Gepflegtes Ein-/Mehrfamilienhaus, 2 Garagen, Carport, Blick in die Natur! Holzpelletanlage aus 2021!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202301
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Apartment building
Postcode	55758
City	Langweiler
Country	Germany
Living area	208 sqm
Usable area	100 sqm
Plot size	676 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	2
Combustion	Pellet
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	1 Carport 2 Garages
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	219.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202301	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Apartment building	Postcode	55758
City	Langweiler	Country	Germany
Living area	208 sqm	Usable area	100 sqm
Plot size	676 sqm	Number of rooms	7
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	3
Number of sep. toilets	2	Combustion	Pellet
Heating type	Central heating system	Number of floors	3
Parking spaces	1 Carport 2 Garages	Balcony	Yes
Patio	Yes	Purchase price	219.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Dieses Objekt überzeugt durch seine solide, massive Bauweise und seine flexiblen Grundrisse!

Gebaut wurde es zunächst als Einfamilienhaus. 1996 wurden Dachgeschoss und Spitzboden zu einer separaten Wohnung (ca. 80 m² Wfl., 3 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Balkon, 2 Abstellräume) ausgebaut. Diese Wohnung ist noch für 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption, vermietet. (KM 400 Euro mtl. incl. Garagenstellplatz)

Die Erdgeschossetage könnte mit wenig Aufwand barrierefrei gestaltet werden und bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine ideale Raumaufteilung (2 ZKB, Balkon, 2 Terrassen). Diese Ebene und das Kellergeschoss mit 2 weiteren Schlafräumen, Abstellraum, Waschküche, Hobbyraum und Heizungsraum können direkt bezogen oder ebenfalls vermietet werden.

Mit etwas baulichem Aufwand wäre sogar eine separate dritte Wohneinheit im Kellergeschoss darstellbar. Bisher wurden die Zählerkreisläufe noch nicht getrennt.

In das Objekt wurde fortlaufend investiert. 2021 wurde eine zeitgemäße Holz-Pelletanlage mit Tankraum eingebaut. Die Heizungsrohre stammen aus 1979, da zunächst noch ein dezentrales Ölofen-Heizsystem vorhanden war.

Die Fenster wurden sukzessive in den Jahren von ca.1987-2000 ersetzt (ein Kunststoff-Fenster, sonst Holzfenster). Ende der 80er Jahre wurde das Bad im Erdgeschoss erneuert. Im Objekt liegen in einigen Räumen Holzfußböden, der Rest ist überwiegend gefliest.

Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer (evt. asbesthaltig). Die Außenfassade ist teilweise außen gedämmt.

Ein Glasfaseranschluss kann aktuell beantragt werden.

Das Grundstück ist Terrassenförmig ausgestaltet und bietet auf verschiedenen Ebenen Möglichkeiten für Terrassen/Freisitze und Freizeitgestaltung. Es stehen zwei Garagen und ein Carport zur Verfügung.

Weitere Details wie Grundrisse und Wohnflächenberechnung erhalten Sie auf Anfrage.

Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 09.12.2032
Energy consumption: 153.50 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1970
Main fuel type: Pellet
Class: E

Location: Ruhige Ortsrandlage in der Fremdenverkehrsgemeinde Langweiler, am bewaldeten Südhang des Hochwaldes im Hunsrück gelegen!

Das Objekt steht am Ende einer kleinen Sackgasse, Durch die Lage auf der Anhöhe können Sie von den vielen Terrassen, Balkonen und Freisitzen des Objektes aus schöne Ausblicke über den Ort und in die umliegenden Waldgebiete genießen.

Der Ort bietet aktuell etwa 260 Menschen ein Zuhause. Die Kinder gehen nach Sensweiler in den Kindergarten und nach Kempfeld in die Grundschule. Auch weiterführende Schulen sind in Morbach und Herrstein/Rhaunen mit dem Bus erreichbar.

Der Ort ist weithin bekannt durch das Köhlerfest und das Hotel/Restaurant Marienhöhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Tankstellen usw. finden Sie im Nachbarort Morbach (ca. 9 km) sowie in weiteren Gemeinden, wie beispielsweise Rhaunen (ca. 18 km) und Herrstein (ca, 18 km). Nach Idar-Oberstein (Anschlussstelle B41 und Bahnanschluss) sind etwa 15 km einzuplanen. Dort befindet sich auch ein Baumarkt und ein Krankenhaus sowie viele Einkaufszentren und Geschäfte.

Autobahnen/Flughafen: Richtung Norden besteht die Anschlussstelle B50 neu nach Wittlich (BAB A1, Bahnanschluss, ca. 42 km entfernt) und Richtung Süden und Westen (BAB A1, ca. 30 km entfernt) in Hermeskeil.

Der Flughafen Frankfurt/Hahn liegt ebenfalls ca. 28 km entfernt.

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Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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