Attraktives, voll vermietetes 3-Parteien-Haus mit Garagen und Garten in ruhiger Lage

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202202
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	54528
Ort	Salmtal / Dörbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	918 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202202	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	54528
Ort	Salmtal / Dörbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	236 m²	Nutzfläche	77 m²
Grundstücksgröße	918 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	320.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Dreifamilienhaus wurde um 1958/1959 auf einem ca. 918 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und um 1983 erweitert.

Die drei Wohneinheiten sind vermietet. Das Objekt befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand.

Weitere Details und Mieteinnahmen auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.12.2031
Endenergiebedarf: 199.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Salmtal verfügt über die perfekte Infrastruktur für Pendler, Familien und Ruheständler.
Die Einkaufsmöglichkeiten in wenigen hundert Meter Entfernung vom Objekt, Autobahnnähe, ohne davon belastet zu sein und die kurze Distanz zu wichtigen Arbeitsstätten Richtung Föhren (ca. 11 km)/Trier (ca. 32 km)/Luxemburg (ca. 74 km) und Wittlich (ca. 9 km) sind optimal.

In Sichtweite vom Objekt beginnt bereits der Wald und die Feldflur, so dass auch im Nahbereich ausreichend Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren gegeben sind.

Salmtal ist bundesweit bekannt durch den FSV Salmrohr. Die Sportstätte liegt am Ortsrand.

In Salmtal gibt es einen Allgemeinmediziner sowie einen Zahnarzt und eine Apotheke. Überregionale sowie Intensiv-Versorgung bietet das Verbundkrankenhaus in Wittlich.

Im Ortsteil Salmrohr ist eine Grundschule In den Salmauen zwischen beiden Ortsteilen befinden sich im Schulzentrum eine integrierte Gesamtschule und eine Realschule plus sowie ein Kindergarten. In der Kreisstadt Wittlich (nur ca. 9 km entfernt) finden Sie weitere Schulen und Gymnasien.

Ausstattung: - Massivbauweise 1958/1958, erweitert 1983, Geschossdecken aus Beton, Geschosstreppen aus Beton mit Natursteinbelag

- Grundstück ca. 918 m² mit befestigten Stellflächen, Rasen und Erholungsflächen/Terrasse

- Drei Mieteinheiten (Wohnflächen laut Mietverträgen:EG ca. 83 m², OG ca. 83 m², DG ca. 70 m²), das Objekt ist voll vermietet

- Ölzentralheizung Buderus, BJ 1998, kellergeschweißter Öltank mit ca. 6500 Liter Fassungsvermögen, Einbau der ersten Ölheizung ca. 1964

- Dacheindeckung und Giebelseite (gedämmt) jeweils mit Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Fassade: verputzt, 2001 zuletzt angestrichen

- Holz-Alu Isolierglasfenster aus 1983 (Fa. Zöllner)

- Haustür 2000 erneuert

- Balkonabdeckung ca. 2016 erneuert

- Abfluss Regenrinnen Terrasse 2021 erneuert, Stützmauer und Wand zur Garage ausgebessert und gestrichen 2021

- voll unterkellert (Nutzfläche ca. 77,4 m²), sowohl von außen als auch von innen zugänglich

- zwei Garagenstellplätze mit Abstellräumen

- 3 befestigte Außenstellplätze Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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