Massiv-Haus: Bungalow mit Einliegerwohnung, Garage und Garten in sonniger, ruhiger Wohnlage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	2016236
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Property class	House
Property type	Duplex house
Post code	55626
City	Bundenbach
Country	Germany
Living area	199 m²
Usable area	50 m²
Real-estate size	819 m²
Number of rooms	9
Number of bedrooms	6
Number of bathrooms	3
Number of sep. WC	1
Beaconing	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking	3 Private parking spaces 1 Garage
Patio	Yes
Purchase price	305.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	2016236	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Property class	House
Property type	Duplex house	Post code	55626
City	Bundenbach	Country	Germany
Living area	199 m²	Usable area	50 m²
Real-estate size	819 m²	Number of rooms	9
Number of bedrooms	6	Number of bathrooms	3
Number of sep. WC	1	Beaconing	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking	3 Private parking spaces 1 Garage	Patio	Yes
Purchase price	305.000 €	External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Massiv gebautes Fertighaus im Bungalow-Stil der Firma Holstein-Haus aus dem Baujahr 1976. Das KG wurde um 1979 zur abgeschlossenen Wohung umgebaut und zusätzlich zur eine Außentreppe installiert.

Dieses Objekt überzeugt durch seine gute Bausubstand und die vielseitige Raumaufteilung. Vom Ursprung her war Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss auf ca. 87,80 m² Wfl. zzgl. einer großzügigen Terrasse geplant. Diese Wohnung wurde später durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine Ebene bzw. eine weitere Wohneinheit mit ca. 47 m² erweitert.

Zusätzlich wurde eine seitliche Treppe zum Kellergeschoss angelegt und dort eine Einliegerwohnung mit ca. 64,33 m² Wfl. realisiert.

Das Kellergeschoss ist auch durch ein innenliegendes Treppenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden, so dass das Objekt auch innerhalb einer Familie als Einfamilienhaus über drei Etagen bewohnt werden kann. Insgesamt wären bis zu 6 Schlafzimmer im Objekt möglich.

Auf jeder Ebene befinden sich ein Bad und Küchenanschlüsse. Die Garage ist über den Heizungsraum ebenfalls über den Heizungsraum mit dem Treppenhaus verbunden, so dass ein kurzer Weg ins Haus gegeben ist.

Barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss wäre möglich, ebenso die Nutzung als Mehrgenerationenhaus und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 23.03.1932
Energy consumption: 78.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1976
Main fuel type: Oil
Class: C

Location: Bundenbach liegt auf den sonnigen Hunsrückhöhen auf ca. 400 m ü.NN. Im Ort leben etwa 850 Einwohner. Die Gemeinde liegt in der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz.

Bundenbach liegt an der Schiefer- und Burgenstraße, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und weltberühmt wegen der Funde von ca. 400 Millionen Jahre alten Fossilien wie z.B. Panzerfischen aus dem Devon.

Bundenbach bietet Ihren Gästen viele Besonderheiten, die zu einem Ausflug einladen: die Burgruine Schmidtburg, die Keltensiedlung Altburg, die Schiefergrube Herrenberg mit einem Besucherbergwerk und Fossilienmuseum sowie das herrliche, naturbelassene Hahnenbachtal.

Auch im Umfeld gibt es viele Ausflugsmöglichkeiten. Zur Mosel und zur Nahe sind es jeweils nur ca. 20 km Anfahrt.

Im Nachbarort Rhaunen finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und Ärzte, Apotheke, Landhandel mit Baustoffen und Banken.
Kirn, Idar-Oberstein und Simmern sind umliegende, größere Orte/Mittelzentren mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Krankenhäusern und Ärzten.

In Bundenbach selbst gibt es noch einen Kindergarten und ein Dorfgemeinschaftshaus sowie ein reges Vereinsleben.

Bahn- und Flugverbindungen:
In Kirn befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken. Über Rhaunen gelangt man Richtung Norden zur Bundesstraße 50 und dem Flughafen Frankfurt-Hahn.

Equipment: - freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten

- Massivbauweise Fertighaus (Holstein-Haus) mit doppelschaligem Mauerwerk (Vollklinker) und Fertigteildecken

- Dacheindeckung aus Betonziegel

- Öl-Zentralheizung Baujahr 2001, Buderus, incl. Warmwasserbereitung, Kunststofftanks

- 2 Bäder mit Dusche und Wanne, 1 Bad mit Dusche, Gäste-WC

- teilweise Parkettböden, teilweise Teppichböden, teilweise Fliesen

- die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

- es besteht altersbedingter Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Weitere Details auf Anfrage! Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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