Immobiliendetails

2 Objekte im Ortskern von Ediger

PropNo202227
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeApartment building
Post code56814
CityEdiger-Eller
CountryGermany
Living area169 m²
Usable area50 m²
Plot size130 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Number of sep. WC1
Heating systemOil
Type of heaterCentral heating system
Number of floors2
Parking1 Garage
BalconyYes
TerraceYes
Purchase price110.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202227 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeApartment building Post code56814
CityEdiger-Eller CountryGermany
Living area169 m² Usable area50 m²
Plot size130 m² Number of rooms7
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
Number of sep. WC1 Heating systemOil
Type of heaterCentral heating system Number of floors2
Parking1 Garage BalconyYes
TerraceYes Purchase price110.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Zum Verkauf stehen Objekte im historischen Ortskern von Ediger (Denkmalzone)


- ca. 130 m² Grundstück

Gebäudeteil 1: (ca. 56,63 m² Wfl., derzeit vermietet)

- 1982/1983 neu in Massivbauweise auf altem Bestand aufgebaut

- Garage im EG, darüber zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 56 m² Wohnfläche (2ZKB, Gäste WC, Balkon)

- derzeit vermietet für 430 Euro Kaltmiete

- Bad mit Dusche aus dem Baujahr 1983

- letzte Renovierungen incl. Erneuerung der Heizungsanlage, Vinylböden in der Mietwohnung 2010 und 2017

- Brennwertheizung Fa. Wolf und Luftwasserwärmepumpe (nur für die Warmwasserbereitung) aus 2017 (beheizt auch den Gebäudeteil 2), 2000 Liter Heizöltank aus Kunststoff

- Kaminofen in der Mietwohnung mit Wassertasche, die an die Heizungsanlage angeschlossen ist

- Daten des Energieausweises für diesen Gebäudeteil: Baujahr 1982, wesentlicher Energieträger Öl, Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 210,0 kWh/m², G

- Dacheindeckungen aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- teilw. Kunststoff-Sprossenfenster 1982/1983


Gebäudeteil 2: (ca. 112,83 m² Wfl., Leerstand)

- Wohnhaus in Bruchstein und Fachwerkbauweise aus dem 17. Jhd.

- Holzsprossenfenster aus 1992

- Zentralheizung gemeinsam mit dem Gebäudeteil 1

- Dacheindeckungen aus Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- z.T. alte Dielen vorhanden

- Dieses Objekt steht seit langem leer und benötigt eine Komplettrenovierung.

- Die Grundsubstanz und der Dachstuhl sind insgesamt noch gut bis auf Feuchtigkeit im Mauerwerk des EG´s

Die Objekte verfügen insgesamt über 2 Freisitze, die zum Teil gemeinsam genutzt werden können und über einen Garagenstellplatz.

Bei Bedarf kann das Nachbarobjekt miterworben werden. Dazu fordern Sie bitte ein eigenes Exposé an.

Weitere Details auf Anfrage bzw. bei Besichtigung.

 
Energy Performance Certificate
Type: Demand certificate
Valid until: 09.03.2032
Ultimate energy requirement: 210.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1982
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Zentrale Lage im beliebten Wein- und Urlaubsort Ediger an der Mosel.

Diese Objekte liegen im Ortskern mit den eher ruhigen Gassen des Ortes, die noch mit Kopfsteinpflaster belegt sind. In wenigen Schritten sind Sie an der Mosel und in den Cafés und Restaurants am Moselufer und in der Ortslage bzw. in den Weinbergen.

Idealer Standort für Ferien- oder Festwohnsitz.

Die Objekte liegen in der Denkmalzone des Ortes und sind bisher im Wohnbereich von Hochwassern verschont geblieben. Auch beim Jahrhunderthochwasser 1993 waren lediglich die Keller betroffen.
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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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