Home - sweet Home! KFW 55 Kern-Haus im Bungalow-Stil mit Garage und Garten Nähe Wittlich!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202203
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54539
Ort	Ürzig
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	609 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202203	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54539
Ort	Ürzig	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	609 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	369.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Energieeffizientes Wohnen auf nur einer Ebene!

Ideales Objekt

- für die junge Familie mit bis zu zwei Kindern
- für Paare, die im Home-Office arbeiten
- oder als Altersruhesitz (das Objekt wäre auch barrierefrei zu gestalten!)

Der Grundriss mit ca. 105 m² Wohnfläche (ca. 747 m² umbauter Raum)
- großem offenen Wohnraum (Küche-Essen-Wohnen)
- 3 Schlafzimmern
- Bad
- Waschküche und
- Flur
alles auf einer Ebene (!) lässt kaum Wünsche offen!

Beheizt wird das Objekt durch eine Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher für Heizwärme (Fußbodenheizung) sowie die Warmwasserbereitung. Im Wohnzimmer ist - was bei KFW 55 Häusern nur selten vorkommt - ein Kamin für den Betrieb eines Festbrennstoff-Ofens eingebaut, der mit einer Wasserführung an die Heizung angeschlossen ist. (aktuell noch nicht in Betrieb). Dieses Objekt kann daher mit zwei unterschiedlichen Heizquellen versorgt werden.

Die aktuellen Stromkosten bei einem 4 Personen Haushalt belaufen sich incl. Heizung und Brauch-Stom auf etwa 190 Euro/mtl.

Zusätzlich stehen dem zukünftigen Eigentümer eine Terrasse, Rasenflächen, eine Garage mit Sektionaltor, bis zu 3 befestigte Stellplätze und ein Technikraum mit weiterer Lagerfläche zur Verfügung.

Das Objekt ist nicht unterkellert. Stauraum finden Sie dennoch ausreichend unter dem Dach (Nagelbinderkonstuktion, nicht ausbaufähig).

Die Fenster sind dreifachverglast und einige bodentief und verfügen über elektrische Rollläden.

Es handelt sich um ein Objekt, das schlüsselfertig durch die Fa. Kern-Haus gebaut wurde. Das Verfahren des Wandaufbaus besteht aus einem Betonkern, der mit Dämmelementen auf beiden Wandaußenseiten vorgefertigt und dann ausgegossen wird. (DuoTherm)

Die Internetgeschwindigkeit liegt derzeit bei etwa 100 000 Mbit/s. 3 Räume (Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und ein Kinderschlafzimmer) verfügen über Fernsehanschlüsse.

Weitere technische Details und Besonderheiten:
- Gegensprechanlage
- dezentrale Lüftung
- Zisterne (noch nicht angeschlossen)
- Hauswasserwerk ist vorgesehen
- Vorrichtungen für spätere Installation einer PV-Anlage (Leerrohre, Zählerplatz)
- pflegeleichtes Grundstück
- Garage mit Sektionaltor, Wasseranschluss und Waschbecken

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2020
Endenergiebedarf: 52.91 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Gute Lage als Eckgrundstück von zwei wenig frequentierten Straßen im Neubaugebiet. Ausrichtung der Wohnräume sowieTerrassetüren nach Süden. Fast ebenes, sonniges Grundstück mit optimaler Anbindung Richtung Wittlich/A1/A48 oder Mosel.

Der Weinort Ürzig ist als malerischer und geselliger Weinort an der Mosel bekannt und international berühmt durch seine Weinlage Ürziger Würtzgarten. Der Ort bietet etwa 1000 Menschen eine Heimat und erstreckt sich von der Mosel bis hoch über die Weinberge am Würzgarten Richtung Wittlich.

Nach Wittlich sind es nur ca. 8 km. In der Kreisstadt finden Sie neben Bahn- und Autobahnanschluss alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Schulen, viele Arbeitsplätze und Freizeiteinrichtungen. Bernkastel-Kues liegt etwa ca. 10 km und Traben-Trarbach (ebenfalls mit Bahnanschluss) etwa 12 km entfernt. Beide Orte halten ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten und touristische Attraktionen bereit.

Bis nach Trier sind es nur ca. 40 km. Daher ist der Standort des Objektes auch für Pendler Richtung Trier/Luxemburg interessant.

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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