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Immobiliendetails

Sehr solides, zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Kröv

Property ID2016111
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeCorner townhouse
Postal code54536
TownKröv
CountryGermany
Living area230 m²
Usable area61 m²
Size of Site130 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets2
HeatingOil
HeatingCentral heating
Number of floors3
Parking1 open place
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price155.000 €
External provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property ID2016111 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeCorner townhouse Postal code54536
TownKröv CountryGermany
Living area230 m² Usable area61 m²
Size of Site130 m² Number of rooms5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets2 HeatingOil
HeatingCentral heating Number of floors3
Parking1 open place BalconyYes
TerraceYes Purchase price155.000 €
External provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Sehr solides Wohn- und Geschäftshaus!

Mehrfamilienhaus, Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ladenlokal, Wohnen und Arbeiten...hier ist alles denkbar!


Dieses Objekt wurde 1978 in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 88 m² großes, derzeit leer stehendes Ladenlokal mit separatem Eingang von der Robert-Schuman-Straße aus.

Seitlich befindet sich der Haupteingang zu den beiden Wohnetagen. Im Obergeschoss wurde bisher der Wohnbereich untergebracht: Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Esszimmer, offener Übergang zum großzügigen Wohnzimmer, WC mit Waschmaschinen-Anschluss, Diele. Im Dachgeschoss befanden sich bisher 3 Schlafräume sowie das Bad mit Dusche und Badewanne.

Diese beiden Etage wurden in der Vergangenheit als Einfamilienhaus genutzt. Der Zugang zum Treppenhaus hin, sowie Größe und Anzahl der Räume auf jeder Etage, lässt vorbehaltlich der baurechtl. Prüfung ggf. auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, bei Umnutzung des Erdgeschosses sogar in drei Wohneinheiten zu.

Die beiden Wohnetagen zusammen bieten ca. 141,47 m² Wohnfläche, das Ladenlokal ca. 88 m², zusammen ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche, der Keller insgesamt weitere ca. 61 m² Nutzfläche und technische Funktionsfläche. Auf die Verkehrsflächen (Flure und Treppenhaus) entfallen weitere 19 m².

Hinter dem Objekt befindet sich eine kleine gepflasterte Hoffläche, die auch als Stellplatz für einen kleineren PKW genutzt werden kann. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer, die Öl-Zentral-Heizungsanlage wurde bereits 1993 ersetzt.

Die Fenster aus dem Baujahr wurden hochwertig in Holz-Alu gefertigt. Die Haupteingangstür sowie die Fenster zum Treppenhaus 2006 von Fa. Zöllner neu angefertigt.

Strom wird bereits für Wohnen und Gewerbe getrennt erfasst.

Das Objekt ist leer stehend und kann kurzfristig übergeben werden. Es besteht Modernisierungsbedarf.

Der in der Anzeige angegebene Verbrauchskennwert bezieht sich auf die beiden Wohnetagen, der Wert für das Ladenlokal beträgt 221,4 kWh/(m²a).

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 04.09.2029
Final consumption of energy: 177.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1978
Essencial energy source: Oil
Class: F

Location: Zentrale Lage in der beliebten Moselgemeinde Kröv!

Mitten im windungsreichsten Teil der Mosel, umgeben von Weinbergen liegt das gastliche Weindorf Kröv.

Kröv ist eine bedeutende Weinbaugemeinde mit ca. 2300 Einwohnern.

Neben dem malerischen Ortskern und der reizvollen Moselpromenade findet man in Kröv selbstverständlich eine vielfältige Anzahl an Gastronomie, Hotels, Pensionen und zahlreiche
Privatzimmer direkt beim Winzer. Am Abend laden die Straußwirtschaften und urigen Winzerstuben zu einem
feucht-fröhlichen Kellerbummel ein.

Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, eine Freizeitanlage mit beheiztem Freibad, Riesenrutsche und Kleinkinderbereich, ein umfangreiches Ausflugsprogramm mit Bus und Schiff sowie interessante Wochenveranstaltungen, wie Wanderungen über den
Weinlehrpfad, Weinproben, Kanufahrten oder Nordic-Walking sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot.

Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten und eine Grundschule vor Ort.

Die optimale Infrastruktur wird durch zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Kröv ist über die B 53 / A 1 (Richtung Wittlich) und B 50 / B 327 gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden.

Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt
Equipment: - Massivbauweise 1978, Stahlbetondecken

- drei Geschosse bei Bedarf getrennt voneinander nutzbar

- Stellplatz, Terrasse/Balkon

- Ölzentralheizung 1993: Viessmann, 2001 Brenner Weishaupt, 5 * 1000 Liter Kunststofftanks, Warmwasserbereitung ebenfalls über die Heizung

- Dacheindeckung in Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Böden: teilw. Fliesen, teilw. Stäbchenparkett, Marmortreppen, Teppichböden

- Fenster: Holz-Alu aus dem Baujahr, Glasfront im EG Einfachglas, Haustür und Fenster zum Treppenhaus aus 2006 (Fa. Zöllner)

- Dacheindeckung der Terrasse nach Hagelschaden 2012 erneuert

Raumaufteilung:

- EG: Große Glasfront (Einfachglas) und Eingangstür zum insgesamt ca. 88 m² großen Gewerbeteil, sep. WC, Büro, größtenteils flexible Wände

- OG ca. 76,49 m² Wohnfläche: Küche, Terrasse, Wohnzimmer, WC, Abstellraum, Flur

- DG: ca. 64,98 m²: 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Flur

- KG: Tankraum, Heizungsraum, Abstellkammer, Technikraum mit Hebeanlage, großer Kellerraum unter dem Geschäft mit rundem Ausschnitt in der Decke zum Laden (mit Holzkonstruktion verschlossen)
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

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