Zweifamilienhaus: Leben auf dem Land mit Garten und Garage im ehem. Bauernhaus (Teilungserkärung)

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	2016176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	54426
Ort	Malborn
Land	Deutschland
Wohnfläche	335 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	993 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja

ImmoNr	2016176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	54426
Ort	Malborn	Land	Deutschland
Wohnfläche	335 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	993 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Ehemaliges Bauernhaus mit Baujahr um 1900 oder älter (Reihenendhaus) mit super günstigen Verbrauchskosten im Bereich Heizung und Warmwasserbereitung durch den Einsatz einer Luft-Wärmepumpe!

Das Objekt wurde 1959 zum Zweifamilienhaus umgebaut und seit 1997 besteht eine Teilungserklärung.

Die linke WEH umfasst eine Wohnung mit ca. 180 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Die rechte WEH entstand in den 90er Jahren durch Umbau des ehemaligen Scheunen/Stall-Bereiches auf etwa 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich lediglich Diele und Büro, die eigentliche Wohnung liegt im 1.OG.

Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe (22 KW) aus 2006. Fast unglaublich - aber das ganze Objekt kostete in den letzten Jahren nur ca. 200 Euro monatlich an Strom für Warmwasser (300 Liter Pufferspeicher) und Heizung!!!

Zusätzlich ist im Wohnzimmer der rechten Haushälfte noch eine Klimaanlage (2009) angebracht, die sich besonders in den heißen Sommern der letzten Jahre als gute Lösung erwiesen hat. In der rechten Haushälfte wurden alle Installationen ab 1997 fertiggestellt, der Büroraum im EG erst 1998 ausgebaut (mit Fußbodenheizung). In der linken Haushälfte sind einzelne Räume nicht genutzt und daher nicht fertig ausgebaut. Im Obergeschoss sind die Installationen für ein zweites Bad bereits vorgesehen. Dennoch wurde fortlaufend in das Objekt investiert!

Das Dach ist im guten Zustand, die Schiefereindeckung auf der Rückseite und die Tonziegel auf der Straßenseite wurden in den Jahren 1999-2015 erneuert, ebenso 2013 der Giebel neu verschiefert.

2010 wurde eine Einzelgarage separat auf dem rückwärtigen Grundstück errichtet. Das Grundstück ist von drei Seiten erschlossen. Eine große Terrasse, Rasenflächen und ein großer Nutzgarten runden das Angebot für Freizeit, Erholung, Kinderspielplatz und Selbstversorgung ab.
Der eingezäunte rückwärtige Garten ist ein Ideales Grundstück für Familien mit Kindern und/oder Haustieren!

Laut e.on ist Internet bis 1000 Mbit/s buchbar!

Die PV-Anlage ist im Kaufpreis noch nicht enthalten. Sie kann separat gekauft werden, oder vom Eigentümer weiter betrieben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2031
Endenergiebedarf: 58.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B

Lage: Gute verkehrstechnische Anbindung Richtung Hermeskeil/Trier/Luxemburg/Saarbrücken und ländliches Wohnen auf den Hunsrückhöhen, können mit diesem Wohnobjekt verbunden werden!

Malborn liegt am Rande des Nationalparks auf ca. 500 m über NN auf einer Anhöhe mit Blick Richtung Eifel. Etwa 1400 Menschen sind in der Doppelgemeinde Malborn-Thiergarten zu Hause. Der Standort eignet sich sowohl für Pendler mit Kindern als auch für Ruheständler.

Für Familien mit Kindern gibt es in Malborn eine Kita (diese wird gerade noch erweitert) und eine Grundschule jeweils ca. 300 m vom Objekt entfernt.

Realschule/Ganztagsschule für die Größeren sind in Thalfang, ca. 7 km entfernt und eine weitere IGS und ein Gymnasium ist in Hermeskeil (ca. 8 km).

In Thalfang und Hermeskeil befinden sich auch viele Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, in Hermeskeil zusätzlich auch ein Krankenhaus. Ein Dorfladen liegt gegenüber in der Straße nur ca. 50 Meter vom Objekt entfernt!

Da Malborn direkt an der Hunsrückhöhenstraße angrenzt, sind folgende Orte ortsdurchgangsfrei zu erreichen:
Trier: ca. 44 km
Morbach: ca. 23 km
Hermeskeil: ca. 8 km
Thalfang: ca. 7 km

Ausstattung: - Massivbauweise geschätzt um 1900, ggf. auch älter, einseitig angebaut, Bruchstein, Ständerwerk, Hohlblocksteine, teilunterkellert

- Zwei Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor):

Linke WEH: ca.181,30 m² (5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, davon eines noch nicht ausgebaut)
Rechte WEH: ca. 109,79 m² (3ZKB)

- Fenster unterschiedlicher Baujahre

- Dacheindeckung: Naturschiefer (1999 und 2015), Tonziegel (2013)

- Luft-Wärmepumpe, Pufferspeicher (500 Liter) und Warmwasserspeicher (300 Liter), Heizkörper 2006
Besonderheit: Super geringe Verbrauchskosten für Warmwasser und Heizung!!! Das komplette Objekt wurde in den letzten Jahren nachweislich mit nur ca. 200 Euro monatlich beheizt und warmes Wasser produziert!!!

- 1997: Teilung und Umbau der Wohnung rechts vom Stall/Scheune zur Wohnung

- 1998: Einfahrt und Parkplatz erneuert

- 1998: Büroraum eingerichtet

- 2006: Umbau der Küche, neue Küche in der rechten WEH

- 2006: Terrasse abgegraben und gepflastert, Zisterne mit 5200 Litern, Granit Abdeckungen und neu Verputzt (Rückseite)

- 2006: Bad in rechter WEH erneuert mit Eckbadewanne und Dusche (incl. Fußbodenheizungen)

- 2007: Umbau des ehemaligen Öllagers zum Hobbyraum

- 2009: Klimaanlage im Wohnzimmer installiert

- 2010: Garage Neubau

- 2013: Garteneinzäunung

- 2013: Giebel verschiefert

- 2015: Haustür rechte WEH erneuert und Flur renoviert, Fußbodenheizung im Büro installiert

- PV-Anlage: 2004 wurden 5,76 kWp und 2006 erweitert um 4,00 kWp installiert (Anlage ist nicht im Angebotspreis enthalten, muss separat verhandelt werden.)

- Sehr schönes Gartengrundstück, in Terrassenform angelegt und mit viel Nutzgartenfläche für Selbstversorger! (kann bei Bedarf auch in Rasen umgewandelt werden), Terrasse gepflastert, hundesicher eingezäunt

- Stellplätze vor dem Objekt mit Baum und Blumenbeeten, von dort Zugang zu den beiden Wohneinheiten, zusätzlich Garage mit Rolltor im rückwärtigen Grundstücksteil (1 Stellplatz)

- die gesamte Grundstücksfläche ist erschlossen (Baugrund), es wäre auch eine Teilung des Grundstücks und eine weitere Bebauung möglich.

Es besteht baujahrbedingt weiterhin Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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