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Immobiliendetails

Gute Bausubstanz! Wohnhaus BJ1966 mit Scheune und Garten in idyllischem Hunsrückdorf

Property ID201691
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
Postal code54483
TownKleinich
CountryGermany
Living area116 m²
Usable area200 m²
Size of Site1.079 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
HeatingOil
HeatingCentral heating
Number of floors2
Parking5 Free spaces
2 Garages
Purchase price82.000 €
External provision5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property ID201691 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code54483
TownKleinich CountryGermany
Living area116 m² Usable area200 m²
Size of Site1.079 m² Number of rooms5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
HeatingOil HeatingCentral heating
Number of floors2 Parking5 Free spaces
2 Garages
Purchase price82.000 € External provision5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
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Property description Objekt mit guter Bausubstanz!

Das Wohnhaus wurde Anfang der 1960er bis auf den alten Gewölbekeller abgetragen und 1965/1966 neu aufgebaut. Die ca. 115,77 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss wurden bisher Wohnzimmer und Wohnküche, Bad und Abstellkammer untergebracht und im Obergeschoss zwei größere (ca. 17-18 m²) und ein kleineres (ca. 11 m²) Schlafzimmer sowie ein Abstellraum. Es würde sich allerdings anbieten, ein weiteres Bad im OG in diesem kleinsten Raum unterzubringen.

Die Installationen sind bis auf die Heizungsanlage noch aus dem Baujahr. 2007 wurde eine neue Buderus Öl-Zentralheizung eingebaut. Die Fenster wurden 1992 in Holz-Alu Ausführung (Meranti, Fa. Zöllner) und 2010 eine neue Haustür eingebaut.

Die Stromleitungen wären voraussichtlich bei einer Modernisierung zu erneuern, ebenso das Bad/Waschküche im EG.

Seit kurzem liegt Glasfaserkabel für ein schnelles Internet am Haus.

Scheune und Schuppen sind in einem altersentsprechenden, guten Zustand. Zwei kleinere Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Die Tiefe der Stellplätze beträgt allerdings nur ca. 3 Meter.

In der Scheune könnten auch größere Fahrzeuge, wie z.B. Wohnmobile untergebracht werden.

Weitere Stellplätze finden Sie auf der großen Hoffläche.

Im rückwärtigen Grundstück wurde ein kleiner Nutzgarten und eine Liegewiese angelegt. Diese Fläche ist allerdings bisher nur durch die Scheune erreichbar. Ggf. lassen sich Zugänge und eine Terrasse auch aus der Küche im EG gestalten.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 06.12.2028
Final energy demand: 237.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1966
Essencial energy source: Oil
Class: G

Location: Eingebettet zwischen Mosel und Nahe befindet sich die Mittelgebirgsregion Hunsrück.

Thalkleinich gehört zu einer von 8 Ortschaften die der Gemeinde Kleinich zugeordnet sind und liegt in einer ruhigen Talsohle am Rande des Hunsrücks Richtung Mosel. Nach Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues sind es nur etwa 15 km, zum Flughafen Hahn oder nach Sohren ca. 10 km.

Eine Grundschule und einen Kindergarten finden Familien mit Kindern im nahen Umfeld in Kleinich. Weiterführende Schulen in Morbach oder Bernkastel-Kues können mit dem Bus erreicht werden.

Im Umkreis von 10-15 km finden Sie alle Geschäfte, Tankstellen, Apotheken usw. die für den täglichen Bedarf nötig sind. In nur 3 km Entfernung (Oberkleinich) gibt es einenArzt.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten die Gemeinden um Kleinich herum: z.B. Handballspielgemeinschaft, Musikverein, Chor, Jugendfeuerwehr, Wanderrouten,
Gymnastik- und Fitnesskurse, Lauftreff, Heimat- und Verkehrsverein bieten Anreize sich in die Dorfgemeinschaft einzubringen oder sich körperlich zu betätigen.
Equipment: - Wohnhaus Baujahr 1965/1966, Anbau mit Garagen ca. 1963, Massivbauweise

- Fenster: Holz-Alu 1992 (Meranti, Zöllner)

- Heizung: Ölzentralheizung Buderus 2007 incl. Tankanlage erneuert, weitere Heiz- und Kochmöglichkeit auf Holz

- Dacheindeckung: Haus und Giebel Naturschiefer, Scheune Vorderseite Naturschiefer, Rückseite Welleternit (ggf. asbesthaltig)

- ca. 5 Stellplätze im Hof, 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren (Tiefe der Stellplätze ca. 3 Meter), Scheune z.B. für Wohnmobil

- Glasfaseranschluss für Internet am Haus

- es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
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