Kapitalanlage in Hermeskeil: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	201923
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	54411
Ort	Hermeskeil
Land	Deutschland
Wohnfläche	477 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	380 m²
Anzahl Zimmer	19
Anzahl Badezimmer	7
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	201923	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	54411
Ort	Hermeskeil	Land	Deutschland
Wohnfläche	477 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	380 m²	Anzahl Zimmer	19
Anzahl Badezimmer	7	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Terrasse	Ja	Kaufpreis	495.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Kapitalanlage in Hermeskeil, Trierer Straße!

Mietobjekt (Reihenmittelhaus) mit 7 Wohneinheiten und einer Jahreskaltmiete von ca. 28 320 Euro (IST) bzw. bei Vollvermietung ca. 31 920 Euro (Soll).

Das Objekt ist gepflegt und wurde bereits in vielen Teilbereichen renoviert und modernisiert.

Die Ölzentralheizung (Buderus S325 Lugano) stammt aus 2003, der Brenner wurde 2014 erneuert. Der Heizöltank mit ca. 6000 Liter Fassungsvermögen stammt aus 1971 (kellergeschweißt).

Die meisten Fenster und einige Bäder wurden innerhalb der letzten 10 Jahre ersetzt bzw. erneuert, die Fassade größtenteils gedämmt.

Das Baujahr wird um 1915-1925 geschätzt, Erweiterungen und Umbaumaßnahmen (im EG war früher eine Gastronomie) wurden 1965 und 2002 durchgeführt. Die Umnutzung ist beantragt. Das Objekt ist in zwei Teile mit zwei Hausnummern aufgeteilt.

Die Dacheindeckung besteht noch aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.01.2030
Endenergieverbrauch: 82.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Hermeskeil (ca. 5800 Einwohner) liegt als Mittelzentrum im Landkreis Trier-Saarburg und ist gleichzeitig der Namensgeber für die gleichnamige Verbandsgemeinde.

Die Stadt liegt in der Mittelgebirgsregion "Schwarzwälder Hochwald" im Süd-Westen des Hunsrücks.

Familien mit Kindern finden vor Ort mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten und ein Krankenhaus, verschiedene Ärzte und eine direkte Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße (B327) und die A1 Richtung Trier und Saarbrücken stehen Pendlern zur Verfügung.
Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen z.B. ein Hallenbad, ein Freibad, Sportgelände, Tennishalle- und plätze zur Verfügung.

Ausstattung: Aufteilung:

Hausnummer 130 A:
KG: Heizraum, Öllager, Kellerräume
EG: 3 ZKB ca. 91 m² Wfl.

Hausnummer 130:
EG: 2 ZKB ca. 52 m² Wfl.

1.OG:
2 ZKB ca. 60 m² Wfl.
4 ZKB zzgl. Balkon, ca. 90 m² Wfl.

2.OG:
2 ZKB ca. 60 m² Wfl.

DG:
3 ZKB ca. 78 m² Wfl.
2 ZKB ca. 46 m² Wfl.

- ca. 200 m² Gartenfläche hinter dem Haus
- Schuppen, der noch von einem Nachbarn genutzt wird. (Dienstbarkeit)

Mieteinnahmen aktuell:
DG li. = 300,00 € (zur Zeit leer)

DG re. = 350,00 €

2.Et. li. = 350,00 €

1 Et. re. = 500,00 €

1 Et. li. = 350,00 € ab 01.09.2020

EG = 350,00 € wird ab 30.09.2020 leer, Feuchteschaden muss nach Auszug getrocknet werden.

130 A = 500,00 €

mtl. Kaltmiete mit leerer Wohnung = 2.660,00 € jhrl. Kaltmiete = 31.920,00 €

mtl. Kaltmiete ohne leere Wohnung = 2.360,00 € jhrl. Kaltmiete = 28.320,00 € Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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