MFH incl. Baugrundstück vis a vis, Massivbauweise mit Holzpelletanlage, großzügige Raumaufteilung!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	2016101
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56843
Ort	Starkenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	339 m²
Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	1.526 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	310.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2016101	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	56843
Ort	Starkenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	339 m²	Nutzfläche	47 m²
Grundstücksgröße	1.526 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	310.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Objekt mit besonders guter Bausubstanz, hohem Erholungswert und vielseitigen Möglichkeiten zur Wohnflächengestaltung!

Inclusive Baugrund/Gartenland vis a vis! Zusätzlich zum Wohhaus (mit zwei Flurstücken) sind die rechts vom Wendehammer und dem Fußweg liegenden beiden Parzellen (269/5 mit 337 m² und 268/3 mit 410 m²) im Kaufpreis enthalten. Dort befinden sich bereits befestigte Stellplätze und eine Streuobstwiese. Das Grundstück ist gepflegt und eingefriedet. Es kann zu Bauzwecken oder als Garten genutzt werden (Kein Bebauungszwang). Das Wohnhaus kann auch separat gekauft werden zu 280 000 Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision.

Beschreibung des Wohnhauses:
Die Heizungsanlage wurde bereits 2012 von Öl auf eine moderne Holz-Pellet-Heizung umgestellt.

Dieses, um 1982 in Massivbauweise errichtete Objekt, liegt in exponierter Lage oberhalb der Mosel im malerischen Ort Starkenburg.

Nur wenige Schritte von der Grundstücksgrenze entfernt befindet sich ein Aussichtspunkt mit einem grandiosen Blick über Traben-Trarbach und die Moselschleife bei Enkirch. Vom Obergeschoss und dem Balkon des Wohnhauses aus hat man, je nach Jahreszeit, ebenfalls Moselblick.

Das Objekt bietet auf ca. 340 m² Wohnfläche viele Optionen, die Räume flexibel zu nutzen und kann daher

- zur Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus/Wohnen und Arbeiten unter einem Dach)
- als Mietobjekt (zur Ferien- oder Festvermietung) bzw.
- in Kombination von Eigennutzung und Vermietung interessant sein.

Für Ihre Freizeitgestaltung und Erholung finden Sie eine Terrasse (EG), einen Balkon (DG) sowie ein gepflegtes Gartengrundstück mit Zufahrtmöglichkeit auf das rückwärtige Grundstück vor.

Es befinden sich zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus und ein Wendehammer. Am vorderen Grundstücksrand führt ein öffentlicher Fußweg vorbei, am hinteren Grundstücksrand befindet sich ein Wirtschafts-/Wanderweg.

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten und funktionsfähigen Zustand. Die Optik der Oberflächen erinnert an die Bauzeit. Wer sich damit arrangieren möchte, kann sofort einziehen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2026
Endenergiebedarf: 144.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: E

Lage: Wohnen auf den "Klippen der Mosel"

Gepflegtes, sehr großzügig geschnittenes Wohnhaus mit ca. 340 m² Wohnfläche auf drei Etagen in exponierter Lage.

Das Wohnhaus liegt in einer Sackgasse in der ersten Reihe zum Steilhang, der zur Mosel hin abfällt. Von vielen Fenstern des Objektes und vom Balkon des DG aus kann man weitläufige Blicke in die wunderschöne Landschaft genießen.

Starkenburg (ca. 250 Einwohner) liegt auf einem steil abfallenden Felsgrad ca. 250 m oberhalb der Mosel und blickt auf eine jahrtausende alte Geschichte zurück.

Mit seiner touristischen und landwirtschaftlichen Prägung ist der Ort so etwas wie ein Bindeglied zwischen der Mosel (Traben-Trarbach und Enkirch liegen dem Ort zu Füßen!) und dem Hunsrück.

Die atemberaubenden Aussichten - nur wenige Meter von der Grundstücksgrenze aus haben Sie einen öffentlichen Aussichtspunkt (Logenplatz!), ausgefallenen Wanderwegen und historischen Details machen diesen Ort unverwechselbar! Traumhafte Wanderwege beginnen an der Grundstücksgrenze!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen usw. finden Sie in Enkirch (ca. 4 km) , Traben-Trarbach (ca. 9 km) oder Büchenbeuren (ca.13 km). Gastronomie ist fußläufig zu erreichen.

Die Entfernung zur B50 neu/Hunsrückhöhenstr B327 beträgt ca. 8 km, zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 12 km.

Ausstattung: - Massivbauweise um 1982, Bisothermsteine, Stahlbetondecken, sehr solide Bausubstanz, großzügig geschnittene Räume mit guter Belichtung, flexible Grundrisse

- 2012: Umbau der Heizungsanlage von Ölzentral- auf Holz-Pellet-Heizung (Fa. Hargassner), ca. 7 Tonnen Pellet-Lager

- Zusätzlich zur Holz-Pellet-Zentralheizung könnte an verschiedenen Stellen im Haus mit weiteren Brennstoffen (z.B. Holz) gekocht oder geheizt werden (z.B. Scheitholzofen, Kachelofen), da es mehrere Kaminzüge gibt, ein bisher ungenutzter Holzofen zum Heizen, Kochen und Backen steht bereits in der Küche im OG

- Dach: Walmdach mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig), Zwischensparrendämmung vorhanden

- Fenster: Schüco Aluminiumfenster, Doppelglas aus dem Baujahr

- Fußböden: teilw. Stäbchen-Parkett im EG, Fliesen, Laminat, PVC

- Raumprogramm:

DG: ca. 101,53 m² Wfl.: Wohndiele, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellkammer, WC, Bad mit Du und Wanne
(abgeschlossene Wohneinheit, Einliegerwohnung)

EG: ca. 137,24 m² Wfl.: sehr großzügige Wohnbereiche in Form von Diele und Wohnzimmer (zusammen ca. 75 m²!), beide mit Zugang zur West-Terrasse (ca. 7,50 * 4,00 Meter) und Anschlussmöglichkeiten für Zusatz-Wärmequellen in Form von Holzöfen/Kachelöfen,
Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Wohnküche mit Abstellkammer

KG: ca. 100,61 m² Wfl.: Wohndiele, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Duschbad, zusätzlich Nutzflächen wie Kellerraum, Technikraum und eine Werkstatt mit sep. Zugang (ggf. als zweiter Eingang nutzbar und zus. Schlafzimmer abtrennbar)

Die Dielen sind in diesem Objekt sehr weitläufig geschnitten und können als Durchgangszimmer/Wohn-Esszimmer genutzt werden.

- zwei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus

- gepflegtes Gartengrundstück Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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