Immobiliendetails

Traben: Sehr gepflegtes und ruhig gelegenes Dreifamilienhaus mit Garten und Garage!

PropNo202222
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Post code56841
CityTraben-Trarbach
CountryGermany
Living area266 m²
Usable area75 m²
Real-estate size615 m²
Number of rooms11
Number of bedrooms5
Number of bathrooms3
Number of sep. WC2
BeaconingOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors3
Parking2 Garages
BalconyYes
PatioYes
Purchase price449.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202222 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeApartment building Post code56841
CityTraben-Trarbach CountryGermany
Living area266 m² Usable area75 m²
Real-estate size615 m² Number of rooms11
Number of bedrooms5 Number of bathrooms3
Number of sep. WC2 BeaconingOil
Heating typeCentral heating system Number of floors3
Parking2 Garages BalconyYes
PatioYes Purchase price449.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Dieses sehr gepflegte Anwesen mit einem 1977 massiv gebauten Dreifamilienhaus befindet sich in einer sehr sonnigen und ruhigen Lage in Traben-Trarbach OT Traben.

Die Dachgeschosswohnung (ca. 96,70 m² Wfl.) wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird bis auf die 2016 neu installierte Küche (NP ca. 7500 Euro) auf Wunsch geräumt übergeben. Die Erdgeschossetage (ca. 103,34 m² Wfl.) ist ab dem 30.06.2022 frei und das Kellergeschoss (ca. 66,06 m² Wfl.) wird vermietet übergeben. Die Zählerstände sind für jede Wohneinheit getrennt ablesbar. Es besteht ein Vertrag mit Brunata/Metrona, der vom Käufer weitergeführt werden kann.

Die Menge des Warmwassers wird anhand der geeichten Warmwasserzähler von Brunata errechnet. Die gesetzliche verpflichtende Legionellenuntersuchung wurde alle drei Jahre und Feuerlöscherwartung alle 2 Jahre ordnungsgemäß durchgeführt. Elektronische Heizkostenverteiler wurden 2010 angeschafft (keine Mietgeräte).

Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer aus dem Baujahr (ggf. asbesthaltig). Ein Vordach zum Schutz der Eingangstür ist noch geordert.

Das Objekt kann sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung/Ferienwohnung Verwendung finden.

Den Käufer erwartet ein solides Objekt, an dem anstehende Arbeiten immer direkt ausgeführt wurden. So wurde beispielsweise:

- 2008/2009 die Heizungsanlage (Fa. Wolf) erneuert, incl. Schornsteinsanierung
- 2008 die Abwasserhebeanlage erneuert
- 2007 der Balkonbelag im Dachgeschoss und
- 2014 im EG erneuert sowie
- 2015 im gesamten Objekt 3-fach verglaste Kunststofffenster (im KG sogar mit Sicherheitsglas) eingebaut. Bis auf die Balkonseiten im DG wurden
- 2015 ebenfalls alle Rollläden ausgetauscht und diese teilweise mit einem elektrischen Antrieb versehen.
- 2016 wurden zwei Dachflächenfenster ausgetauscht und
- 2016 ein neuer Ölbrenner (Fa. Weißhaupt) angeschafft.
- aktuell, im Juli 2022, wurde der Flur zum DG sowie die Wohnung im EG neu gestrichen.

Das Objekt verfügt über eine kleine Grünfläche im Vorgarten. Das rückwärtige, sonnig nach Süd-Westen gelegene Grundstücksteil ist bei Bedarf seitlich über eine Zufahrt erreichbar und sowohl relativ pflegeleicht (Rasen und Heckenbepflanzung) als auch relativ eben und damit gut als perfekte Garten und Erholungsfläche für Sie als zukünftiger Selbstnutzer und/oder Ihre Mieter zu genießen!

Stellplätze befinden sich 2 in der Garage. Am Gartenzugang auf der linken Seite und im Vorgarten wären noch weitere Stellplätze möglich. Die vor dem Objekt liegende Straße bietet zusätzlich ebenfalls häufig Raum für das Abstellen der Fahrzeuge auf dem öffentlichen Grund.

Eine Liste mit den laufenden Investitionen, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis sowie weitere Details erhalten Sie auf Anfrage, bzw. bei Besichtigung.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 19.05.2032
Energy consumption: 124.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1977
Main fuel type: Oil
Class: D

Location: TOP-LAGE!!! Balkon/Loggia, Terrasse und Wohn-, Ess- und teilweise die Schlafzimmer sind mit Blick auf die Burgruine Grevenburg und beschauliche Gartengrundstücke Richtung Süden ausgerichtet.

Zentrumsnah! Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busbahnhof, Ärztehaus, Apotheke, Banken, Gastronomie, Fitness-Studio, Optiker, usw. sind fußläufig zu erreichen.

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Öffentliche Busse fahren im Stundentakt.

Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, ein neuer Anschluss zur B50 neu bei Erden kann ab ca. 2020 mit einer Anfahrt von ca. 12 km erreicht werden.
Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

your quick and direct contact to us

anfragen@fd-immobilien.com
Phone.: 06531-973953

Property Search

FD Immobilien

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Longkamp

Sie möchten Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis verkaufen?

Melden Sie sich gerne bei uns für eine kostenlose und professionelle Bewertung Ihrer Immobilie.

KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG