Zwei Doppelhaushälften - Ein Preis! Teilmodernisiertes Objekt als Kapitalanlage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202233
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	55494
City	Rheinböllen
Country	Germany
Living area	247 sqm
Plot size	513 sqm
Number of rooms	9
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	4 Private parking spaces
Patio	Yes
Purchase price	440.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202233	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	55494
City	Rheinböllen	Country	Germany
Living area	247 sqm	Plot size	513 sqm
Number of rooms	9	Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3	Number of sep. toilets	1
Combustion	Gas	Heating type	Central heating system
Number of floors	3	Parking spaces	4 Private parking spaces
Patio	Yes	Purchase price	440.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Zum Verkauf stehen zwei baugleiche Doppelhaushälften (gespiegelt) jeweils auf einem separaten Grundstück, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Rheinböllen.

Vollvermietung aller Wohneinheiten ab 05/2023! Mit einer Kaltmiete von 1 759 Euro monatlich (21 108 Euro Jahres-Kaltmiete) finden Sie hier eine solide, gute Kapitalanlage ohne direkt investieren zu müssen!

Die linke Haushälfte wurde 2022 vollständig modernisiert: Eine Eigennutzung oder Vermietung ist ab Übernahme des Objektes möglich.

Der Käufer kann die weitere Ausgestaltung an seinen Geschmack anpassen und auch Einfluss auf die Raumaufteilung nehmen.

Wenn gewünscht, kann z.B. das Erdgeschoss fremdvermietet, oder innerhalb der Familie als eigenständiges barrierefreies Apartment/Office genutzt werden. Daher eignet sich das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
2 Zählerplätze und Anschlüsse für jeweils ein zweites Bad und eine zweite Küche sind noch vorhanden, bzw. können noch einmal aktiviert werden

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Dokumente und Informationen zu den Objekten.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 09.10.2029
Energy consumption: 114.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1993
Main fuel type: Gas
Class: D

Location: Rheinböllen liegt verkehrsgünstig im Bereich der Anschlussstelle B50/A61 und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind teilweise fußläufig vom Objekt aus zu erreichen.

Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in Simmern.

Der Rhein und die Mosel sowie die Zentren um Mainz und Koblenz und der Flughafen Frankfurt-Hahn sind innerhalb von ca. 20-40 Auto-Minuten zu erreichen.

Die Lage ist attraktiv für Berufspendler, Familien mit Kindern und Ruheständler, die im schönen Hunsrück eine ländlich geprägte Lage mit lebendiger Infrastruktur suchen.

Equipment: Allgemeine Informationen:

- Baujahr 1993
- Mauerwerk Holzständerbauweise ohne Keller
- Gartenstr. 38 A 237 m² Flurstück 3/64 Flur 7
- Gartenstr. 38 B 276 m² Flurstück 3/65 Flur 7
- jeweils zwei mit Rasengittersteinen befestigte Stellplätze und eine Terrasse, teilweise überdacht, zu jeder Doppelhaushälfte, ebenso Grünflächen und Wäschespinne
- die Grundstücke sind geeignet, um bei Bedarf Garagen oder Carports anzubauen
- Kabel-TV ist verfügbar
- 2022: neuer Außenanstrich für beide Häuser
- 2022: Dach vom Dachdecker kontrolliert, schadhafte Beton-Ziegel wurden ausgetauscht

Gartenstr. 38 (rechte Haushälfte):

zwei Wohneinheiten fest vermietet:

• EG ca. 45,87 qm vermietet mit 296,00 € KM zzgl. 25 € für Stellplatz + 120,00 € NK Vorauszahung.
• OG und DG zusammen ca. 77,68 qm vermietet mit 483,00 € KM zzgl. 25 € für Stellplatz + 210,00 € NK Vorauszahlung

Gasverbrauch 2020 = 453 m³
Gasverbrauch 2021 = 552 m³

neue Gasbrennwert Therme für Erdgas gekauft, noch nicht installiert, DHH wird aktuell noch über einen Erdtank mit Gas versorgt

Gartenstr. 38 b (linke Haushälfte)

- ca. 123 m² auf insgesamt 3 Etagen, ggf. auch Aufteilung in zwei WEH wie in 38a mgl.

DHH wurde 2022 umfassend renoviert:

• neue Gasbrennwert Therme installiert für Erdgas
• neue Fenster 3-fach Verglasung (Kunststofffenster) mit elektrischen Rollläden
• neue Haustür mit 3-fach Verglasung
• Außenwände innen isoliert (4 cm Styrodur, 15 mm OSB, 12 mm Rigips)
• teilweise neue Elektrik insbesondere Internetverkabelung
(Glasfaser-Leerrohre liegen von Straße bis ins Haus)
• neues Bad im 1. OG
• neues Gäste-WC im EG incl. Waschmaschinenanschluss
• neue Böden (Vinyl in Holzoptik) in den Wohnbereichen, Fliesen in den Bädern
• Technikraum wurde mit kunststoffbeschichtetem Boden ausgestattet
• bis auf 3 Zwischentüren alle Türblätter neu
• Wände neu tapeziert und gestrichen
• dezentrale Wohnraumlüfter in den 4 Schlafzimmern

2 Energieausweise liegen vor.
83a: 150 kWh/m²a, E, Verbrauchsausweis, Gas, Baujahr 1993
38b: 114,5 kWh/m²a, D, Bedarfsausweis, Gas, Baujahr 1993

aktuelle Festkostensituation:

• Grundsteuer für A+B = 171,22 € jährlich
• Wohngebäudeversicherung = 867,45 € jährlich
• Kabel TV = 625,44 € jährlich Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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