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Immobiliendetails

Wohnhaus/Ferienhaus mit "Panorama-Garten" Hier wohnen und grillen Sie in der ersten Reihe!

Property ID2016119
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeCorner townhouse
ZIP code54492
TownLösnich
CountryGermany
Living area90 m²
Usable area50 m²
plot surface205 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
BeaconingAlternative
HeatingFurnace heating
Number of floors2
TerraceYes
Purchase price59.000 €
External commission5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property ID2016119 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeCorner townhouse ZIP code54492
TownLösnich CountryGermany
Living area90 m² Usable area50 m²
plot surface205 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
BeaconingAlternative HeatingFurnace heating
Number of floors2 TerraceYes
Purchase price59.000 € External commission5,95 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property description Denkmalschutz-Objekt

mit tollem Gartengrundstück vis-à-vis.


Hinweis: das romantische Anwesen mit "unverbaubarem" Moselblick ist aufgrund der Deckenhöhen nur für Personen unter 1,80 m Körpergröße geeignet, da die Deckenhöhe insbesondere im Badezimmer ggf. sonst Probleme bereiteen kann!

Hinweis zur Wohnflächenangabe:
Die Grundfläche der Wohneinheit beträgt ca. 89 m², aufgrund der Deckenhöhen von teilweise unter 2 Meter lichtes Maß beträgt die "offizielle" Wohnfläche laut Wohnflächen-Verordnung nur ca. 46,63 m².

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to the law unnecessary

Location: Ruhige und sonnige Wohnlage im kleinen Winzerort Lösnich.
Garten und Wohngrundstück befinden sich in der ersten Reihe der bebauten Grundstücke und verfügen beide über Moselblick und Blick in die Weinberge.

Ein idealer Standort, um Ausflüge und Wanderungen an der Mosel und den umliegenden Mittelgebirgsregionen zu unternehmen. (Moselradweg und Moselsteig sind direkt angebunden).

Die Straße vor dem Haus heißt zwar "Breite Straße" ist aber recht schmal. Ebenso die Straße hinter der ehem. Scheune. Daher besteht kein Durchgangsverkehr. (überwiegend Anlieger und Radfahrer)

Der ca. 420 Einwohner zählende Ort liegt zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Der Ort verfügt über einzelne Geschäfte (z.B. Bäckerei), Handwerker und gastronomische Angebote.

Seit November 2019 ist der Hochmoselübergang eröffnet und Sie können ortsdurchgangsfrei von über all her zu dem Objekt gelangen.
Equipment: Dieses teilweise in Massivbauweise und teilweise in Ständerbauweise (Fachwerk) errichtete Objekt stammt laut Denkmalliste für Rheinland-Pfalz aus dem 17. Jahrhundert. Über dem ehem. Backofen steht 1849. Demnach kann kein konkretes Baujahr zum Objekt benannt werden.

- Das Angebot umfasst zwei Flurstücke:
Flur 24 Flurstück 3 mit ca. 115 m² (Wohnhaus, Hoffläche, teilw. überdacht, Gewölbekeller ca. 45 m²)
Flur 24 Flurstück 6 mit ca. 81 m² (Garten)

Raumaufteilung:
- EG: Eingangsbereich mit Holzofen, Wohn-Küche

- Halbes Geschoss: Badezimmer mit Tageslichtfenster (Moselblick), Wanne und Waschmaschinenstellplatz

- OG: Wohnzimmer (Moselblick), Kämmerchen mit Einzelbett oder max. Doppelstockbett mgl., zwei Schlafzimmer für Doppelbett, davon ein Durchgangszimmer

- Dacheindeckung aus Bitumenschindeln wurde ca. 2002 incl. der Schalung ersetzt

- Heizung: Holzofen (Bullerjan, 11 KW mit Raumluftverteilung)

- Fenster: teilweise Einfachglas, teilweise Doppelglas

- teilweise Holzdielenböden

- Kellerräume und Schuppen, Freifläche auf ehem. Scheunengrundstück am Wohnhaus und überdachter Freisitz auf sep. Gartengrundstück

- Das Objekt befindet sich in Hochwasserlage

Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf!
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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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