Zell (Mosel)-Barl: Hochwertige Villa mit traumhaftem Garten in ruhiger Ortsrandlage

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	2016131
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	56856
Ort	Zell (Mosel)
Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²
Nutzfläche	210 m²
Grundstücksgröße	1.288 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	2016131	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	56856
Ort	Zell (Mosel)	Land	Deutschland
Wohnfläche	280 m²	Nutzfläche	210 m²
Grundstücksgröße	1.288 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Exklusive Villa im Bungalow-Stil in ruhiger Ortsrandlage von Zell (Mosel)-Barl.

Dieses Objekt wurde 1983 in Massivbauweise mit hochwertigen Einbauten in Massiv-Holz und Natursteinen (Solnhofener Platten naturbelassen) errichtet und zunächst als Einfamilienhaus genutzt. Inzwischen wurde im Dachgeschoss eine Wohnung vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine repräsentative Wohnung auf ca. 190 m². Neben einer großzügig geschnittenen Wohnhalle mit Zugang zum Garten befinden sich im Anschluss ein Esszimmer mit Kachelofen und ein Kaminzimmer. Die Küche mit Vorratsraum und Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse sowie einem Hauswirtschaftsraum liegen im rechten Flügel des Objektes, die beiden Schlafräume mit Bad (Dusche und Wanne), sowie separatem WC im linken Flügel des Objektes. Beide Schlafzimmer bieten Türen zum Garten und einen schönen Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss wäre mit einfachen Mitteln eine zweite Wohneinheit abtrennbar, die entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden könnte. Die Wohnflächenberechnung wurde bereits dementsprechend erstellt.

Das Objekt ist teilunterkellert. Neben einer Garage, in der ca. 3 PKW Platz finden und die Zisterne des Objektes, stehen Technikräume, Kellerräume und eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung.

Eine detaillierte und aktualisierte Wohnflächenberechnung liegt vor, ebenso überarbeitete Grundrisse.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2030
Endenergieverbrauch: 155.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Zell (Mosel) ist eine touristisch geprägte Stadt an der Mosel und liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Zell, der sie auch angehört und ein staatlich anerkannter Erholungsort und Mittelzentrum für die Region. Die Gemarkung umfasst ca. 4.538 ha. Die Stadt beheimatet ca. 4500 Menschen in mehreren Ortsteilen. Davon wohnen ca. 1300 Personen im Ortsteil Barl, in dem sich auch das angebotene Objekt befindet. Nur wenige hundert Meter Luftlinie entfernt vom Objekt befindet sich das Klinikum Mittelmosel Zell, Globus Einkaufszentrum und Baumarkt, sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Aldi, Lidl usw.).

Für Familien mit Kindern finden Sie folgende Schulen vor Ort: Bushaltestelle im Nahbereich
Grundschule (Boos-von-Waldeck-Schule), Plänterstraße 42
Integrierte Gesamtschule, Schulzentrum (Abiturabschluss möglich)
Sonderschule (Zeller-Hamm-Schule), Schulzentrum

Ausstattung: - Baujahr 1983, Massivbauweise, teilunterkellert

- 1288 m² Areal: (Grundstücke: Flur 3 Flurstück 540/0 mit ca. 855 m² und Flurstück 13/151 mit ca. 433 m²)

- Hochwertige Steinfußböden, Treppen und Fensterbänke und Einfassungen mit Natursteinen (Solnhofener Platten und Porphyr)

- Aufwändige Gartengestaltung mit Koi-Teich und naturnahem Bachlauf und Kaskarde

- Pflasterarbeiten und Platten im Gartenbereich sowie in der Garageneinfahrt in Porphyr

- Naturschiefereindeckung mit Kupferrinnen

- hochwertige Holzarbeiten, teilw. Schnitzarbeiten an Türen, Toren und Fenstern

- Ölzentralheizung aus dem Baujahr (Nahwärme geplant), Haase-Betontank (10 000 Liter im Vorgarten)

- 3 Garagenstellplätze (davon 2 hintereinander) in den Garagen. Zwei befestigte Stellplätze davor.

- Mieteinkünfte DG Wohnung aktuell eine Wohnung vermietet: 420 Euro Kaltmiete
zweite Wohnung etwa gleichwertig.

- hochwertige neue Nolte-Küche aus 2018 mit einem Anschaffungspreis in Höhe von ca. 17 000 Euro kann gegen Aufpreis übernommen werden

Dem neuen Eigentümer ist es überlassen, wie er das Objekt über die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen an seine Vorstellungen anpasst. Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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