Teilentkerntes Wohnhaus mit Terrasse, Garage, Garten und Erweiterungsoption/Baugrund

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202224
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Property class	House
Property type	Detached house
Post code	55606
City	Kirn
Country	Germany
Living area	105 m²
Usable area	50 m²
Real-estate size	210 m²
Number of rooms	6
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	1
Number of sep. WC	2
Beaconing	Electric
Heating type	Furnace heating
Number of floors	3
Parking	1 Garage
Patio	Yes
Purchase price	120.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202224	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Property class	House
Property type	Detached house	Post code	55606
City	Kirn	Country	Germany
Living area	105 m²	Usable area	50 m²
Real-estate size	210 m²	Number of rooms	6
Number of bedrooms	3	Number of bathrooms	1
Number of sep. WC	2	Beaconing	Electric
Heating type	Furnace heating	Number of floors	3
Parking	1 Garage	Patio	Yes
Purchase price	120.000 €	External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

Property description Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und großer Terrasse zentral in Kirn!

Dieses Objekt sollte gerade renoviert werden, doch leider haben sich die Rahmenbedingungen gerade geändert, sodass der Folgeeigentümer die Ausgestaltung nach seinen Vorlieben übernehmen kann.

Es wurden einige Räume bereits entkernt und Heizkörper im Wert von ca. 5000 Euro für die Installation einer Gasheizung angeschafft. Eine Gasleitung liegt in der Straße und ein Hausanschluss ist vorhanden. Bisher wurde das Objekt mit Nachtspeicherheizungen beheizt, wovon noch ein paar installiert sind.

Die Badinstallationen sind im OG und im DG im guten gebrauchsfähigen Zustand. Außerdem wurde 2005 die Dacheindeckung in Kunstschiefer erneuert.

Die Raumaufteilung bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche über 3 Etagen genügend Platz für die Familie mit bis zu 4 Personen, da sich Durchgangszimmer ergeben.

Ein großzügiger Freisitz mit ca. 20 m² und ein Garten sowie eine Garage (Deckenhöhe ca. 180 m lichte Höhe) ergänzen das Platzangebot. Bei Bedarf könnte das Grundstück rechtsseitig noch bebaut werden.

Es besteht alters- und feuchtigkeitsbedingt Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 25.04.2032
Final energy demand: 282.80 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Electric
Class: H

Location: Zentrale Lage mitten in Kirn!

Viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen usw. lassen sich in wenigen Minuten fußläufig erreichen!

Vom Objekt aus erreichen Sie in ca. 5 Autominuten die B 41 (Saarbrücken und Mainz). Per Schiene kann ab Kirn über die Bahnstrecke Bingen–Saarbrücken mit den ca. stündlich verkehrenden Regional-Express-Zügen Richtung Saarbrücken bzw. Richtung Frankfurt über Mainz (mit Stopp am Flughafen Frankfurt) gefahren werden. Der Regional-Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur etwa 30 Kilometer von Kirn entfernt. Daher ist das Objekt sowohl für Familien mit Kindern als auch für Pendler interessant.

Die Angebote im Bildungsbereich sind gemessen an Kirns Einwohnerzahl von nur rund 8 000 Einwohnern sehr umfassend. Neben fünf Kindertagesstätten und zwei Grundschulen gibt es eine integrative Realschule plus, ein staatliches Gymnasium (Gymnasium Kirn), eine kooperative Realschule plus und die „Wilhelm-Dröscher-Schule“ für Schülerinnen und Schüler mit einem besonderen Förderbedarf.

Die Berufsbildenden Schulen des Landkreises Bad Kreuznach sind mit den Zweigen Mechanik, Gewerbe, Hauswirtschaft, Wirtschaft und Verwaltung in Kirn vertreten und diese ist ebenso wie die Grundschule Hellberg.

Es stehen weiterhin ein Krankenhaus, verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Optiker, Einzelhandel, Tankstelle und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie in Kirn zur Verfügung. In nur ca. 20 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie auch große Einkaufszentren im Bereich Fischbach-Weierbach (Baumarkt, Globus, Mediamarkt usw.)

Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Ms Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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