Blick auf Bernkastel-Kues! Privates Wohnhaus/B&B/Hotel/Restaurant mit 180 Grad-Blick ins Moseltal!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202236
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	54470
City	Graach an der Mosel
Country	Germany
Living area	320 sqm
Usable area	156 sqm
Total area	476 sqm
Plot size	546 sqm
Number of rooms	13
Number of bedrooms	10
Number of bathrooms	10
Number of sep. toilets	4
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	5
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	555.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202236	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	54470
City	Graach an der Mosel	Country	Germany
Living area	320 sqm	Usable area	156 sqm
Total area	476 sqm	Plot size	546 sqm
Number of rooms	13	Number of bedrooms	10
Number of bathrooms	10	Number of sep. toilets	4
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	5	Balcony	Yes
Patio	Yes	Purchase price	555.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Sie suchen ein privates Wohnhaus oder einen Hotel/Gastronomiebetrieb in prominenter Lage mit maximalem Mosel-Blick?

Genießen Sie den genialen Panorama-Blick über die Moselschleife bei Bernkastel-Kues!

Dieses Objekt überzeugt durch die außergewöhnliche Lage sowie dem gepflegten Zustand und kann im laufenden Geschäftsbetrieb übernommen, oder zum privaten Wohnhaus umgenutzt werden.

Im Angebot enthalten ist das Objekt Panoramastr. 12 in Graach-OT Schäferei incl. der aktuellen Ausstattung an Gastro-/Hotelinventar, wie beispielsweise die Ausstattung der Gästezimmer, Ausstattung von Gastraum und
Wintergarten, Thekeneinrichtung usw., sowie der Gastro-Küche mit der Grundausstattung. Für Käufer ohne Gastro-Ambitionen kann das Objekt auch geräumt übergeben werden.

Optional können ein direkt angrenzendes, mit einem kleinen, derzeit nicht bewohnbaren Objekt bebauten Grundstück (Flurstück 253/1) mit Garten und Teich sowie zwei Profi-Küchengeräte (Rational Combi Pro Kombidämpfers und des Vario XS Kochsystem NP c.a. 20 000 Euro) gegen Aufpreis dazu erworben werden.

In das Anwesen wurde fortlaufend investiert. Eine Liste der durchgeführten Arbeiten der letzten 10-11 Jahre mit einer Investitionssumme von ca. 245 000 Euro kann, bei Interesse am Objekt, eingesehen werden.

Sie lieben die Arbeit in der Gastronomie?
Verwöhnen Sie Ihre Gäste mit lichtdurchfluteten Gasträumen, Wintergarten und Freisitz bei bestem Essen und Wein! Knüpfen Sie an, an die jahrzehntelange Gästetradition des Hauses und bringen Sie Ihre neuen Ideen ein. Hier finden auch viele private Feiern von Einheimischen statt. Sie können so auch die Nebensaison füllen!

Die Gastroküche wurde 2021 komplett modernisiert und mit modernster Technik ausgestattet. Alle Sitzplätze verfügen über einen tollen Blick in die Landschaft und/oder auf die Mosel.

In Kombination mit den 8 Gästezimmern mit Doppelbett (sowie ein aktuell ungenutztes Einzelzimmer/Personal-WC und Umkleidezimmer) und den Privaträumen des Betreiberehepaars, bietet das Objekt die ideale Ausgangssituation für Existenzgründer oder Köche, die eine Selbständigkeit anstreben.

Aufgrund der Größe und Lage im Einzugsgebiet Bernkastel-Wittlich wäre alternativ auch eine vollständig private Nutzung denkbar.

Auch für Unternehmen, die die Gästezimmer als Büroflächen und den Gastraum als repräsentativen Konferenzraum/Gemeinschaftsraum/Kantine o.ä. nutzen möchten, wäre dieses Anwesen interessant.

Die Aufteilung mit halben Etagen eignet sich allerdings nicht besonders gut dazu, größere, eigenständige Wohneinheiten abzutrennen. Dennoch würden sich Familienmitglicher bei einer Nutzung als ein Mehrgenerationenhaus eigene Bereiche abtennen können und man hätte die Gelegenheit, den Gastraum als großes Wohnzimmer/Esszimmer mit allen gemeinsam zu nutzen.

