Immobiliendetails

TOP-PREIS!!! 2 hochwertige Einfamilienhäuser mit großen Garagen, Gartenhaus, Garten und Fernblick!

PropNo202232
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode55758
CitySchauren
CountryGermany
Living area294 sqm
Usable area120 sqm
Plot size2.026 sqm
Number of rooms8
Number of bedrooms6
Number of bathrooms4
CombustionOil
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Parking spaces2 Garages
TerraceYes
Purchase price650.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency
PropNo202232 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode55758
CitySchauren CountryGermany
Living area294 sqm Usable area120 sqm
Plot size2.026 sqm Number of rooms8
Number of bedrooms6 Number of bathrooms4
CombustionOil Heating typeCentral heating system
Number of floors2 Parking spaces2 Garages
TerraceYes Purchase price650.000 €
External commission3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis Currency
Property description Zwei sehr gepflegte, hochwertige Objekte, die erst 2001 spiegelverkehrt (fast baugleich) auf einem langgestreckten Grundstück errichtet wurden.

Ein Objekt (Hausnummer 10) ist derzeit fest vermietet (aktuell 1000 Euro KM mtl.). Die Garage wurde früher gewerblich genutzt und verfügt über viele Extras.

Das zweite Objekt (Hausnummer 8) war bisher nur selten bewohnt und steht dem neuen Eigentümer zur Eigennutzung oder Vermietung direkt zur Verfügung.

Die beiden Objekte überzeugen durch eine hochwertige und baulich aufwändige Bauweise und Ausstattung sowie eine sonnige Lage.

Weitere Bilder und Details auf Anfrage, bzw. bei Besichtigung.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 04.11.2032
Energy consumption: 110.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2001
Main fuel type: Oil
Class: D

Location: Sonnige Lage mit Blick zur Wildenburg in ruhiger Seitenstraße im beschaulichen Hunsrückdorf Schauren.

Schauren bietet etwa 480 Einwohnern ein Zuhause. Der Ort liegt in der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen im Landkreis Birkenfeld.

Der Ort verfügt über etwas Gastronomie, einen Camping-Platz, eine Gärtnerei, diverse Handwerksbetriebe, Vereine und eine herrliche Landschaft für Ausflüge in die Natur.

Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Kempfeld (ca. 3,5 km), zu den Schulen werden die Kinder mit dem Bus nach Rhaunen (ca. 12 km) gebracht.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in Morbach (ca. 10 km) und Rhaunen, eine Tankstelle und einen Bäcker gibt es im nahegelegenen Kempfeld.
Equipment: Beschreibung des Objektes Nr. 8:

- Massivbauweise 2001 (Erstbezug 2004): 30 cm Wärmedämmsteine (Bims) außen, innen 24 cm Hohlblocksteine

- Außendämmung (ca. 10 cm), Zwischensparrendämmung DG (ca. 16 cm), Giebelseite vorbereitet zum Verblenden mit Schiefer o.ä.

- Grundstück: insgesamt ca. 2026 m²

- offener Wohn-/Essbereich, offenes Treppenhaus (Holztreppe), teilweise einzelne Stufen in den Wohnebenen

- Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, teilweise mit Ornamenten, teilweise Parkettboden (Wohnzimmer über Fliesen schwimmend verlegt, kann wieder entnommen werden)

- Wände: überwiegend verputzt (Kalkputz) mit Anstrich, Außenputz: mineralischer Edelputz, gestrichen

- Heiztechnik: Buderus G 115 BE, 21 KW, Niedertemperaturanlage incl. Warmwasserbereiter aus dem Baujahr, Fußbodenheizung im ganzen Haus, teilweise zusätzlich Heizkörper, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer, an den Pufferspeicher kann ggf. noch eine Solarthermieanlage angeschlossen werden, Tankanlage (Kunststofftanks mit ca. 4 000 Liter Fassungsvermögen)

- Glasfaseranschluss über Inexio ist bei Bedarf verfügbar

- Dacheindeckungen: Naturschiefer, Rinnen und Fallrohre aus Kupfer

- Holz-Sprossenfenster (Meranti) teilweise mit aufgesetzten, zum Reinigen der Fenster aufklappbaren Sprossen, Fensterbänke aus Naturschiefer, Beschattung mit maßangefertigten Plissees

- 2 Bäder, hochwertiger Ausbauzustand, fast neuwertig

- drei Schlafzimmer, davon zwei noch von den Oberflächen her vom Käufer fertigzustellen

- Küche incl. Elektrogeräte aus dem Baujahr, aber fast neuwertig, ist im KP enthalten

- nicht unterkellert

- Doppelgarage, gedämmt, gefliest, Sektionaltor

Energieausweis: Bedarfsausweis, Öl, BJ 2001, 137,27 kWh/m²/a, E



Beschreibung Objekt Nr. 10:

- spiegelbildlich und fast baugleich, wie Nr. 8 allerdings kein Kachelofen, der Holzpelletofen gehört den Mietern

- gegenüber Nr. 8 wurde im DG auf die Fußbodenheizung verzichtet, ausgenommen im Bad, ein Anschluss für einen Holzofen ist vorhanden

- alle Zimmer sind bezugsfertig und wurden teilweise bereits mehrfach gestrichen

- Innentüren wurden bereits erneuert

- zwei Giebelfenster wurden bereits mit 4-fach Verglasung in Holz-Aluausführung ersetzt (NP ca. 11 000 Euro), maßangefertigte Plissees vorhanden (NP ca. 2500 Euro)

- die Kinderzimmer sind mit Korkboden ausgestattet

- die Einbauküche ist im KP ebenfalls enthalten, Spülmaschine und Backofen wurden bereits erneuert

- große Garage mit zwei Toren, Seiteneingang und mit Sonderausstattung, da früher ein Reifendienst vor Ort war

- eine Garage ist mit vermietet. Die größere Einheit bietet Platz für zwei Sprinter. Sektionaltor ist ca. 3,50 m hoch, Toilette, Starkstrom, Luftdruckanlage, Pumpe für Zisterne sowie weitere Leitungen vorhanden, Deckenhöhe geeigent für Hebebühne


Hinweise zu den Energieausweisen:
Die Daten in der Anzeige beziehen sich auf dieses Objekt. Da sie baugleich sind, sollten die Daten auf beide Objekte zutreffen, allerdings lagen für Nr. 8 keine ausreichenden Verbrauchsdaten vor.

Durch die Fußbodenheizungen wäre eine Umrüstung des Objektes auf eine Luft-Wärmepumpe relativ einfach zu lösen. Der Wert im Energieausweis ließe sich dann rein rechnerisch auf ca. 50 KWh/m²/a senken.


Allgemein:

- Zisterne (ca. 10 000 Liter)

- Gartenhaus/Grillhaus, Terrassen und Grünflächen, hochwertige Pflasterarbeiten
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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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