9 Zimmer Apartment building zum / zur Purchase in Morbach / Gonzerath (Objektnummer 201920)

Morbach-Gonzerath: Solides, sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 2-3 WEH im Ortskern

Property ID	201920
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Apartment building
Postal code	54497
Town	Morbach / Gonzerath
Country	Germany
Living area	368 m²
Usable area	145 m²
Size of Site	312 m²
Number of rooms	9
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Number of separate toilets	4
Heating	Electrical
Heating	Furnace heating
Number of floors	3
Parking	1 Carport 5 Free spaces
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	275.000 €
External provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

Property ID	201920	Type of usage	Living
Marketing method	Purchase	Property class	House
Property type	Apartment building	Postal code	54497
Town	Morbach / Gonzerath	Country	Germany
Living area	368 m²	Usable area	145 m²
Size of Site	312 m²	Number of rooms	9
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Number of separate toilets	4	Heating	Electrical
Heating	Furnace heating	Number of floors	3
Parking	1 Carport 5 Free spaces	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	275.000 €
External provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Dieses Objekt wurde zwischen 1978 und 1980 in Massivbauweise errichtet.

Es handelt sich bisher um ein gemischt genutztes Objekt (Wohn- und Geschäftshaus). Die angegebene Wohnfläche mit ca. 368 m² bezieht sich auf die beiden Wohnetagen und das Erdgeschoss, das ggf. zu Wohnzwecken umnutzbar wäre.

Historie des Gebäudes: Zunächst wurde 1980 im Erdgeschoss ein Elektro-Fachgeschäft eröffnet. Im Keller des Objektes wurden Lagerflächen für Material, Sozialräume und Technikräume eingerichtet.

1990 wurde das 1. Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und erst 2008 das Dachgeschoss.

Die Wohnungen sind aufgrund der großzügigen Fensterflächen und der Ausrichtung nach Süden hell und großzügig vom Zuschnitt. Der Grundriss ist auf beiden Ebenen gleich angeordnet.

Nach der Südseite (Straßenseite auf dem Startbild) erschließen sich Küche und Wohnräume und nach der Nordseite (Rückseite) je zwei Schlafräume, Bad (jeweils mit Eckbadewanne) Waschküche und Gäste-WC.

Dem 1. OG sind auf jeder Hausseite große Balkone angeschlossen.

Im Erdgeschoss wurden bereits Trennwände eingefügt und die Installationen für eine Küche verlegt. die Raumaufteilung ist allerdings noch variabel, so dass sich ein künftiger Eigentümer überlegen kann, ob er diese Etage weiterhin als Geschäft nutzen, oder zu 1-2 Wohnungen/Apartments ausbauen möchte.

Vor dem Objekt befinden sich 5 PKW Stellplätze und in der seitl. Abfahrt wäre ein überdachter Stellplatz denkbar.

Das Objekt wird über Direktheizungen (aufladen zu jeder Tageszeit möglich!) und Infrarotheizungen beheizt. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer (aus dem Baujahr, ggf. asbesthaltig)

Eine 2,4 kWp-PV-Anlage erzeugt Strom (Polykirstalline Module von Solar World, Wechselrichter in 2015 erneuert, Vertrag mit Westnetz läuft bis 31.12.2022 und kann übernommen werden). Die aktuelle Einspeisevergütung beträgt 50,62 ct/kWh. Die Anlage ist im Kaufpreis enthalten.

EineTeilungserklärung liegt vor!

Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 20.11.2029
Final consumption of energy: 73.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1979
Essencial energy source: Electrical
Class: B

Location: Zentrale, sonnige Lage im Ortskern von Gonzerath. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten stehen fußläufig zur Verfügung. Unter Anderem finden Sie ein Lebensmittelgeschäft mit Getränkemarkt, eine Bäckerei mit Cafébetrieb, eine Metzgerei und verschiedene Gastronomiebetriebe vis a vis, in direkter Nachbarschaft oder fußläufig vom Objekt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Mittelzentrum Morbach (ca. 5,5 km entfernt).

Für Familien mit Kindern steht im Ort ein Kindergarten zur Verfügung, die weiterführende Schulen befinden sich in Morbach (Integrierte Gesamtschule) und Bernkastel-Kues (u.a. Gymnasium). Busverbindungen zu diesen Schulen sind verfügbar. In Gonzerath gibt es noch ein reges Vereinsleben für die unterschiedlichsten Altersklassen.

Der Ort ist seit dem 21.11.2019 mit einer eigenen Auffahrt an die A60/ Moselhochübergang angeschlossen. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 3 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Weiterhin gelangen Sie zur Hunsrückhöhenstraße B327 ebenfalls in nur ca. 10 Fahrminuten (Richtung Trier/Kreisel Hinzerath oder Koblenz/Auffahrt Morbach). Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 23 km entfernt und ortsdurchgangsfrei zu erreichen.

Equipment: - Teilungserklärung liegt vor! Daher ist eine Aufteilung der Wohneinheiten z.B. unter verschiedenen Familienmitgliedern, oder aus steuerlichen Gründen privat und gewerblich möglich!

- Das Objekt wird mieterfrei übergeben. Alle Etagen können vom nächsten Eigentümer einer neuen Nutzung zugeführt werden!

- Massivbauweise 1978-1980

- EG (ca. 120 m² Wfl bzw. aktuell noch Gewerbefläche): 1980 als Elektro-Fachgeschäft eröffnet, Zugang zur rückwärtigen Terrasse, Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar, Installationen für Küche und Bad sind bereits vor Ort, Beheizt durch Infrarotheizungen

- 1. OG (ca. 129 m² Wfl.): 1990 ausgebaute abgeschlossene Wohneinheit, 3ZKB, Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet Fußbodenheizung, Badelemente von Villeroy & Boch, Gäste-WC, Waschküche/Abstellraum, Zugang zu zwei großen Balkonen mit insgesamt über 30 m² und Treppenabgang zur rückwärtigen Terrasse, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, hochwertige Ausführung

2. OG (ca. 119 m² Wfl.): 2008 erst ausgebaute und bisher nur sporadisch bewohnte Wohnung mit 3 ZKB, Gäste-WC, Waschküche/Abstellraum

- die Fenster und weitere Bau- Elemente sowie die Bäder stammen aufgrund der unterschiedlichen Ausbauphasen aus verschiedenen Baujahren. (z.T. 2008, 1988, 1995 Schüco Kunststofffenster, teilw. mit innenliegenden Sprossen)

- Heizung auf Strombasis (Infrarot und Direktheizungen) mit Sondertarif, teilw. unter Einbeziehung der Warmwasserbereitung, in den beiden Wohnetagen liegt ein Schornstein an, der ggf. mit weiteren Brennstoffen betrieben werden kann. Es stehen darüber hinaus ausreichend Kellerflächen zur Verfügung, sollte der neue Eigentümer den Einbau einer Zentralheizung in Erwägung ziehen, was jedoch bisher nicht erforderlich war.

- Die beiden Balkone und die Terrasse auf dem rückwärtigen Grundstück wurden 2018 aufwändig erneuert und saniert.

- 5 Außenstellplätze
- 1 überdacht in der Abfahrt

- Kellerräume für Lager, Abstellfläche, privates Spa o.ä. Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Ms. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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