Hochwertig ausgebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Gastonomie im Zentrum, Option auf Weingut!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202219
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Property class	House
Property type	Apartment building
Post code	56856
City	Zell (Mosel)
Country	Germany
Living area	242 m²
Usable area	409 m²
Total surface	563 m²
Gastronomy surface	88 m²
Real-estate size	216 m²
Adjacent surface	173 m²
Floor	Planks, Tiles, Carpet
Elevator	No elevator
Purchase price	540.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202219	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Property class	House
Property type	Apartment building	Post code	56856
City	Zell (Mosel)	Country	Germany
Living area	242 m²	Usable area	409 m²
Total surface	563 m²	Gastronomy surface	88 m²
Real-estate size	216 m²	Adjacent surface	173 m²
Floor	Planks, Tiles, Carpet	Elevator	No elevator
Purchase price	540.000 €	External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Sehr aufwändig und geschmackvoll renoviertes Wohn- und Gewerbeobjekt (aktuell mit Gastronomie und Gästebeherbergung) im Zentrum von Zell.

Die Zeller "Schwarze Katz", das Wahrzeichen der Stadt, geht auf das Abbild der Katze an diesem Objekt zurück.

Daher bezaubert dieses wunderschöne Anwesen von seiner Historie und seinem Charme, den die Eigentümerfamilie seit 1997 in diesem Haus durch viele liebevolle und hochwertige Detailarbeiten für sich und die Hausgäste zugänglich gemacht haben.

Aktuell wird das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt (Betreiberwohnung) und sowohl gastronomisch als auch in der Gästebeherbergung (Gästezimmer/Ferienwohnung) bewirtschaftet. Es stehen ca. 25 Sitzplätze im Innenbereich und ca. 25 Plätze im Außenbereich (Sondernutzung) zur Verfügung. Weitere Gastrofläche im Gewölbekeller ist konzessioniert, derzeit aber nicht mehr genutzt.

Die Raumaufteilung ist etwas flexibel, so dass sich der zukünftige Eigentümer ggf. auch über die Umnutzung der Gästezimmer zu Wohnungen/Ferienwohnungen Gedanken machen kann.

Die Gastro-Küche kann ebenso wie das gesamte Geschäftsinventar der Gasträume, Ferienwohnung/Gästezimmer übernommen werden.

Der Anbau rechts mit Garage, Werkstatt, Lager und Kühlhaus wurde nach 1980 neu errichtet und von den Eigentümern nach 1997 ausgebaut.

Die Installationen im gesamten Haus wurden seit der Anschaffung 1997 erneuert und die Oberflächen und Bäder neugestaltet.

Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich im laufenden Geschäftsbetrieb.

Zusätzlich kann gegen Aufpreis ein Weingut mit ca. 1,5 ha Rebfläche im Ertrag und ca. 0,5 ha mit Pflanzrechten incl. Fuhrpark und Winzerausstattung dazu erworben werden.

Verwöhnen Sie Ihre Gäste mit dem eigenen Wein!

Weitere Details auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Year of construction according to energy certificate: 1864
Main fuel type: Oil

Location: Zentrale Lage im historischen Ortskern gegenüber der Tourist-Information und dem Museum.

Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Weinberge und das Treiben der Touristen auf dem Marktplatz. Die Sonne scheint auf die Südfassade und die Freisitze. In wenigen Schritten erreichen Sie die Moselpromenade.

Die Mosel liegt trotzdem weit genug weg, so dass in der Vergangenheit, außer in den Kellern, noch kein Hochwasser die Wohn- oder Gastroflächen erreicht hat.

Zell (Mosel) ist eine sehr touristisch und weinbaulich geprägte Stadt an der Mosel und liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz.

Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Zell, der sie auch angehört und ein staatlich anerkannter Erholungsort und Mittelzentrum für die Region. Die Gemarkung umfasst ca. 4.538 ha. Die Stadt beheimatet ca. 4500 Menschen in mehreren Ortsteilen.

Nur wenige hundert Meter Luftlinie vom Objekt entfernt auf der anderen Moselseite befinden sich u.a. das Klinikum Mittelmosel Zell, Globus Einkaufszentrum und Baumarkt, sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Aldi, Lidl usw.).

Für Familien mit Kindern finden Sie folgende Schulen vor Ort:
Grundschule (Boos-von-Waldeck-Schule), Plänterstraße 42
Integrierte Gesamtschule, Schulzentrum (Abiturabschluss möglich)
Sonderschule (Zeller-Hamm-Schule), Schulzentrum

Equipment: - Massivbauweise, Haupthaus Baujahr 1864, Anbau nach 1980, fertiggestellt 1997

- Grundstück ca. 216 m², Wohnfächen zusammen ca. 214 m², (Flächenberechnungen und Grundrisse auf Anfrage)

- es wurden fortlaufend Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt, Wasser/Abwasser, Strom, W-Lan wurden im ganzen Haus seit der Übernahme 1997 erneuert

- Dacheindeckung Naturschiefer, teilweise Kupferrinnen

- hochwertige Holzfenster z.T. mit innenliegenden Sprossen 1997, teilweise Kunststofffenster aus 2008, teilweise Marmorfensterbänke

- 3 Terrassen/Loggien, Dachterrasse mit hochwertigem Holzaufbau, Markise

- insgesamt 5 Bäder und 3 separate WC´s incl. der Gastronomie

- hochwertige Ausstattung der Betreiberwohnung in Küche (Dampfgarer, Friteuse, Grill, Induktionsfeld, Edelstahlabzug) und Bad (mit Whirlpool, Sauna und Dampfdusche von Jacuzzi für zwei Personen), Fußbodenheizung, Kachelofen

- teilweise hochwertige Holzböden (teilweise Original, teilweise Belgische Schiffsdielen), alter Fliesenboden im Flur des EG

- original Holzvertäfelungen im Gastraum

- Öl-Zentralheizungsanlage von Sieger, Baujahr 1995, Brenner Körting Jet 2005, Kunststofftanks

Weitere Details auf Anfrage, bzw. bei Besichtigung! Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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