OT-Kues/Saarallee: voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Halle in bester Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	201922
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	54470
Ort	Bernkastel-Kues
Land	Deutschland
Wohnfläche	272 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	562 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	8 Parkhausstellplätze
Balkon	Ja

ImmoNr	201922	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	54470
Ort	Bernkastel-Kues	Land	Deutschland
Wohnfläche	272 m²	Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	562 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	8 Parkhausstellplätze	Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Kapitalanlage!

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage des Ortsteils Kues.

Die aktuelle Summe an Kaltmieten beträgt monatl. 1870 Euro

Das Objekt besteht aus einem massiv erbauten Wohnhaus, Baujahr 1928, mit zwei sehr schönen Altbau-Wohnungen in den Obergeschossen sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Über die seitl. Zufahrt gelangt man in die auf den rückwärtigen Grundstücken stehenden beiden Hallen mit insgesamt ca. 300 m² Nutzfläche, in denen früher ein Autohaus mit Werkstatt untergebracht war.
Aktuell sind dort 8 PKW-Stellplätze und 2 Motorradstellplätze vermietet.

Die Wohneinheiten in den Obergeschossen des Haupthauses sind fest vermietet, im Erdgeschoss wird in den nächsten Wochen eine Fahrschule den Geschäftsbetrieb aufnehmen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Buderus Baujahr 1990), die Fenster in den Obergeschossen sind überwiegend mit Sprossen ausgestattet und stammen aus 1993/1994. Im Treppenhaus und im Erdgeschoss sind teilweise noch Einfachglasfenster vorhanden. Die Dacheindeckung des Haupthauses besteht überwiegend aus Naturschiefer, die Dächer der Hallen sind mit Lichtelementen und teilw. Welleternit (ggf. asbesthaltig) eingedeckt.

Das Haupthaus ist voll unterkellert, das Dachgeschoss kann ggf. zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Von dort aus hat man einen schönen Blick auf Mosel und Burg Landshut.

Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

(Anmerkung zu den Flächenangaben: da keine Grundrisse vorhanden sind, wurden in der Veröffentlichung unter dem Punkt "Wohnfläche" die in den Mietverträgen angegebenen Wohnflächen der beiden Wohnungen und der Gewerbefläche im EG zusammen gefasst. Die Nutzfläche beinhaltet nur die überschlägig ermittelten Hallenflächen, ohne den Keller und den Dachstuhl des Haupthauses).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.11.2020
Endenergieverbrauch: 210.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Beste, zentrale und sonnige Lage von Bernkastel-Kues, OT Kues, Saarallee!

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und das Genießen von vielseitigen gastronomischen Angeboten an.

Entfernungen:

Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Trier: ca. 50 km

Zufahrt Hochmoselübergang (B50 neu) über Erden

Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Ausstattung: - Haupthaus: Massivbauweise 1928

- Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, große Fensterfronten aus Einfachglas, Personal-WC

- 1. OG 3 ZKB, ca. 94 m² Wohnfläche, großer Balkon mit Markise, Erker, original Holztüren und Parkettböden, Stuckelemente an den Decken, große Schiebetür zwischen dem Wohn- und Essbereich. Bad mit Dusche und Wanne, zwei Waschbecken

- 2. Obergeschoss, 3ZKB, ca. 78 m² Wohnfläche, Loggia, Bad mit Wanne, original Holzdielenböden und Türen

- zwei Hallen: Baujahre 1951 und 1961, ca. 300 m² Grundfläche Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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