Solides, großes Bauern-/Winzerhaus mit Baugrundstück, Garagen, Ferienwohnung

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202231
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56843
Ort	Starkenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	294 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	959 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202231	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56843
Ort	Starkenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	294 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	959 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	169.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Sehr solides, einseitig angebautes Bauern- und Winzerhaus mit knapp 1000 m² Grundstück, das sich sowohl für Tierhaltung, als auch für weitere Baumaßnahmen eignet.

Das Objekt wurde zuletzt in den 70er Jahren modernisiert und teilweise auch an Gäste vermietet. Daher ist der Ausbauzustand altersentsprechend.

Das Haupthaus bietet auf drei Etagen ca. 256,15 m² Wohnfläche, oberhalb der Doppelgarage wurde 1977 eine Ferienwohnung mit ca. 37,7 m² genehmigt. Die im Hof liegende Scheune gehört zu dem Nachbargrundstück, kann aber ggf. gepachtet werden.

Das Objekt ist leerstehend und kann daher kurzfristig übernommen werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2022
Endenergiebedarf: 225.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1893
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Wohnen auf den "Klippen der Mosel"

Starkenburg (ca. 250 Einwohner) liegt auf einem steil abfallenden Fels-Grad ca. 250 m oberhalb der Mosel und blickt auf eine jahrtausendealte Geschichte zurück.

Mit seiner touristischen und landwirtschaftlichen Prägung ist der Ort so etwas wie ein Bindeglied zwischen der Mosel und dem Hunsrück.

Atemberaubenden Aussichten (nur wenige 100 Meter von der Grundstücksgrenze entfernt!), ausgefallene Wanderwege und historische Details machen diesen Ort unverwechselbar! Traumhafte Wanderwege beginnen nur wenige Schritte von der Grundstücksgrenze entfernt!

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen usw. finden Sie in Enkirch (ca. 4 km), Traben-Trarbach (ca. 9 km) oder Büchenbeuren (ca. 13 km). Gastronomie ist fußläufig zu erreichen.

Die Entfernung zur B50 neu/Hunsrückhöhenstr B327 beträgt ca. 8 km, zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 12 km.

Ausstattung: - einseitig angebautes Einfamilienhaus aus Bruchsteinmauerwerk (Schiefer) mit ca. 256,15 m² Wfl., Baujahr 1893, unterkellert (2 Gewölbekeller, Tonnengewölbe), zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, Sichtmauerwerk, Fenstereinfassungen Sandsteingewände, antike Haustür

- Modernisierungen zuletzt in den 1970ern, ebenfalls Errichtung des Nebengebäudes mit zwei Garagen und Ferienwohnung mit ca. 37,70 m² Wfl.

- Heizung: Holzofen, el. Nachtspeicherheizungen (ggf. asbesthaltig)

- Fenster: unterschiedliche Baujahre, überwiegend Doppelverglasung, ein bleiverglastes Fenster, Rollläden aus Kunststoff

- Böden überwiegend mit alter Auslegeware belegt, teilweise ggf. Dielenböden darunter, Fliesen

- Dacheindeckungen: Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Lage im Mischgebiet, baureifes Land, das Grundstück könnte ggf. vom Käufer geteilt und ein Bauplatz separat verkauft werden

- es besteht umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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