Immobiliendetails

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, Garten und Fernblick!

PropNo202223
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeDuplex house
Post code56843
CityIrmenach
CountryGermany
Living area214 m²
Usable area120 m²
Real-estate size589 m²
Number of rooms8
Number of bedrooms5
Number of bathrooms3
Number of sep. WC1
BeaconingOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Parking1 Private parking space
2 Garages
BalconyYes
PatioYes
Purchase price335.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202223 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeDuplex house Post code56843
CityIrmenach CountryGermany
Living area214 m² Usable area120 m²
Real-estate size589 m² Number of rooms8
Number of bedrooms5 Number of bathrooms3
Number of sep. WC1 BeaconingOil
Heating typeCentral heating system Number of floors2
Parking1 Private parking space
2 Garages
BalconyYes
PatioYes Purchase price335.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhigem Hunsrückort zur Eigennutzung und/oder Vermietung.

Dieses 1983 erbaute Wohnhaus verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und bietet auf zwei Wohnebenen zeitgemäße Grundrisse mit schönen Freisitzen im beschaulichen Umfeld.

Die Dachgeschosswohnung wurde zuletzt nur in geringen Umfang als Ferienwohnung genutzt und wird möbliert übergeben.

Das Objekt steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 07.04.2022
Energy consumption: 104.20 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1983
Main fuel type: Oil
Class: D

Location: Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Irmenach Richtung Beuren.

Die Lage ist ruhig und sonnig. Der Balkon bietet einen weitläufigen Blick über den Hunsrück und bei schönem Wetter kann man den Sonnenuntergang genießen!

Irmenach liegt oberhalb von Traben-Trarbach (ca. 9 km) auf den Hunsrückhöhen. Die Verkehrsanbindung an die B50/B327 (ca. 2 km) und den Flughafen Hahn (ca. 10 km), sowie die Bahnanbindung z.B. über Traben-Trarbach macht den Wohnort für Pendler und Familien attraktiv. Durch die Anbindung der Hunsrückhöhenstraße B327/B50 neu mit dem Hochmoselübergang besteht auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wittlich/Trier/Luxemburg sowie Richtung Wiesbaden/Mainz und zu den Arbeitsplätzen in Morbach.

Auch Rentner und Urlauber, die in der guten Luft des Hunsrücks mit herrlichen Wanderwegen und vielseitigem Freizeitangebot in der weitläufigen Umgebung ihr Leben verbringen möchten, sind hier richtig!

Der Ort selbst verfügt noch über einen Gastronomiebetrieb, einen Dachdecker und eine Tierarztpraxis. Es werden fast täglich von verschiedenen mobilen Verkaufswagen die Produkte des täglichen Gebrauchs (besonders Nahrungsmittel) bis vor die Tür geliefert.

Ein Kindergarten ist im ca. 3 km entfernten Lötzbeuren, eine Grundschule in Kleinich (ca. 4 km) und weiterführende Schulen in Büchenbeuren und Traben-Trarbach. Zu diesen Orten bestehen für die Kinder Busverbindungen.

Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken usw. sind im Umkreis von ca. 7 bis 10 km mit dem PKW zu erreichen in Büchenbeuren/Sohren.
Equipment: - Massivbauweise 1983, Dachausbau1996/1997, zwei abgeschlossene Wohneinheiten, Betondecken

- voll unterkellert

- EG mit ca. 110 m² Wfl.: 5 ZKB, davon 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Zugang zum KG, Balkon, Zugang zum Garten mit Terrasse und Wiese

- DG mit ca. 104 m² Wfl.: 3 ZKB, davon 2 Schlafzimmer, Wohnküche, gemütliches, helles Wohn-Studio, großes Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum

- KG: Bad, Abstellraum, Waschküche, Tankraum, Heizungsraum, 1 Kellerraum, Werkstatt mit Zugang zur Garage

- Doppelgarage mit el. Schwingtor, davor befinden sich zwei befestigte Stellplätze und einer mit Rasengittersteinen auf der Rasenfläche

- Dacheindeckung aus Kunstschiefer (teilweise asbesthaltig)

- Fenster: EG Meranti-Holzfenster aus dem Baujahr, teilweise Dreifachverglasung, DG Kunststoff-Fenster in Holzoptik aus 1996

- Öl-Zentralheizung, Viessmann Baujahr 1983, Brenner MAN aus 1999, 3 * 2000 Liter Kunststoff-Tanks

- Warmwasserbereitung mit Untertischgerät bzw. Durchlauferhitzer

- Haustür 5 fach-Verriegelung

- Aufteilung der Nebenkosten: Wasser und Strom sind getrennt, Heizung noch nicht

- Zisterne

- insgesamt sehr gepflegtes Anwesen

- es besteht altersbedingt im EG bei den Oberflächen und den Sanitäreinrichtungen Modernisierungsbedarf, ebenso bei der Heizungsanlage
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