €
External provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property ID201690 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeTwo-family-house Postal code55483
TownHorbruch CountryGermany
Living area200 m² Usable area200 m²
Size of Site1.490 m² Number of rooms7
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
HeatingOil HeatingCentral heating
Parking5 Free spaces
3 Garages
TerraceYes
Purchase price180.000 € External provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property description Sehr gepflegtes, solides Zweifamilien-Wohnhaus (Baujahr 1966) in Ortsrandlage von Horbruch.

Es handelt sich um ein Eckgrundstück in einer Sackgasse. Das Grundstück ist von zwei Straßen aus befahrbar.

Bei Interesse und Bedarf können ggf. landwirtschaftl. Flächen (ca. 1,2 Hektar Grünland) sowie die Küche im EG gegen Aufpreis übernommen werden. Die Flächen liegen in der Nähe bzw. direkt hinter dem Objekt.

Zwei Wohneinheiten mit weitgehend gleichem Grundriss auf zwei Etagen bieten Raum für zwei Familien. Es steht jeweils eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Das Bad im Erdgeschoss wurde bereits erneuert.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung von Buderus (ca. 1991, incl. Warmwasserbereitung, 2 Stahltanks je 2000 Liter).

Die Fenster wurden überwiegend in den neunziger Jahren eingebaut (Doppelglas-Kunststofffenster), beim Umbau der Terrasse zum beheizbaren Wintergarten (EG) wurden in den Jahren 1996/1997 weitere Fenster ausgetauscht, ein Durchbruch zum Wintergarten mit einer Terrassen-Schwebetür versehen und im OG Massivholzböden eingebaut, die noch gut erhalten sind.

Ca. 2002 wurde die Westseite gedämmt und die Giebelseite nach Norden mit Schiefer beschlagen. Zur gleichen Zeit wurde das Kellergeschoss freigestellt und von außen isoliert.

Ein hochwertiges Gartenhaus (Fa. Salzberger) und ein solider Schuppen (ca. 9 * 9 Meter) mit großen Scheunentoren (auch als Garage oder Stall nutzbar) runden das Angebot ab.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 17.07.2019
Final energy demand: 183.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1966
Essencial energy source: Oil
Class: F

Location: Horbruch ist ein typisches Hunsrückdorf mit ca. 350 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Rhaunen und befindet sich auf ca. 460 m über NN in der Nähe der B327/B50. Der Ort verfügt über Gastronomie, Handwerksbetriebe, Vereine und Freizeitangebote, einen Kindergarten und eine gute Busverbindung für die Schulkinder zu den verschiednen Schulsytemen in Morbach (IGS), Rhaunen (Grundschule und IGS), Traben-Trarbach bzw. Bernkastel-Kues und Kirchberg (KGS).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. sind in Rhaunen, Büchenbeuren, Bernkastel-Kues und Morbach in ca. 8-15 Minuten Autofahrt erreichbar.
Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ebenfalls ca. 15 Minuten.
Equipment: - Massivbauweise 1966, zwei Wohneinheiten

- Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, 2 * 2000 Liter Stahltanks

- Dacheindeckung in Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig) aus dem Baujahr

- Schuppen, als Garage nutzbar, Stauraum im DG (ca. 9 * 9 Meter), Garage mit Werkstatt im Haus mit Zugangang durch den Keller (Einfahrt steil)

Weitere Nutzflächen im Kellergeschoss (voll unterkellert) und im Dachgeschoss

Investitionen:
ca:
- 1987: Wintergarten überdacht
- 1991: Heizung: Buderus Logana-Unit G105 U
- 1996: Haustür ausgetauscht und Fenster im Treppenhaus
- 1997: Holzböden OG
- 1998: Gartenhaus errichtet
- ca.1998-2000 Bad EG
- 2002: Westseite Dämmung, Giebelseite Nord Schiefereindeckung. Keller freigestellt und isoliert


Raumprogramm:

EG: ca. 104 m² Wfl.
Küche: ca. 16 m²
Wohnen: ca. 27 m²
Elternschlafzimmer: ca. 20 m²
Esszimmer: 16 m²
Wintergarten: ca. 18 m²
Diele: ca. 7 m²

OG: ca. 86 m² Wfl.
Küche: ca. 16 m²
Wohnen: ca. 27 m²
Elternschlafzimmer: ca. 20 m²
Esszimmer: 16 m²
Diele: ca. 7 m²

DG: Mansardenzimmer: ca. 10 m² Wfl.

Das Objekt ist in weiten Teilen bezugsfertig, einzelne Modernisierungsmaßnahmen (z.B. Bad OG) sind zu empfehlen. Die Oberflächen und Bauteile erinnern teilweise noch an das Baujahr.
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