Mediterrane Eigentumswohnung mit Balkon in ruhigem Eifelort Nähe Cochem

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	201907
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	56812
Ort	Dohr
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	85.000 €
Außen-Provision	5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	201907	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	56812
Ort	Dohr	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Kaufpreis	85.000 €
Außen-Provision	5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Ausgefallene Eigentumswohnung mit dem Charme des Südens!

Diese Wohnung wurde im ehemaligen Scheunentrakt und im Dachgeschoss eines Bauernhauses mit Baujahr um 1925 ausgebaut. Die Bauanträge wurden 2001/2002 gestellt und mit dem Ausbau begonnen. Ca. 2004 wurde die Gas-Zentral-Heizung eingebaut und im Jahr 2009 wurden die letzten Baumaßnahmen fertig gestellt.

Der Eingangsbereich wurde durch eine mit Glas ergänzte wunderschöne antike Eichen-Haustüre gestaltet und führt auf eine breite Treppe zu. Auf der halben Etage befindet sich eine Abstellkammer, auf der vollen Etage eine Küche, ein Wohn-/Schlafraum und ein Gäste WC.

Über eine freistehende, massiv gemauerte Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein Bad mit Eckbadewanne und zwei Waschbecken, ein Schlafzimmer, eine weitere Küche und ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Balkon.

Dem Eigentümer bzw. Bewohner dieser ETW ist das Recht eingeräumt, den PKW auf der davor befindlichen Hoffläche zu parken.

Der Eigentumsanteil dieser Wohneinheit beträgt 6/10. Die darunter liegende Wohneinheit im Bereich des EG und des OG des ehemaligen Bauernhauses zur Giebelfront an der Straße hin beträgt 4/10 und steht ebenfalls zum Verkauf. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Gartengrundstück mit Schuppen/Garage, das von einem Wirtschaftsweg im Randbereich des Ortes zu befahren ist. Eine Hausverwaltung und Investitionsrücklagen bestehen nicht.

Innerhalb der Diele des Erdgeschosses der Dachgeschosswohnung bzw. des Bades der Erdgeschosswohnung bestünde die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zu verbinden.

Daher kann es für den Kaufinteressenten ggf. auch von Interesse sein, beide Wohneinheiten gemeinsam zu kaufen.

Zugunsten der dritten Wohneinheit (in der Verlängerung des beschriebenen Objektes und im Quertrakt) stehen diverse Grunddienstbarkeiten in den Grundbüchern, die gerne vor Ort soweit möglich erläutert werden. Diesbezüglich sind auch noch weitere Fragen zu klären.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergieverbrauch: 194.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Ortsgemeinde Dohr mit ca. 750 Einwohnern liegt oberhalb von Cochem auf den Eifel-Höhen und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem Zell. Der Ort ist Gewerbestandort, verfügt über ein reges Vereinleben und für Familien mit Kindern stehen eine Grundschule, eine Förderschule und eine integrative und heilpädagogische Kita im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden sich im Umfeld, wie z.B. in Cochem und werden vom Schulbus erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten stehen im Nahbereich von ca. 2 km zur Verfügung.

Nach Cochem sind es ca. 8,5 km zum Anschluss BAB Ulmen (A48) ca. 20 km.

Ausstattung: Raumprogramm:

EG:
Diele ca. 12,72 m²

OG:
Treppenhaus ca. 16,6 m²
Abstellraum ca. 2,6 m²
WC ca. 1,14 m²
Kinderzimmer/Büro/Wohnen/Gäste ca. 17,4 m²
Küche ca. 23,94 m²

DG:
Wohnen ca. 23,94 m²
Bad ca. 10,3 m²
Flur ca. 8,2 m²
Schlafen ca. 7,4 m²
Eltern ca. 7,3 m²
Treppenhaus ca. 6 m²
Balkon ca. 2,6 m²

Die Grundstücksgröße, auf dem die Miteigentumsanteile der hier angebotenen ETW liegt, beträgt ca. 235 m².

Es besteht keine Hausverwaltung und es wurden keine Rücklagen gebildet. Jeder Eigtenümer ist für die Instandhaltung seines Gebäudeteils selbst verantwortlich. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Gas liegt in der Straße.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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