Voll vermietetes 4-Parteienhaus in zentraler Lage - Heizungsanlage 2022, Dacheindeckung 2014!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202238
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	54498
City	Piesport
Country	Germany
Living area	384 sqm
Usable area	180 sqm
Plot size	1.054 sqm
Number of rooms	18
Number of bedrooms	12
Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	4
Rentable area	384 sqm
Number of residential units	4
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	4 Private parking spaces
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	405.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202238	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	54498
City	Piesport	Country	Germany
Living area	384 sqm	Usable area	180 sqm
Plot size	1.054 sqm	Number of rooms	18
Number of bedrooms	12	Number of bathrooms	4
Number of sep. toilets	4	Rentable area	384 sqm
Number of residential units	4	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Parking spaces	4 Private parking spaces	Balcony	Yes
Patio	Yes	Purchase price	405.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Solides, voll vermietetes Renditeobjekt (Baujahr 1962) in hochwasserfreier, zentraler Lage von Piesport!

Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell 21 228 Euro, das entspricht 1 769,00 Euro mtl. Kaltmiete.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im November 2022 wurde eine Brennwertheizung (Bosch/Buderus) neu installiert, die oberste Geschossdecke mit 16 cm Dämmung und begehbaren ESB-Platten versehen, die beiden Treppenhäuser und die Waschküche gestrichen und das Grundstück gepflegt (Heckenschnitt, Holzzaun entfernt).

Die Haupteingangstür im Giebel wird noch auf Kosten des Verkäufers ersetzt und ist im Kaufpreis bereits mitberücksichtigt.

Die Dacheindeckung besteht aus asbestfreiem Kunstschiefer und stammt aus dem Jahr 2014, die Doppelglas-Fenster aus den Jahren 1998-2001.

Erschlossen ist das zweigeschossige, voll unterkellerte Objekt über zwei Treppenhäuser von denen aus über die Giebelseite in EG und OG jeweils eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und über das zweite Treppenhaus jeweils pro Etage eine Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche zugänglich sind.

Damit stehen Ihren Mietern vier großzügige, familienfreundliche Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 384 m² zur Verfügung. Aufgeteilt sind die Wohnungen jeweils in 3-4 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur und Gäste WC.

Den Mietern stehen jeweils zusätzlich ein Balkon/Terrasse, ein Stellplatz und ein Kellerraum zur Verfügung. Derzeit sind die Waschmaschinen zum Teil im Keller und zum Teil in der Wohnung untergebracht. Es wäre möglich, die Waschgelegenheit auch in der zweiten Haushälfte in den Keller zu verlagern.

Das Grundstück ist relativ eben und einfach zu pflegen.

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 16.10.2032
Final energy demand: 172.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1962
Main fuel type: Oil
Class: F

Location: Piesport ist ein beliebter Weinort/Ferienort an der Mosel mit etwa 2000 Einwohnern.

Das Objekt liegt in einer hochwasserfreien Lage im Ortskern des Ortsteils Niederemmel.

Bäcker, Metzger, Supermarkt, Getränkemarkt, Werkstätten, Ärzte, Gastronomie, Grundschule und Kindergarten finden Sie vor Ort. Diese sind zum Teil vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Das Objekt wurde ursprünglich errichtet, um den Lehrern der Grundschule, deren Schulhof sich unmittelbar am Grundstück anschließt, Wohnungen zur Verfügung zu stellen. Feuerwehr und Gemeindehalle sind ebenfalls in der Nachbarschaft angesiedelt.

Nach Trier fahren Sie etwa 36 km Strecke (über die A1), nach Wittlich etwa 21 km und nach Bernkastel-Kues ca. 18 km. Daher ist der Standort auch für Berufspendler interessant.

Equipment: - Massivbauweise 1962, voll unterkellert

- Grundstück ca. 1054 m²

- insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche (4 WEH: 2 * 90 m² und 2 * 102 m² Wohnfläche)

- Jahreskaltmiete aktuell 21 228 Euro, das entspricht 1 769,00 Euro mtl. Kaltmiete.

- November 2022: neuwertige Öl-Zentralheizung (Bosch/Buderus),

- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

- Kellergeschweißter Heizöl-Tank mit Innenhülle, Restfüllmenge ist bei Übergabe abzurechnen

- November 2022: oberste Geschossdecke gedämmt mit 16 cm Styropor, mit ESB-Platten mit Nut und Feder bedeckt, begehbar

- 2014: Dacheindeckung Kunstschiefer (asbestfrei!) erneuert

- November 2022: Anstrich in zwei Treppenhäusern und Waschküche erneuert

- eine Haustür wird noch erneuert (im KP incl.)

- voll vermietet, ungekündigte Mietverträge, das Inventar gehört incl. der Küchen den Mietern

- 4 Stellplätze

- ebenes, pflegeleichtes Grundstück Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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