Ehem. Bauernhäuschen mit XXL-Urlaubsfeeling-Grundstück, Doppelgarage, Wohnmobil-Carport, Teich uvm.

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	201905
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54538
Ort	Kinheim / Kindel
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.813 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Carports 2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	201905	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54538
Ort	Kinheim / Kindel	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.813 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Carports 2 Garagen	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Sehr schön angelegtes, hochwasserfreies, nahezu ebenes Grundstück mit vielen Optionen.

Auch das weitere bzw. neue Bebauen ist möglich! Bei Bedarf kann vom zukünftigen Eigentümer auch ein weiterer Bauplatz ausgemessen und separat bebaut oder wieder verkauft werden. Daher ist ein Großteil des Angebotspreises schon im Bodenwert begründet. Zusätzlich gehört ein Flurstück auf der Kinheimer Höhe mit Gehölz/Kleinprivatwald mit 1040 m² dazu, das im Paket mitverkauft wird.

Vorneweg gesagt: Der Käufer sollte nicht besonders großen Wert auf hohe Decken legen, denn diese fallen bei dem angebotenen ehemaligen Bauernhaus recht unterschiedlich aus. Sie schwanken von ca. 1,85 - ca. 2,40 m lichte Höhe.

Um das Objekt besser einschätzen zu können, beachten Sie bitte, dass die bewohnbare Grundfläche ca. 142,70 m² beträgt und die Wohnfläche nach WoFlV (>2,00 m lichte Höhe) nur 98,69 m². (Beides ohne Berücksichtigung der ca. 25 m² großen Terrasse aber incl. dem beheizbaren Wintergarten).

Besonders das mitten im EG liegende Esszimmer (Durchgangszimmer mit ca. 1,90 m lichte Höhe) mit einem recht niedrigen Treppenaufgang über drei Stufen zum Wohnzimmer ist hier zu erwähnen. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt.

Es handelt sich um ein langgestrecktes, recht schmales Gebäude, dessen Innenwände auf den Giebelseiten etwa. 3,50 -3,70 cm breit sind. Teilw. sind die Innenwände mit Rigips vorgeständert, die rückseitigen Klinker sind mit einer Dämmschicht versehen, Zwischensprarrendämmung im Dachgeschoss ist vorhanden.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, Esszimmer (Durchgangszimmer), Wohnzimmer, Wintergarten (beheizbar) und Gäste-WC. Über das original Treppenhaus erreicht man im OG zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer (mit Dusche).

Über das zweite Treppenhaus im Wohnzimmer erreicht man das 3. Schlafzimmer und das Bad mit Eckbadewanne im DG sowie einem weiteren Raum, der bisher als Büro genutzt wurde. Auch die Gastherme (Miettank im Garten) befindet sich hier neben einem kleinen Abstellkämmerchen/Einbauschrank.

Die Räume im Haus werden über die Fußbodenheizung im EG (Küche, Esszimmer, Gäste-WC und Wohnzimmer) beheizt, Handtuchheizung im Bad teilw. Heizkörper und im Wintergarten steht zusätzlich ein Holzofen.

Es sind 3 Schlafzimmer und zwei Bäder vorhanden (einmal mit Dusche, einmal mit Eckbadewanne) sowie ein sep. WC im EG. Dieser Raum bietet auch eine Tür zum Garten, so dass er von innerhalb des Hauses und vom der ca. 25 m² großen Terrasse betreten werden kann. Die nicht einsehbare Terrasse ist nach Süd-West ausgerichtet und schön ausgestaltet, der Boden ist gepflastert. Im Innenhof befindet sich auch eine Grillmöglichkeit. Dabei kann der Grillspies mit Wasserkraft angetrieben werden.

Besonderes Highlight ist der Garten mit allen erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten. Sofort fällt einem das urige und zugleich außergewöhnlich auf einer Insel im Teich errichtete Gartenhaus ins Auge.

