Immobiliendetails

Rheinböllen-Zentrum: Eigentumswohnung mit Balkon in moderner Seniorenresidenz

PropNo202107
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classApartment
Property typeApartment
ZIP code55494
TownRheinböllen
CountryGermany
Floor2
Living area56 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
BeaconingWind / Water heat pump
HeatingUnderfloor Heating
Number of floors (in the property)4
LiftElevator
Parking1 Underground parking space
BalconyYes
Purchase price215.000 €
Community fee139 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202107 Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase Property classApartment
Property typeApartment ZIP code55494
TownRheinböllen CountryGermany
Floor2 Living area56 m²
Number of rooms2 Number of bedrooms1
Number of bathrooms1 BeaconingWind / Water heat pump
HeatingUnderfloor Heating Number of floors (in the property)4
LiftElevator Parking1 Underground parking space
BalconyYes Purchase price215.000 €
Community fee139 € External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
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Property description Voll möblierte Eigentumswohnung in der Seniorenresidenz am Marktplatz im Zentrum von Rheinböllen. Barrierefreies Leben mit Unterstützung durch die Stiftung Kreuznacher Diakonie/Seniorenhilfe!

Die hier angebotene Eigentumswohnung Nr. 15 befindet sich im 2. Obergeschoss auf der ruhigen, der Hauptstraße abgewandten West-Seite des 4-geschossigen Wohnkomplexes und steht voll möbliert direkt zum Einzug bereit.

In der angegebenen Wohnfläche sind die Wohnräume selbst mit ca. 51,28 m² (incl. Terrassenfläche von ca. 8,8 m² mit 50 % in der Wfl. berücksichtigt) und die anteilige Gemeinschaftsfläche mit ca. 4,72 m² berücksichtigt. Im Objekt werden aktuell vergleichbare Wohnungen mit Netto-Kaltmieten 9-9,50 Euro/m² Wohnfläche (brutto) zur Miete angeboten. Die Nebenkosten liegen etwa bei 1,80 - 2 Euro/m². Das aktuelle Hausgeld liegt bei 139 € monatlich.

Basisleistungen der Diakonie sind als Servicevertrag verpflichtend abzuschließen, weitere Leistungen bei Bedarf zubuchbar.

Aus dem Wohn-Essbereich und dem Schlafzimmer gibt es jeweils einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene jeweils individuell zu steuernde Luft-Wärmepumpe. Der Fußboden ist mir hochwertigem Stäbchenparkett belegt, die Oberflächen und Räume wohnlich und hell gestaltet.

Das bereits vorhandene Inventar ist ebenso wie der überdachte Stellplatz Nr. 22 im Kaufpreis enthalten.

Der gesamte Wohnkomplex wurde im Februar/März 2021 bezugsfertig und besteht aus einem MFH mit 8 WEH und diesem Objekt mit 21 WEH konzipiert als Seniorenresidenz mit Gemeinschaftsraum, Küche und Fitnessraum, an dem der Erwerber anteilig beteiligt ist. Dort finden z.B. regelmäßige Treffen mit Kaffee und Kuchen zur Förderung der Gemeinschaft der Bewohner statt.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 05.05.2029
Final energy demand: 15.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 2019
Main fuel type: Electrical
Class: A+

Location: Rheinböllen liegt verkehrsgünstig im Bereich der Anschlussstelle B50/A61 und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise fußläufig vom Objekt aus zu erreichen.

Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in Simmern.

Die ländliche Prägung innerhalb der schönen Hunsrücklandschaft lädt auch den Ruheständler, der sich ggf. in dieser Residenz einkauft oder einmietet zu Freizeitaktivitäten in der Natur rund um Rheinböllen ein.

Der Rhein und die Mosel sowie die Zentren um Mainz und Koblenz und der Flughafen Frankfurt-Hahn sind innerhalb von ca. 20-40 Auto-Minuten zu erreichen.
Equipment: Raumprogramm der Wohnung Nr. 15:

Wohnfläche 51,28 m²
Küche/Essen/Wohnen: ca. 24,69 m²
Schafen: ca. 9,99 m²
Abstellraum: ca. 2,87 m²
Flur: ca. 3,77 m²
Balkon: ca. 8,8 m² (50%)

zzgl. Anteil Gemeinschaftsräume im EG mit ca. 4,62 m² ergibt eine Brutto-Wohnfläche von ca. 55,9 m²
zzgl. Abstellraum im Keller (Erdgeschoss) und überdachter Stellplatz mit großzügig geschnittenen, ebenerdigen Zufahrten und praktischen Rangierflächen

- KfW-Effizienzhaus - kosten Sparen bei den Nebenkosten!

- Fußbodenheizung

- Parkettboden im Bereich des Wohnzimmers und des Schlafzimmers, sonst Fliesen

- Bad mit bodenebener Dusche

- Lüftungssystem

- Abstellraum mit Wärmepumpe (für jede Wohnung separat) sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- Aufzug und barrierefreie Ausgestaltung

- großer, sonniger Balkon

- Stellplatz im überdachten Bereich inbegriffen!

- Küche incl. Elektrogeräten sowie vollständig die eingerichteten Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen, zeitlosen Vollholzmöbeln, Siemens Waschmaschine und Trockner im Abstellraum, Gefriertruhe im Keller usw. sind im KP inbegriffen!

- Betreuungsangebote durch die Diakonie: ein Vertrag mit Serviceleistungen laut Leistungskatalog zu 40 Euro mtl. sind vertraglich verpflichtend für mindestens 2 Jahre zu buchen. Weitere mögliche Wahlleistungen können zusätzlich vereinbart werden. Für den Bezug der Wohnung ist ein Mindestalter von 55 Jahren Voraussetzung, bzw. weitere Bedingungen zu erfüllen (z.B. Pflegebedürftigkeit)

Weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage!

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