Sehr solides, zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Kröv

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	2016111
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	54536
Ort	Kröv
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	130 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	155.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	2016111	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	54536
Ort	Kröv	Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²	Nutzfläche	61 m²
Grundstücksgröße	130 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	155.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Sehr solides Wohn- und Geschäftshaus!

Mehrfamilienhaus, Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ladenlokal, Wohnen und Arbeiten...hier ist alles denkbar!

Dieses Objekt wurde 1978 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 88 m² großes, derzeit leer stehendes Ladenlokal mit separatem Eingang von der Robert-Schuman-Straße aus.

Seitlich befindet sich der Haupteingang zu den beiden Wohnetagen. Im Obergeschoss wurde bisher der Wohnbereich untergebracht: Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Esszimmer, offener Übergang zum großzügigen Wohnzimmer, WC mit Waschmaschinen-Anschluss, Diele. Im Dachgeschoss befanden sich bisher 3 Schlafräume sowie das Bad mit Dusche und Badewanne.

Diese beiden Etage wurden in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt. Der Zugang zum Treppenhaus hin, sowie Größe und Anzahl der Räume auf jeder Etage, lässt vorbehaltlich der baurechtl. Prüfung ggf. auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, bei Umnutzung des Erdgeschosses sogar in drei Wohneinheiten zu.

Die beiden Wohnetagen zusammen bieten ca. 141,47 m² Wohnfläche, das Ladenlokal ca. 88 m², zusammen ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche, der Keller insgesamt weitere ca. 61 m² Nutzfläche und technische Funktionsfläche. Auf die Verkehrsflächen (Flure und Treppenhaus) entfallen weitere 19 m².

Hinter dem Objekt befindet sich eine kleine gepflasterte Hoffläche, die auch als Stellplatz für einen kleineren PKW genutzt werden kann. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer, die Öl-Zentral-Heizungsanlage wurde bereits 1993 ersetzt.

Die Fenster aus dem Baujahr wurden hochwertig in Holz-Alu gefertigt. Die Haupteingangstür sowie die Fenster zum Treppenhaus 2006 von Fa. Zöllner neu angefertigt.

Strom wird bereits für Wohnen und Gewerbe getrennt erfasst.

Das Objekt ist leer stehend und kann kurzfristig übergeben werden. Es besteht Modernisierungsbedarf.

Der in der Anzeige angegebene Verbrauchskennwert bezieht sich auf die beiden Wohnetagen, der Wert für das Ladenlokal beträgt 221,4 kWh/(m²a).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2029
Endenergieverbrauch: 177.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Zentrale Lage in der beliebten Moselgemeinde Kröv!

Mitten im windungsreichsten Teil der Mosel, umgeben von Weinbergen liegt das gastliche Weindorf Kröv.

Kröv ist eine bedeutende Weinbaugemeinde mit ca. 2300 Einwohnern.

Neben dem malerischen Ortskern und der reizvollen Moselpromenade findet man in Kröv selbstverständlich eine vielfältige Anzahl an Gastronomie, Hotels, Pensionen und zahlreiche
Privatzimmer direkt beim Winzer. Am Abend laden die Straußwirtschaften und urigen Winzerstuben zu einem
feucht-fröhlichen Kellerbummel ein.

Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, eine Freizeitanlage mit beheiztem Freibad, Riesenrutsche und Kleinkinderbereich, ein umfangreiches Ausflugsprogramm mit Bus und Schiff sowie interessante Wochenveranstaltungen, wie Wanderungen über den
Weinlehrpfad, Weinproben, Kanufahrten oder Nordic-Walking sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten und eine Grundschule vor Ort.

Die optimale Infrastruktur wird durch zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Kröv ist über die B 53 / A 1 (Richtung Wittlich) und B 50 / B 327 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden.

Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt

Ausstattung: - Massivbauweise 1978, Stahlbetondecken

- drei Geschosse bei Bedarf getrennt voneinander nutzbar

- Stellplatz, Terrasse/Balkon

- Ölzentralheizung 1993: Viessmann, 2001 Brenner Weishaupt, 5 * 1000 Liter Kunststofftanks, Warmwasserbereitung ebenfalls über die Heizung

- Dacheindeckung in Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Böden: teilw. Fliesen, teilw. Stäbchenparkett, Marmortreppen, Teppichböden

- Fenster: Holz-Alu aus dem Baujahr, Glasfront im EG Einfachglas, Haustür und Fenster zum Treppenhaus aus 2006 (Fa. Zöllner)

- Dacheindeckung der Terrasse nach Hagelschaden 2012 erneuert

Raumaufteilung:

- EG: Große Glasfront (Einfachglas) und Eingangstür zum insgesamt ca. 88 m² großen Gewerbeteil, sep. WC, Büro, größtenteils flexible Wände

- OG ca. 76,49 m² Wohnfläche: Küche, Terrasse, Wohnzimmer, WC, Abstellraum, Flur

- DG: ca. 64,98 m²: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Flur

- KG: Tankraum, Heizungsraum, Abstellkammer, Technikraum mit Hebeanlage, großer Kellerraum unter dem Geschäft mit rundem Ausschnitt in der Decke zum Laden (mit Holzkonstruktion verschlossen) Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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