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Immobiliendetails

Graach-Schäferei: Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Garten und Panorama-Blick auf Bernkastel-Kues!

Property ID2016125
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSingle family house
ZIP code54470
TownGraach / Schäferei
CountryGermany
Living area162 m²
Usable area85 m²
plot surface623 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Number of floors3
Parking2 Private parking spaces
TerraceYes
Purchase price225.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property ID2016125 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSingle family house ZIP code54470
TownGraach / Schäferei CountryGermany
Living area162 m² Usable area85 m²
plot surface623 m² Number of rooms4
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 BeaconingOil
HeatingCentral heating Number of floors3
Parking2 Private parking spaces TerraceYes
Purchase price225.000 € External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property description Sehr schön gelegenes Einfamilienhaus mit tollem Garten und gigantischen Ausblicken in die herrliche Mosellandschaft um Bernkastel-Kues.

Dieses von außen erst einmal typische 60er Jahr-Haus mit Kunstschiefer-Fassade überrascht beim Eintreten in die Wohnung mit einem sehr gemütlichen Landhaus-Flair.

Das Objekt wurde in den Jahren 2005-2007 kernsaniert und innengedämmt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse mit (Fast-) Rundum-Blick und Wohnzimmer sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss wurde ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer als Durchgangszimmer verbunden. Es müsste allerdings nur eine Tür geöffnet werden, damit wieder ein zweites separates Schlafzimmer entsteht. In einem kleineren Raum ist ein Arbeitszimmer untergebracht. Es würde sich ggf. auch als Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Ein noch kleinerer Raum war früher das Bad und wird nun als zweites kleines Büro genutzt. Das Badezimmer ist modern und zeitlos mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie Tageslichtfenster ausgestattet.

Im Keller wurde ein "Herrenzimmer" (Gästezimmer, Hobbyraum) und die Waschküche untergebracht. Durch einen kleinen Wintergarten in einem Teil der ehemaligen Garage gelangt man auf die untere Terrasse und in den Garten und zum Grillplatz. Von dort aus gibt es einen Zugang in die Kellerräume, in denen Werkstatt, Lager und weitere Sanitäreinrichtungen zu finden sind. Der Garten ist sehr vielseitig angelegt mit Blumen, Sträuchern, Spalierobst, Zauberbrunnen und Holzschuppen.

Auf dem Grundstück sind zwei gepflasterte Außenstellplätze angelegt. Die Zufahrtsstraße ist recht steil.

Bei Interesse kann ggf. gegen Aufpreis die Landhausküche (IKEA Värde, teilweise Massivholz), die Holzöfen (Ofen im EG mit Backfach und im Herrenzimmer original Bullerjan mit Sichtfenster) und die Raumteiler-Schränke im DG übernommen werden.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 12.03.2030
Final energy demand: 146.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1959
Essencial energy source: Oil
Class: E

Location: Wunderschöne Lage an einer relativ schmalen, steilen Straße mit sehr wenig Durchgangsverkehr. Traumhaftem Blick über das Moseltal und auf Bernkastel-Kues mit der Burg Landshut.

Graach liegt mit seinen beiden Ortsteilen, in denen ca. 800 Menschen leben, nur ca. 3 km von Bernkastel-Kues entfernt. Dort finden Sie alle Schulsysteme für Ihre Kinder sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken usw. und eine tolle Altstadt zum Bummeln.

Der Ortsteil Schäferei liegt ca. 300 m über NN an einer Hangkante. Verkehrsanbindung zur A1 und zur B327 über die B50 neu, die auf der Anhöhe oberhalb des Ortes vorbei läuft in jede Richtung ca. 5 km Anfahrt.
Equipment: - Massivbauweise 1959/1960

- Wohnflächen: DG ca. 58 m², EG ca. 63 m², KG ca. 31 m² Wohnfläche zzgl. anteilig die Terrassenflächen

- Kernsanierung 2005-2007 (Bäder, Leitungen, Fenster, Heizung)

- Aufwändige Innendämmung ca. 21 cm, dadurch wirken die Räume etwas kleiner

- Fußböden: Fliesen, teilw. sibierische Lärche als Naturholzboden

- Dacheindeckung und Fassade aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Ölzentralheizung incl. Warmwasserbereitung (ca. 190 Liter Pufferspeicher (Brennwerttechnik Fröhling Schornsteinsanierung wurde durchgeführt), 2 1500 Liter Öltanks (Tank im Tank-System, geruchlos), zwei Zuheizmöglichkeiten mit Holz im EG und KG

- Keller teilweise mit Fenstern versehen und zu Wohnzwecken genutzt (Herrenzimmer, Orangerie, Waschküche, Flur), zusätzlich Werkstatt, Lager und Heizungskeller, Abstellraum mit Sanitäreinrichtungen (Gartentoilette)
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