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Immobiliendetails

Traben: zentral gelegenes Wohnhaus/Ferienhaus mit kleiner Garage und Schuppen

Property ID201697
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
Postal code56841
TownTraben-Trarbach
CountryGermany
Living area93 m²
Usable area50 m²
Size of Site84 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingElectrical
HeatingFurnace heating
Number of floors3
Parking1 Garage
Purchase price46.000 €
External provision5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property ID201697 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house Postal code56841
TownTraben-Trarbach CountryGermany
Living area93 m² Usable area50 m²
Size of Site84 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingElectrical
HeatingFurnace heating Number of floors3
Parking1 Garage Purchase price46.000 €
External provision5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Solides Wohn- oder Ferienhaus mit mehr Platz und Licht, als man im ersten Moment erwarten würde. Die 93 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnküche und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und weiteren Stellflächen. Im 1. OG zur Giebelseite hin ist im z.zt. das Wohnzimmer untergebracht, im Flur eine Toilette und ein Schlafzimmer mit Doppelbett. Zwei weitere Schlafzimmer könnten unter dem Dach eingerichtet werden. Dort befinden sich aktuell ein Abstellraum und eine Werkstatt.

Der Keller ist durch den Flur des Hauses im EG zu begehen oder über das Garagentor von außen. Die Garage selbst bietet nicht sehr viel Raum für ein großes Auto, ggf. müsste der Treppenabgang zurückgebaut werden. Allerdings bietet sich der hochwasserfreie Keller an, um später ggf. eine Zentralheizung einzubauen. Derzeit wird das Objekt noch mit Nachtspeicherheizungen beheizt.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 04.03.2029
Final energy demand: 272.00 kWh/(m²*a)
Essencial energy source: Electrical
Class: H

Location: Hochwasserfreie Wohnlage mit nach Süden ausgerichteter Giebelseite nur ca. 120 Meter vom Moselufer entfernt. In wenigen Schritten sind Sie ebenfalls in den Weinbergen....was will man mehr?

Fußläufig erreichen Sie einen Bäcker, Gastronomie, sowie verschiedene Geschäfte.

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.
Equipment: - Massivbauweise vermutlich um bzw. nach 1879 nach dem großen Brand, 1988 modernisiert

- Grundstück des Wohnhauses: ca. 48 m²

- Grundstück des Schuppens (schlechter Zustand):
ca. 36 m²

- Bad im EG mit Dusche und Wanne, Waschmaschienenstellplatz, deckenhoch gefliest

- Fenster zweifachverglast vor 1995, Dachflächenfenster z.T. noch einfachverglast

- Nachtspeicherheizung, ein Schornstein ist vorhanden, entsprechende Flächen für eine Zentralheizung mit Öllager im Keller wären vorhanden. Bis zum Schlafzimmer im 1. OG wurden auch schon einmal Leitungen gezogen

- Dacheindeckung aus Naturschiefer älteren Datums, Fassadenverkleidung teilweise aus asbesthaltigem Kunstschiefer

Der Preis bezieht sich auf das Objekt mit Schuppen, beides im UNgeräumten Zustand.
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

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