Für Menschen, die Job und Wohnen mit Urlaubsfeeling verbinden möchten, Homeoffice/ Kleingewerbe oder ähnliches betreiben, bietet das Objekt ebenfalls ideale Voraussetzungen für "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach"

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Unterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Lageplan usw.

Energy certificate
Type: Industrial requirement-oriented certificate
Valid until: 22.09.2031
Final energy demand: 273.10 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1964
Main fuel type: Oil

Location: Exponierte Lage oberhalb von Bernkastel-Kues mit Blick ins Moseltal und zur Burg Landshut.

Die Lage mit diesem umfassenden Blick ist in dieser Form an der Mosel fast einzigartig.

Graach liegt mit seinen beiden Ortsteilen, in denen ca. 800 Menschen leben, nur ca. 3 km von Bernkastel-Kues entfernt.

Der Ortsteil Schäferei, zu dem dieses Anwesen gehört, liegt ca. 300 m über NN an einer Hangkante. (Verkehrsanbindung zur A1 und zur B327 über die B50 neu, die auf der Anhöhe oberhalb des Ortes vorbei läuft, in jede Richtung ca. 5 km Anfahrt.)

Das Objekt liegt am Moselsteig und in der Nähe verläuft auch der in der Region und von den Touristen sehr gut frequentierte Wanderweg von Traben-Trarbach nach Bernkastel-Kues und der Jacobsweg. Aufgrund der beliebten Wanderstrecken rund um den Ort, kann auch das Angebot von Mittagstisch, Kaffee und Kuchen genutzt werden!

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" ist ein beliebtes Urlaubsziel an der Mosel mit einer der schönsten und best erhaltenen Fachwerkhäusern innerhalb der Fußgängerzone des historischen Ortskerns von Bernkastel, der diesem Objekt "zu Füßen" liegt.

Die Region Mosel und Bernkastel-Kues selbst verfügen über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort.

Für die Freizeitgestaltung Ihrer Gäste bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und das Genießen von vielseitigen gastronomischen Angeboten und bummeln duch die Fußgängerzone der historischen Altstadt und den Weinorten an der Mosel an. Auch Angebote für Golf, Fliegen und Wassersport finden Sie in der Umgebung!

Entfernungen:

Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Trier: ca. 50 km

Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Equipment: - Massivbauweise 1963/1964 als Reihenendhaus

- Grundstück: 546 m², Optionsfäche (seitlich angebautes Objekt gegen Aufpreis nach Vereinbarung)

- hochwertiger Wintergarten (Fa- Zöllner, Bernkastel-Kues) mit Beschattung (dreiteilige Seitenbeschattung und Dachbeschattung, Dach zur Reinigung begehbar), Baujahr 1994, NP insgesamt ca. 200 000 DM, Dachbeschattung bereits vor ca. 15 Jahren erneuert, vor zwei Jahren Abdichtungen von Fa. Zöllner erneuert

- Dacheindeckung Naturschiefer vor ca. 20 Jahren erneuert incl. Gaubenerweiterung mit Bitumeneindeckung

- Ölzentralheizung 2004, Buderus G115 BE, Niedertemperaturkessel, 8000 Liter Kunststofftanks, Pufferspeicher, zwei Bäder mit Infrarotheizung

- Fenster am Gebäude incl. Haustür Eingang Gäste: überwiegend Holz-Alu, beschlaglos, ebenso Zugangstür zum Wintergarten (Fa. Pazen Fenster, Zeltingen-Rachtig) aus 1990, Gauben Holz-Alu (Fa. Zöllner) aus 1988, zwei Seitenfenster Giebel 1995

- keine Brauereibindung!

- Küchenausstattung: modernsteTechnik von Rational (neuwertiger Kombidämpfer "Combi Pro" und kochen mit multi-funktionalen Kochsystem dem Vario XS" gegen Aufpreis optional), Friteuse, Gefrierschrank, Saladette mit zwei Schränken und 5 Einlegern, Unterschrank mit 4 Kühlfächern, Spülküche mit Spülmaschine, Wärmeschrank, jeweils ein Ober- und ein Unterschrank, Abluft mit Airbox

- Außenterrasse und Garten/Rasenflächen/Liegewiese Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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