Wittlich-Lüxem: Solides Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in TOP Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202225
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54516
Ort	Wittlich / Lüxem
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	626 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	202225	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54516
Ort	Wittlich / Lüxem	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	626 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus wurde um 1958 sehr solide in Massivbauweise erbaut und seither immer in einem guten, gebrauchsfähigen Zustand erhalten.

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Räume für die Bereiche Küche-Essen-Wohnen sowie ein Gäste-WC und eine Diele. Im OG befinden sich 4 Schlafzimmer/Büro/Gästezimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und sehr praktisch angelegt. Sowohl vom Flur aus als auch aus dem Wohnzimmer führen Balkontüren auf die großzügige Terrasse. Im OG verfügen zwei Schlafzimmer über einen Zugang zum Balkon.

Die Terrasse (ca. 30 m²) ist sehr großzügig und sonnig mit Blick in den Garten angelegt und kann mit der vorhandenen Markise beschattet werden. Der Dachüberstand über dem Balkon bietet ebenfalls ausreichend Witterungs- und Sonnenschutz. Die Oberfläche des Balkons ist noch sehr gut erhalten. Die Dacheindeckung des Wohnhauses besteht aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig). Im Objekt befinden sich noch verschiedene hochwertige Böden aus Holz (Parkettböden) und Naturstein (z.B. Solnhofener Platten).

Die Installationen im Objekt stammen überwiegend aus dem Baujahr. Die Fenster wurden 1988 erneuert (Meranti/Alu von Zöllner Bernkastel-Kues). Die Heizungsanlage wurde zuletzt 1981 erneuert und ist veraltet. Es besteht baujahrbedingt umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

In der Garage mit elektrischem Schwenktor finden zwei PKW Plätze und im rückwärtigen Bereich ein Abstellraum/eine Werkstatt mit Zugang zum Garten. Davor befindet sich eine mit Natursteinen gepflasterte Zufahrt.

Der Garten ist relativ eben und eignet sich hervorragend als Erholungsfläche oder Spielfläche für die Kinder. Seitlich gibt es jeweils einen Zugang zum Keller (das Objekt ist vollständig unterkellert) und einen Zugang zum Hof vor der Garage. Daher wurde bei dem Grundriss an alles gedacht!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.07.2032
Endenergiebedarf: 269.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Beliebte Wohnlage in der Kreis-Stadt Wittlich!

Eingebettet zwischen den Ausläufern der ersten Berge der Eifel und den moselnahen Hügeln, im klimatisch bevorzugten Wittlicher Tal, liegt der beschauliche Ort Lüxem auf ca. 200 m ü. NN.

Die Lage des Objektes ist ideal für junge Familien mit Kindern und Menschen, die ein fast ebenes Grundstück, den kurzen Weg zur Stadt bzw. zum Krankenhaus und das dörfliche, landschaftlich reizvolle Umfeld zu schätzen wissen! Fußläufig ist das Kaufhaus "Bungert" in ca. 10 Gehminuten sowie das Krankenhaus ca. 20 Gehminuten zu erreichen.

Lüxem bietet ca. 1200 Einwohnern ein Zuhause und verfügt über ein reges Vereinsleben, das die Ortsgemeinschaft stärkt. So können sich die neuen Gemeindemitglieder aktiv - sofern es von ihnen gewünscht wird - auch selbst in das Ortsgeschehen einbringen.

Die Kreisstadt Wittlich, die dem Landkreis Bernkastel-Wittlich auch einen Teil des Namens gibt, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, zwei Autobahnanschlüsse an die A1 und die A60 sowie einen Bahnanschluss im OT Wengerohr.

Schulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und eine schöne Fußgängerzone in der Wittlicher Altstadt incl. vielseitiger kultureller und kulinarischer Angebote lassen keine Wünsche offen.

Viele Freizeitangebote sind vom Objekt aus in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Wander- und Fahrradwegenetz ist gut ausgebaut und beschildert. Zahlreiche namhafte Firmen bieten über 20 000 Arbeitsplätze im direkten Umfeld und auch hier wird weiter investiert.

Besonders hervorzuheben ist das milde Klima, der kurzen Weg zur Mosel und in die Eifel und in die Römerstadt Trier mit weiteren Sehenswürdigkeiten und Freitzeit-Attraktionen.

Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 100 m vom Objekt entfernt.

Ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten!

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