06531-973953 fd-immo@t-online.de
Immobiliendetails

OT-Kues/Saarallee: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Halle in bester Lage!

Property ID201922
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation
Postal code54470
TownBernkastel-Kues
CountryGermany
Living area272 m²
Usable area300 m²
Size of Site562 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Number of floors3
Parking8 Parking building parking bays
BalconyYes
Purchase price329.000 €
External provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property ID201922 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation Postal code54470
TownBernkastel-Kues CountryGermany
Living area272 m² Usable area300 m²
Size of Site562 m² Number of rooms6
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Number of floors3
Parking8 Parking building parking bays BalconyYes
Purchase price329.000 € External provision3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property description Kapitalanlage!

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage des Ortsteils Kues.

Die aktuelle Summe an Kaltmieten beträgt monatl. 1940 Euro

Das Objekt besteht aus einem massiv erbauten Wohnhaus, Baujahr 1928, mit zwei sehr schönen Altbau-Wohnungen in den Obergeschossen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Über die seitl. Zufahrt gelangt man in die auf den rückwärtigen Grundstücken stehenden beiden Hallen mit insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche, in denen früher ein Autohaus mit Werkstatt untergebracht war.
Aktuell sind dort 8 PKW-Stellplätze und 2 Motorradstellplätze vermietet.

Die Wohneinheiten in den Obergeschossen des Haupthauses sind fest vermietet, im Erdgeschoss wird in den nächsten Wochen eine Fahrschule den Geschäftsbetrieb aufnehmen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Buderus Baujahr 1990), die Fenster in den Obergeschossen sind überwiegend mit Sprossen ausgestattet und stammen aus 1993/1994. Im Treppenhaus und im Erdgeschoss sind teilweise noch Einfachglasfenster vorhanden. Die Dacheindeckung des Haupthauses besteht überwiegend aus Naturschiefer, die Dächer der Hallen sind mit Lichtelementen und teilw. Welleternit (ggf. asbesthaltig) eingedeckt.

Das Haupthaus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss kann ggf. zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Von dort aus hat man einen schönen Blick auf Mosel und Burg Landshut.

Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

(Anmerkung zu den Flächenangaben: da keine Grundrisse vorhanden sind, wurden in der Veröffentlichung unter dem Punkt "Wohnfläche" die in den Mietverträgen angegebenen Wohnflächen der beiden Wohnungen und der Gewerbefläche im EG zusammen gefasst. Die Nutzfläche beinhaltet nur die überschlägig ermittelten Hallenflächen, ohne den Keller und den Dachstuhl des Haupthauses).

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: according to consumption
Valid until: 29.11.2020
Final consumption of energy: 210.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1928
Essencial energy source: Gas
Class: G

Location: Beste, zentrale und sonnige Lage von Bernkastel-Kues, OT Kues, Saarallee!

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und das Genießen von vielseitigen gastronomischen Angeboten an.

Entfernungen:

Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Trier: ca. 50 km

Zufahrt Hochmoselübergang (B50 neu) über Erden

Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km
Equipment: - Haupthaus: Massivbauweise 1928

- Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, große Fensterfronten aus Einfachglas, Personal-WC

- 1. OG 3 ZKB, ca. 94 m² Wohnfläche, großer Balkon mit Markise, Erker, original Holztüren und Parkettböden, Stuckelemente an den Decken, große Schiebetür zwischen dem Wohn- und Essbereich. Bad mit Dusche und Wanne, zwei Waschbecken

- 2. Obergeschoss, 3ZKB, ca. 78 m² Wohnfläche, Loggia, Bad mit Wanne, original Holzdielenböden und Türen

- zwei Hallen: Baujahre 1951 und 1961, ca. 300 m² Grundfläche
Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

your quick and direct contact to us

fd-immo@t-online.de
Phone.: 06531-973953

Property Search

Actual Information

Testbeitrag 1

Hier sehen Sie einen ersten Newsbeitrag Continue to read...

FD Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Longkamp