Eigentumswohnung mit Garten in ruhigem Eifelort Nähe Cochem

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	2016109
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	56812
Ort	Dohr
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Kaufpreis	69.000 €
Außen-Provision	5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2016109	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	56812
Ort	Dohr	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Kaufpreis	69.000 €
Außen-Provision	5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Gepflegte Eigentumswohnung mit Garten und Schuppen/Garage.

Die ETW befindet sich Im Erdgeschoss und dem Obergeschoss des ehemaligen Bauernhauses mit Baujahr 1925 zur Giebelseite an der Hauptstraße hin. 1998 wurden die Fenster erneuert (Kunststoff-Doppelglasfenster) und ca. 2003 ein modernes Bad im mediterranen Stil eingebaut. Die gesamte Gebäudehülle incl. der Dacheindeckung aus beschichtetem Blech wurde in den Jahren 2001-2004 saniert, wärmegedämmt und gestrichen.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung, die Versorgungsleitung für Gas liegt in der Straße.

Die Wohnräume verteilen sich auf ca. 110 Quadratmeter (überschlägig ermittelt) über die zwei Etagen. Im EG befindet sich eine Küche (die Einbauküche incl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten), ein Wohn-/Esszimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und zwei WC´s eine Abstellkammer und eine Diele. Im Ersten OG befinen sich drei Schlafzimmer, davon ein Durchgangszimmer.

Der vorgebaute Erker gibt der Wohnung einen besonderen Charme und schafft Räume, die als Wintergarten oder umbauter Balkon dienen können.

Anzumerken ist, dass die Deckenhöhe des OG nur um die 2 Meter lichte Höhe liegt.

Der Eigentumsanteil dieser Wohneinheit beträgt 4/10. Die darüber liegende Wohneinheit im Bereich der ehem. Scheune und des DG mit einem Eigentumsanteil von 6/10 steht ebenfalls zum Verkauf.

Zu der hier angebotenen Wohneinheit gehört ein Gartengrundstück mit Schuppen/Garage, das von einem Wirtschaftsweg im Randbereich des Ortes zu befahren ist. Eine Hausverwaltung und Investitionsrücklagen bestehen nicht.

Innerhalb der Diele des Erdgeschosses der Dachgeschosswohnung bzw. des Bades der Erdgeschosswohnung bestünde die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten zu verbinden.

Daher kann es für den Kaufinteressenten ggf. auch von Interesse sein, beide Wohneinheiten gemeinsam zu kaufen.

Zugunsten der dritten Wohneinheit (in der Verlängerung des beschriebenen Objektes und im Quertrakt) stehen diverse Grunddienstbarkeiten in den Grundbüchern, die gerne vor Ort soweit möglich erläutert werden. Diesbezüglich sind ggf. auch noch weitere Fragen zu klären.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergieverbrauch: 194.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Ortsgemeinde Dohr mit ca. 750 Einwohnern liegt oberhalb von Cochem auf den Eifel-Höhen und gehört zur Verbandsgemeinde Cochem Zell. Der Ort ist Gewerbestandort, verfügt über ein reges Vereinleben und für Familien mit Kindern stehen eine Grundschule, eine Förderschule und eine integrative und heilpädagogische Kita im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden sich im Umfeld, wie z.B. in Cochem und werden vom Schulbus erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten stehen im Nahbereich von ca. 2 km zur Verfügung.

Nach Cochem sind es ca. 8,5 km zum Anschluss BAB Ulmen (A48) ca. 20 km.

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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