TOP Preis! Wohnen im Bungalow-Stil: BJ 1983, 2. WEH im DG 1997, große Doppelgarage, Garten!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202223
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	56843
City	Irmenach
Country	Germany
Living area	214 sqm
Usable area	120 sqm
Plot size	589 sqm
Number of rooms	8
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space 2 Garages
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	255.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202223	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Duplex house	Postcode	56843
City	Irmenach	Country	Germany
Living area	214 sqm	Usable area	120 sqm
Plot size	589 sqm	Number of rooms	8
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	1	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space 2 Garages	Balcony	Yes
Patio	Yes	Purchase price	255.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description TOP-Angebot!

Tolle Bausubstanz, ruhige, sonnige Lage, zwei Wohneinheiten, voll unterkellert mit üblichen Raumhöhen, möblierte DG Wohnung, pflegeleichtes Grundstück! Was will man mehr?

Die Aufteilung ist Optimal für die Nutzung als:
- Mehrgenerationenhaus - das Erdgeschoss wäre bei Bedarf auch barrierefrei zu gestalten
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Vermietung von zwei Wohneinheiten
- Teilweise Vermietung und teilweise selbst bewohnen.

Dieses 1983 erbaute Wohnhaus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und bietet auf zwei Wohnebenen zeitgemäße Grundrisse mit schönen Freisitzen im beschaulichen Umfeld.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1996/1997 erst ausgebaut. Daher stammen auch alle Installationen wie Wasser- und Stromleitungen, Heizungsrohre, Heizkörper, Bad, Küche und Fenster aus diesem Baujahr. Dazu wurden u.a. dem Dachstuhl neue Gauben für die bessere Kopffreiheit und Belichtung von Küche und Bad angefügt, ein Treppendurchbruch durch die Betondecke gestemmt und mit Treppenhaus mit einer hochwertigen Holztreppe eingefügt.

So stehen dem zukünftigen Eigentümer nun zwei abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, die sich allerdings auch zusammen als Einfamilienhaus nutzen lassen.

Jeder Wohneinheit stehen Balkone und Terrassen zur Verfügung, die nach verschiedenen Himmelsrichtungen ausgerichetet sind. Der Garten könnte auch mit einfachen Mitteln für zwei Parteien aufgeteilt werden, ebenso die Kellerräume, die sogar Potential für weiteren Wohnraum mitbringen.

Das Grundstück ist übersichtlich und pflegeleicht. Ausreichend Stellplätze in Form einer Doppelgarage mit el. Tor und gepflasterten Flächen sind vorhanden. Vor dem Objekt könnten bei Bedarf noch weitere Stellplätze angelegt werden.

Der Keller ist voll nutzbar und Räume, die deutlich mehr zu bieten haben, als einfache Abstellfläche. Sie wurden auch bisher schon als Nähzimmer/Waschküche mit Küchenanschlüssen, Schlafzimmer und Bad genutzt. Eine große, beheizbare Werkstatt mit direktem Zugang zur Garage und ein Heizungsraum, in dem auch alternative Heizsysteme Platz finden werden.

Das Objekt ist aktuell nicht bewohnt und kann daher sehr bald bezogen werden!

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 07.04.2022
Energy consumption: 104.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1983
Main fuel type: Oil
Class: D

Location: Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Irmenach Richtung Beuren.

Die Lage ist ruhig und sonnig. Der Balkon bietet einen weitläufigen Blick über den Hunsrück und bei schönem Wetter kann man von dort den Sonnenuntergang genießen!

Irmenach liegt oberhalb von Traben-Trarbach (ca. 9 km) auf den Hunsrückhöhen. Die Verkehrsanbindung an die B50/B327 (ca. 2 km) und den Flughafen Hahn (ca. 10 km), sowie die Bahnanbindung z.B. über Traben-Trarbach macht den Wohnort für Pendler und Familien attraktiv. Durch die Anbindung der Hunsrückhöhenstraße B327/B50 neu mit dem Hochmoselübergang besteht auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wittlich/Trier/Luxemburg sowie Richtung Wiesbaden/Mainz und zu den Arbeitsplätzen in Morbach.

Auch Rentner und Urlauber, die in der guten Luft des Hunsrücks mit herrlichen Wanderwegen und vielseitigem Freizeitangebot in der weitläufigen Umgebung ihr Leben verbringen möchten, sind hier richtig!

Der Ort selbst verfügt noch über einen Gastronomiebetrieb, einen Dachdecker und eine Tierarztpraxis. Es werden fast täglich von verschiedenen mobilen Verkaufswagen die Produkte des täglichen Gebrauchs (besonders Nahrungsmittel) bis vor die Tür geliefert.

Ein Kindergarten ist im ca. 3 km entfernten Lötzbeuren, eine Grundschule in Kleinich (ca. 4 km) und weiterführende Schulen in Büchenbeuren und Traben-Trarbach. Zu diesen Orten bestehen für die Kinder Busverbindungen.

Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken usw. sind im Umkreis von ca. 7 bis 10 km mit dem PKW zu erreichen in Büchenbeuren/Sohren.

Equipment: - Massivbauweise Baujahr 1983 als Einfamilienhaus mit allen Wohnräumen auf einer Ebene im Bungalow-Stil, Betondecken

- Genehmigter Dachausbau1996/1997 für die zweite Wohnung, Einbau Gauben, Bad und Küche, Ausbau der Wohnräume

- voll unterkellert, Keller größtenteils auch von Deckenhöhen, Anschlüssen und Beheheizbarkeit der Räume wohnlich nutzbar

- EG mit ca. 110 m² Wfl.: 5 ZKB, davon 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Zugang zum KG, Balkon, Zugang zum Garten mit Terrasse und Wiese

- DG mit ca. 104 m² Wfl.: 3 ZKB, davon 2 Schlafzimmer, Wohnküche, gemütliches, helles Wohn-Studio, großes Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum

- KG: Bad, Abstellraum, Waschküche, Tankraum, Heizungsraum, 1 Kellerraum, Werkstatt mit Zugang zur Garage

- Doppelgarage mit el. Schwingtor, davor befinden sich zwei befestigte Stellplätze und einer mit Rasengittersteinen auf der Rasenfläche

- Dacheindeckung aus Kunstschiefer (teilweise asbesthaltig)

- Fenster: EG Meranti-Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise Dreifachverglasung, DG Kunststoff-Fenster in Holzoptik aus 1996

- Öl-Zentralheizung, Viessmann Baujahr 1983, Brenner MAN aus 1999, 3 * 2000 Liter Kunststoff-Tanks

- Warmwasserbereitung mit Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer

- Haustür 5 fach-Verriegelung

- Aufteilung der Nebenkosten: Wasser und Strom sind getrennt, Heizung noch nicht (wäre einfach mit Wärmemengenzählern an den Heizkörpern lösbar!)

- Zisterne

- insgesamt sehr gepflegtes Anwesen mit guter Bausubstanz und Nebenflächen im KG, die ggf. mit überschaubarem ebenfalls zur Wohnfläche hinzu genommen werden könnten. Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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