Immobiliendetails

Weingut/MFH/Gästezimmer in traumhafter Lage!

PropNo202210
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Post code56843
CityBurg/Mosel
CountryGermany
Living area446 m²
Usable area400 m²
Plot size3.020 m²
Number of rooms15
Number of bedrooms9
Number of bathrooms8
Number of sep. WC2
Heating systemOil
Type of heaterCentral heating system
Number of floors2
Parking5 Private parking spaces
10 Garages
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price444.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202210 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeApartment building Post code56843
CityBurg/Mosel CountryGermany
Living area446 m² Usable area400 m²
Plot size3.020 m² Number of rooms15
Number of bedrooms9 Number of bathrooms8
Number of sep. WC2 Heating systemOil
Type of heaterCentral heating system Number of floors2
Parking5 Private parking spaces
10 Garages
BalconyYes
TerraceYes Purchase price444.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Verkauft wird ein ehemaliger Winzerbetrieb mit Gästezimmern in den Weinbergen zwischen Enkirch und Burg/Mosel.

Das Objekt wurde in den siebziger Jahren als Aussiedlerhof in den Weinbergen erbaut und liegt außerhalb der Ortslage.

Es ist ein idealer Standort für Jungwinzer und Quereinsteiger, die sich mittelfristig einen eigenen Winzer-Betrieb aufbauen möchten! (Winzer-Inventar gehört bis auf wenige Teile dem aktuellen Pächter des Kellers und eines Teils der Garage)

Doch auch für viele andere Freunde und Liebhaber der Mosel bietet dieses Objekt viel Potential!

Das Wohnhaus ist derzeit in 6 Bereiche eingeteilt. Davon sind WEH I mit ca. 78 m² und WEH IV mit ca. 52 m² jeweils mit einem Wohnrecht belegt (insgesamt ca. 130 m²).

Zwei weitere WEH im EG und 2 WEH im DG (bzw. 4 Gästezimmer mit Dusche/WC und mit zwei Küchen/Essbereichen und Terrasse) mit insgesamt ca. 280 m² stehen zur Vermietung oder zur privaten Nutzung zur Verfügung und sind aktuell auch nur ab und zu vorübergehend vermietet.

Derzeit nicht vermietet ist eine attraktive WEH mit Balkon und modernisiertem Bad im EG, die dem zukünftigen Eigentümer direkt zur Eigennutzung zur Verfügung stehen würde.

Es gibt Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Insbesondere die Terrasse/Balkone sowie teilweise die Fassaden sind zeitnah zu überarbeiten.

Weitere Details auf Anfrage.

 
Energy Performance Certificate
Type: Demand certificate
Valid until: 20.01.2032
Ultimate energy requirement: 214.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1974
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Sonnige Traumlage in Mitten der Weinberge mit Blick in alle Himmelsrichtungen!

Hochwasserfrei!

Beschaulicher Winzerort an der Mittelmosel mit ca. 500 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Krankenhaus und Bahnanschlüsse finden Sie in Traben-Trarbach (ca. 9 km) und Wittlich (ca. 24 km). Im Nachbarort Enkirch (ca. 4 km) gibt es zusätzlich noch einige kleinere Geschäfte.

Die Grundschule befindet sich ca. 2 km weiter in Enkirch. Diese erreichen die Schüler eine Busverbindung. Der Kindergarten befindet sich in Reil. Ein Transfer der Kinder ist von den Gemeinden organisiert.
Equipment: - Massivbauweise (Hohlblocksteine, Stahlbetondecken)

- Baujahre: Wohnhaus 1978, Wirtschaftsgebäude 1973

- Brutto- Rauminhalt Wohnhaus: ca. 1344 m³

- Brutto-Rauminhalt Winzerbetrieb KG: ca. 1460 m²

- Brutto-Rauminhalt Garage: ca. 357 m³

Aktuelle Raumaufteilung:

Wohnflächen:

1. EG
WEH I: ca. 78,15 m² (Altenteiler-Wohnrecht)
WEH II: ca. 73,42 m²
WEH III: ca. 87,43 m²

2. DG
WEH IV: ca. 52,37 m² (Wohnrecht Tochter)
WEH V: ca. 74,88 m² Fewo bzw. zwei Gästezimmer mit Dachterrasse
2 Gästezimmer/Fewo mit kleiner Küche ca. 44,51 m² mit Zugang zur Dachterrasse

ca. 35,68 m² Allgemeinräume

Summe: ca. 446,44 m² Wohnflächen

Nutzflächen:

1. Wirtschaftsteil EG, Kelterhaus EG, Tanklager, Arbeitsraum, Flaschenlager I, Flur I und II, Vorräte, Heizung, Flaschenlager II zusammen ca. 400 m²

2. Garage: ca. 150 m²

Grundstücke:

Drei Flurstücke mit insgesamt über 3000 m² Areal:
1. Flur 15 Flurstück 144/3 mit ca. 953 m²
2. Flurstück 114/4 mit ca. 1213 m²
3. Flurstück 151 mit ca. 854 m²

- Ölzentralheizung aus 2009: Viessmann Vitola 200 mit Pufferspeicher, Zuheizmöglichkeit mit Holz WEH I

- Erdtank 10 000 Liter

- Dacheindeckung Kunstschiefer und Welleternit (asbesthaltig)

- Teilweise Holz-Alufenster, teilweise Kunststofffenster, überwiegend aus dem Baujahr

- Bäder teilweise erneuert, z.B. EG WEH I 2011/2012 sowie Bad und WC WEH III

- auf den Grundstücken befinden sich neben Wohn- und Wirtschaftsgebäuden noch Garten, Reben, Brachen sowie Pflasterflächen
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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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