Immobiliendetails

Solides, großes Bauern-/Winzerhaus mit Baugrundstück, Garagen, Ferienwohnung und Option auf Scheune!

PropNo202231
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Property classHouse
Property typeDetached house
Post code56843
CityStarkenburg
CountryGermany
Living area294 m²
Usable area150 m²
Plot size959 m²
Number of rooms10
Number of bedrooms8
Number of bathrooms3
Number of sep. WC1
Heating systemElectric
Type of heaterFurnace heating
Number of floors3
Parking3 Private parking spaces
2 Garages
TerraceYes
Purchase price169.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202231 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Property classHouse
Property typeDetached house Post code56843
CityStarkenburg CountryGermany
Living area294 m² Usable area150 m²
Plot size959 m² Number of rooms10
Number of bedrooms8 Number of bathrooms3
Number of sep. WC1 Heating systemElectric
Type of heaterFurnace heating Number of floors3
Parking3 Private parking spaces
2 Garages
TerraceYes
Purchase price169.000 € External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
Property description Sehr solides, einseitig angebautes Bauern- und Winzerhaus mit knapp 1000 m² Grundstück, das sich sowohl für Tierhaltung, als auch für weitere Baumaßnahmen eignet.

Das Objekt wurde zuletzt in den 70er Jahren modernisiert und teilweise auch an Gäste vermietet. Daher ist der Ausbauzustand altersentsprechend.

Das Haupthaus bietet auf drei Etagen ca. 256,15 m² Wohnfläche, oberhalb der Doppelgarage wurde 1977 eine Ferienwohnung mit ca. 37,7 m² genehmigt. Die im Hof liegende Scheune gehört zu dem Nachbargrundstück, kann aber ggf. gepachtet werden.

Das Objekt ist leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden.

 
Energy Performance Certificate
Type: Demand certificate
Valid until: 13.09.2022
Ultimate energy requirement: 225.30 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1893
Main fuel type: Electric
Class: G

Location: Wohnen auf den "Klippen der Mosel"

Starkenburg (ca. 250 Einwohner) liegt auf einem steil abfallenden Fels-Grad ca. 250 m oberhalb der Mosel und blickt auf eine jahrtausendealte Geschichte zurück.

Mit seiner touristischen und landwirtschaftlichen Prägung ist der Ort so etwas wie ein Bindeglied zwischen der Mosel und dem Hunsrück.

Atemberaubenden Aussichten (nur wenige 100 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt!), ausgefallene Wanderwege und historische Details machen diesen Ort unverwechselbar! Traumhafte Wanderwege beginnen nur wenige Schritte von der Grundstücksgrenze entfernt!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen usw. finden Sie in Enkirch (ca. 4 km), Traben-Trarbach (ca. 9 km) oder Büchenbeuren (ca. 13 km). Gastronomie ist fußläufig zu erreichen.

Die Entfernung zur B50 neu/Hunsrückhöhenstr B327 beträgt ca. 8 km, zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 12 km.
Equipment: - einseitig angebautes Einfamilienhaus aus Bruchsteinmauerwerk (Schiefer) mit ca. 256,15 m² Wfl., Baujahr 1893, unterkellert (2 Gewölbekeller, Tonnengewölbe), zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Sichtmauerwerk, Fenstereinfassungen Sandsteingewände, antike Haustür

- Modernisierungen zuletzt in den 1970ern, ebenfalls Errichtung des Nebengebäudes mit zwei Garagen und Ferienwohnung mit ca. 37,70 m² Wfl.

- Heizung: Holzofen, el. Nachtspeicherheizungen (ggf. asbesthaltig)

- Fenster: unterschiedliche Baujahre, überwiegend Doppelverglasung, ein bleiverglastes Fenster, Rollläden aus Kunststoff

- Böden überwiegend mit alter Auslegeware belegt, teilweise ggf. Dielenböden darunter, Fliesen

- Dacheindeckungen: Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Lage im Mischgebiet, baureifes Land, das Grundstück könnte ggf. vom Käufer geteilt und ein Bauplatz separat verkauft werden

- es besteht umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
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Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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