Immobiliendetails

Großzügiges, gepflegtes Wohnhaus mit Nebengebäuden und viel Blick ins Grüne am Ortsrand von Lieser!

PropNo202221
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeDetached house
Post code54470
CityLieser
CountryGermany
Living area277 m²
Usable area150 m²
Real-estate size1.380 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
BeaconingOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Parking3 Private parking spaces
3 Garages
BalconyYes
PatioYes
Purchase price415.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202221 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeDetached house Post code54470
CityLieser CountryGermany
Living area277 m² Usable area150 m²
Real-estate size1.380 m² Number of rooms6
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
BeaconingOil Heating typeCentral heating system
Number of floors2 Parking3 Private parking spaces
3 Garages
BalconyYes PatioYes
Purchase price415.000 € External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property description Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeteil aus 1957 mit Garagen, Garten, vielen Freisitzen und Nebengebäuden. Der Anbau mit einer weiteren Garage und einer Werkstatt wurde 1983 angebaut.

Das Objekt bietet auf ca. 277 m² Wohnfläche (incl. Büro und Lager) viel Raum für die große Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da die Erdgeschossetage auch barrierefrei zu gestalten wäre, könnte es auch als Mehrgenerationenhaus dienen.
Auch das Grundstück bietet viel Natur und Gestaltungsspielraum.

Die Dacheindeckungen und die PV-Anlage wurden aufgrund des starken Hagelunwetters 2011 bereits vollständig erneuert. Bäder und Heizung ausgetauscht, Anpassungen an der Raumaufteilung vorgenommen und Oberflächen teilweise neugestaltet.

Die Raumaufteilung wäre ggf. auch geeignet, zwei abgetrennte Wohneinheiten zu generieren.

Die Ölzentralheizung wurde 2008 eingebaut und ist mit einem Pufferspeicher verbunden, der ebenfalls vom Kaminofen im Esszimmer mit aufgewärmt werden kann.


Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage bzw. bei Besichtigung.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 17.05.2032
Final energy demand: 237.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1957
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Hochwasserfreie Ortsrand-Lage Richtung Liesertal mit guter Erreichbarkeit. Idealer Standort für Pendler Richtung Wittlich-Trier-Luxemburg. Ebenso Richtung Bernkastel-Kues-Morbach-B50neu besteht eine ortsdurchfahrtfreie Verbindung zum Rest der Welt!

In dem sehr beliebten Urlaubsort Lieser an der Mosel liegt dieses gepflegte Anwesen mit viel Blick ins Grüne. Die Landstraße L47 Richtung Maring läuft unterhalb des Objektes vorbei.

Lieser ist umgeben von der herrlichen Weinlandschaft der Mittelmosel und dem malerischen Liesertal. Diese Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Genießen ein.

Im Ort selbst können Sie die wichtigsten Dinge des täglichen Verbrauchs (Metzger, Bäcker) erwerben. Auf der anderen Moselseite in Mülheim ( ca. 1,5 km) finden Sie einen Supermarkt, Getränkemarkt, Baumarkt, Tankstelle, Apotheke, Ärzte und Zahnarzt ebenso im nur ca. 4 km entfernten Bernkastel-Kues.

Lieser verfügt selbt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Zu weiterführenden Schulen werden die Kinder nach Bernkastel- Kues mit dem Bus gebracht.

Die verkehrsgünsitge Lage in der Nähe der Mülheimer Brücke lässt eine ortsdurchgangsfreie Verbindung nach Wittlich (18 km), nach Trier (40 km), nach Bernkastel-Kues (4 km) und zur Hunsrückhöhenstraße Richtung Morbach (21 km) zu.
Equipment: - Wohn- und Geschäftshaus im Mischgebiet, gewerbliche Nutzung möglich, Stromzähler getrennt

- Massivbauweise 1957, Anbau 1983

- teilunterkellert, klimatisierter Weinkeller

- Holz-Alufenster Fa. Zöllner überwiegend um 1983 über mehrere Jahre ausgetauscht Einzelne original Einfachglasfenster im Flur, drei Bleiverglasungen aus den 80ern im Treppenhaus, Haustür 1989 erneuert

- Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturanlage) Fa. Capito (incl. Warmwasserbereitung) und Holzofen mit Wassertasche aus 2008 (ursprüngliches Baujahr der Heizungsanlage ist 2002, sie wurde von einem anderen Objekt übernommen). Der Verbrauch belief sich in den letzten Jahren auf etwa 2500-2800 Liter Heizöl und ca. 3 Schüttraummeter Holz

- Küchenumbau/-einbau 2000/2001

- Dusch-Bad EG 2006 und im OG Bad mit Dusche und Eckbadewanne 2004 erneuert

- Fassadenanstrich zuletzt 2011

- Balkonböden wurden in den 80er Jahren bereits überarbeitet und 2012 die Geländer erneuert

- Glasfaseranschluss wird noch 2022 erfolgen

- Angebot incl. Holzofen und PV-Anlage (Nettonennleistung 4,4 kW, Inbetriebnahme 2005, aktueller Abschlag 270 Euro monatlich netto)
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