Immobiliendetails

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit PV-Anlage und Parkplatz

PropNo202108
Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase
Property classHospitality industry
Property typeGastronomy and living
ZIP code55626
TownBundenbach
CountryGermany
Usable area100 m²
Total surface474 m²
Gastronomy surface310 m²
Purchase price240.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202108 Type of usageLiving
Type of commercializationPurchase Property classHospitality industry
Property typeGastronomy and living ZIP code55626
TownBundenbach CountryGermany
Usable area100 m² Total surface474 m²
Gastronomy surface310 m² Purchase price240.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Gastronomie/Gewerbe und Wohnen incl. PV-Anlage im Wert von ca. 30 000 Euro!

Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das auf neue Aufgaben wartet!

Hier wurde über Generationen Idar-Obersteiner Schwenkbraten und deutsche Küche serviert. Im Erdgeschoss finden auf ca. 310 m² Gastraum, Sanitäranlagen, Thekenbereich, Saal und Gastroküche mit Büro und Abstellräumen Platz. Weitere Kühl- und Gefrierhäuser befinden sich in der Garage und im Keller.

Die beiden Obergeschosse wurden in der Vergangenheit zu Wohnzwecken vermietet. Die beiden Mietverträge werden übernommen, jedoch hat eine Partei (DG) bereits den Auszug zum Frühjahr 2022 geplant, so dass in absehbarer Zeit auch eine Betreiberwohnung frei werden würde.

Aufgrund der großzügigen Flächen im Erdgeschoss und dem barrierefreien Zugang zum Gastraum lassen sich ggf. auch andere Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe mit Raumbedarf realisieren. Bei Interesse kann das Gastro-Inventar und die Küche bis auf die Kombidämpfer übernommen werden. Gekocht wird, wie es bei den Köchen beliebt ist, auf Gas. Das Objekt wird von einer Ölzentralheizung beheizt, die noch vor der Übergabe durch ein Buderus-Heizkessel BJ 2005 (nur ca. 5 Jahre in Betrieb) ersetzt wird.

Die Wohnungen und der Gastraum mit Toilettenanlagen sind in einem gut vermietbaren Zustand. Dennoch gibt es im Objekt baujahrbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

 
Energy Performance Certificate (for Buildings)
Type: According to construction
Valid until: 26.08.2031
Final energy demand: 146.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according energy pass: 1965
Main fuel type: Oil
Class: E

Location: Bundenbach liegt auf den sonnigen Hunsrückhöhen auf ca. 400 m ü.NN. Im Ort leben etwa 850 Einwohner. Die Gemeinde liegt in der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Bundenbach liegt an der Schiefer- und Burgenstraße, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und weltberühmt wegen der Funde von ca. 400 Millionen Jahre alten Fossilien wie z.B. Panzerfischen aus dem Devon.

Bundenbach bietet Ihren Gästen viele Besonderheiten, die zu einem Ausflug einladen: die Burgruine Schmidtburg, die Keltensiedlung Altburg, die Schiefergrube Herrenberg mit einem Besucherbergwerk und Fossilienmuseum sowie das herrliche, naturbelassene Hahnenbachtal.

Auch im Umfeld gibt es viele Ausflugsmöglichkeiten. Zur Mosel und zur Nahe sind es jeweils nur ca. 20 km Anfahrt.

Im Nachbarort Rhaunen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte, Apotheke, Landhandel mit Baustoffen und Banken.
Kirn, Idar-Oberstein und Simmern sind umliegende, größere Orte/Mittelzentren mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Ärzten.

In Bundenbach selbst gibt es noch einen Kindergarten und ein Dorfgemeinschaftshaus sowie ein reges Vereinsleben.

Bahn- und Flugverbindungen:
In Kirn befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Über Rhaunen gelangt man Richtung Norden zur Bundesstraße 50 und dem Flughafen Frankfurt-Hahn.
Equipment: - Wohnhaus mit Gastronomie und zwei Wohneinheiten, Baujahr 1965, Massivbauweise, teilunterkellert

- Grundstück ca. 990 m² Areal

- Mieteinnahmen aktuell: 870 Euro Warmmiete/mtl.

- PV-Anlage 15,525 kWp (24,43 ct netto/kWh) wurden am 30.03.2012 installiert und erbrachten 2020 insgesamt 3203,28 Euro brutto Einnahmen (Abschlag aktuell 269 Euro brutto mtl.)


Raumprogramm:


Wohnung DG: 3ZKB und Abstellraum ca. 72 m² mit Zugang zum Speicher

Wohnung OG: insgesamt ca. 91,77 m², davon ein Raum mit ca. 19,66 m² aktuell nicht vermietet, Zugang zur großen Dachterrasse auf dem Flachdach des Restaurants, die von beiden Wohneinheiten zugänglich ist. Die Wohnung im OG bzw. der separate Raum haben noch einen Zugang zu einer Loggia.

EG: ca. 310 m²
Gastraum: ca. 70,48 m²
Speisesaal: ca. 52,25 m²
WC Herrn: ca. 7,38 m²
WC Damen: ca. 8,08 m²
Flur: ca. 7,69 m²
Küche: ca. 27,23 m²
Vorbereitungsküche: ca. 8,19 m²
Kühlraum: ca. 4,77 m²
Spülküche: ca. 19,81 m²
Lagerflächen: zusammen ca. 51,48 m²
Büro: ca. 15,35 m²

- Sitzplätze im Innenraum: ca. 100 im Außenbereich sind auch bisher bis zu 80 Sitzplätze möglich (vor Corona)

- Parkplatz für ca. 15 PKW

- Garage: ca. 30 m², derzeit Lager mit Kühl- und Gefrierhaus


KG: ca. 61,92 m² (Teilunterkellert), Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kessel Buderus BJ 2005, kellergeschweißter Tank
Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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