Weiterhin stehen dem Käufer folgende Bereiche zur Verfügung:

- große (ca. 6 * 7 m) Doppelgarage mit Sektionaltor aus 2012, eingedeckt mit Trapezblech und angebautem "Hundezwinger"
- Wohnmobil-Carport mit Anschluss für Trinkwasser, Strom und Beleuchtung ca. 4 * 8 m
- Schuppen für Gartengeräte usw.
- Nutzgarten und Gewächshaus
- Holzschuppen
- Zisterne mit 5000 Liter-Tank im Abstellraum unter dem Wintergarten (dieser wurde erbaut ca. 2000, nach dem Hagel 2011 mit Glas neu eingedeckt und verfügt über einen Zugang zur Terrasse)
- Obstbäume, Liegewiese, Steingarten, ...wirklich schön!!!

In den Nebenräumen befand sich zuletzt eine Werkstatt, die ggf. zur Straße hin geöffnet und zur Garage umgebaut werden könnte und eine kleine Wellness-Abteilung. Dort war neben der bisher vorhandenen Dusche mit Waschbecken noch ein Raum für eine Sauna oder Infrarotkabine vorgesehen.

Nachdem die derzeitigen Eigentümer das Anwesen 1995 erworben haben, wurde einiges renoviert und modernisiert:

- 1995/1996: Küche (im Preis incl., Elektrogeräte wurden bereits erneuert)
- 1998: Dacheindeckung mit Beton-Ziegeln
- 1999: Treppe in der ehem. Scheune incl. Umbau der Tenne und des Spitzbodens mit Bad
- 2000: Holzofen im Wintergarten
- 2005: Gastherme Weishaupt (Miettank Westfa, ca. 114 Euro/Jahr, nur Fußbodenheizung im EG, Warm-Wasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt)
- 2008: Innenhof gepflastert
- 2012: Dacheindeckung Wintergarten erneuert und Doppelgarage errichtet

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergieverbrauch: 78.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ruhige Anliegerstraße in der Ortslage der Moselgemeinde Kindel, Eckgrundstück mit vielen Optionen!

Sonnig und eingebettet in die Weinberge präsentiert sich dieser beliebte und staatl. anerkannte Fremdenverkehrsort an der Mittelmosel zwischen Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Traben-Trarbach (ca 9 km).

Die Gemeinde Kinheim-Kindel ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Auf circa 120 ha Rebfläche gedeihen Weine in den Einzellagen Rosenberg, Hubertuslay und Römerhang. Der Rosenberg liegt bei diesem Objekt gleich vor der Haustür.

Im Ort Kinheim-Kindel gibt es eine Kita, Hotels, Pensionen, Gästezimmer, Weinstuben, Restaurants, einen Wohnmobilstellplatz, einen Sportplatz und einen Bootsanleger, verschiedene Vereine wie beispielsweise ein Turn- und Sportverein, eine Winzerkapelle, die Freiwillige Feuerwehr, die Dorfjugend Kinheim-Kindel und den Karnevalsverein.

Von diesen Vereinen werden über das Jahr verteilt auch einige Veranstaltungen im Dorf organisiert und durchgeführt.

Einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe gibt es direkt im Ort. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Märkte und div. Handwerksbetriebe , eine Postfiliale und Tankstellen finden Sie im Nachbarort Kröv (ca. 2 km).

Die nächsten Krankenhäuser, Facharztkliniken usw. befinden sich in Bernkastel-Kues (ca. 13 km) und Wittlich (ca. 16 km)

Durch den Ort führt die B 53 entlang der Mosel. Im Westen verläuft die Bundesautobahn A1. (Anschluss Abfahrt Wittlich-Mitte, ca. 15 km). Nach Fertigstellung des Hochmoselübergangs ist ab dem Jahr 2018/2019 die vierspurige Bundesstraße B50 über die rund zwei Kilometer entfernte Anschlussstelle Erden-Lösnich erreichbar.

Im nahegelegenen Traben-Trarbach ist der Bahnhof der Moselstrecke Traben-Trarbach - Bullay, überregionale Züge erreicht man über den Anschluss in Wittlich-Wengerohr (ca. 16 km).

Entfernung nach
- Trier: ca. 45 km
- Stadt Luxemburg mit Flughafen: ca. 80 km
- Flughafen Frankfurt-Hahn: ca. 37 km

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
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