Anwesen mit Potential! Ehem. Bauernhof: Wohnhaus mit Scheune, großes Nebengebäude, Garten/Bauland

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202304
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	54472
City	Gornhausen
Country	Germany
Living area	148 sqm
Usable area	315 sqm
Plot size	1.260 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Electric
Heating type	Furnace heating
Number of floors	3
Parking spaces	10 Private parking spaces 4 Garages
Balcony	Yes
Patio	Yes
Purchase price	140.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202304	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	54472
City	Gornhausen	Country	Germany
Living area	148 sqm	Usable area	315 sqm
Plot size	1.260 sqm	Number of rooms	7
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1	Combustion	Electric
Heating type	Furnace heating	Number of floors	3
Parking spaces	10 Private parking spaces 4 Garages	Balcony	Yes
Patio	Yes	Purchase price	140.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Sonniges, landwirtschaftlich geprägtes Anwesen auf ca. 1260 m² Areal mit mehreren Wirtschaftsgebäuden, die von zwei Straßen aus erschlossen sind.

Wer viel Platz braucht ist hier richtig!

Der Ursprung des Wohngebäudes mit ca 148 m² Wohnfläche auf drei Etagen geht vermutlich auf die Zeit vor 1900 zurück. Darauf deuten der Gewölbekeller und die massiv gemauerten Bruchstein-Außenwände im größten Teil des Wohnhauses hin. Vermutlich wurde in den 50er-60er Jahren der Anbau zur Rückseite hin und das frei stehende Wirtschaftsgebäude mit Nebengebäuden errichtet. Offensichtlich wurde im Anschluss daran die Außenfassade und die Dacheindeckung mit Eternitschiefer versehen.

Die Wohnräume mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellkammer, Esszimmer und Wohnzimmer verteilen sich auf drei Etagen. Ein Übergangsraum zum Stall mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück, zur Scheune und Keller hin bietet ebenfalls viel Raum für Gefriertruhe, Putzutensilien, oder kann als Schmutzschleuse dienen, wenn in den Nebengebäuden z.B. wieder Tiere gehalten oder an Fahrzeugen gewerkelt wird.

Beheizt wird das Wohngebäude über dezentrale Nachtspeicherheizungen. Die Schornsteine sind nicht mehr vollständig erhalten bzw. wurden stillgelegt.

Investitionen (insgesamt ca. 44 000 Euro):
Die Eingangstür und die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) sowie die meisten Rollläden wurden 2017 erneuert. 2021 wurden das Dach über dem Anbau mit einem Blechdach versehen, zwei Dachfenster erneuert sowie Badezimmer und Gäste-WC im EG modernisiert. Das zweite Bad im DG ist noch zu erneuern. Die Warmwasserbereitung läuft über einen Boiler (BJ 2012) im Bad des Erdgeschosses. Für das Abwasser wurde eine Hebeeinrichtung eingebaut.

Wohnhaus und Scheune sind rechtsseitig angebaut (Reihenendhaus) wobei die Scheune zuletzt als Garage und Lager gedient hat. Das frei stehende Wirtschaftsgebäude kann von zwei Seiten befahren werden. Es sind mehrere Zwischenböden vorhanden, die bei Bedarf ebenfalls genutzt werden können. In der Berechnung der Nutzflächen sind jeweils nur die Flächen im EG berücksichtigt. Die Eterniteindeckungen und Nachtspeicherhöfen können ggf. asbesthaltig sein.

Es gibt in den Nebengebäuden der Objekte, entlang der Straße und auch auf den Hofflächen viele Stellplätze für PKW´s, Schlepper, Wohnmobile usw. und Ausbaupotential. Der Gartenbereich verwöhnt seine Eigentümer mit viel Obst. Der Garten hat viel Obst (2 Kirschbäume, 2 Pflaumenbäume, 1 Zwetschgenbaum, 1 Mirabel, Jostabeere, schwarze und rote Johannisbeere , Sommer- und Herbst-Himbeere, Erdbeeren) und ist ebenfalls Bauland.

Bei Bedarf könnte das Anwesen vermutlich auch geteilt werden, da es zwei Zufahrten gibt. Bei Bedarf könnte man auch im EG eine barrierefreie Wohnung einteilen und die beiden Obergeschosse zu einer weiteren Wohneinheit zusammenfassen.

Das Grundstück und die vorhandene Gebäudesubstanz ist auch für Tierhaltung geeignet.

Das Objekt wurde zuletzt als Ferienhaus genutzt und soll teilmöbliert verkauft werden.

Die akuellen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf:
Gebäudeversicherung: ca.917 Euro
Grundsteuer: 0 Euro (da Gornhausen Einnahmen aus Windkraftanlagen erzielt)
Abfall: ca. 135 Euro (12 Leerungen)
aktueller Stromverbrauch bei Feriennutzung: ca. 5000 kWh (Heizung und Boiler)

Es besteht alters-, baujahr- und bauartbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Evt. sind kleinere Nebengebäude zurückzubauen.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Details zugesendet.

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 26.01.2033
Final energy demand: 166.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Electric
Class: F

Location: Sonnige Lage im Ort! Mit nur wenigen Schritten sind Sie schon in der Natur! Wanderer, Tierhalter, Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier, was sie suchen!

Von der Traumhaften Lage zwischen Mosel und Hunsrück mit extrem schönen Fernsichten überzeugt man sich am Besten vor Ort!

Aber auch über diesen Linke zur Homepage der Ortsgemeinde können Sie sich einen Eindruck vom Ort, dem Ortsleben und der Lage verschaffen:

https://www.gornhausen.de

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Nach Morbach (B327) sind es ca. 12 km, Bernkastel-Kues ca. 16 km, Mülheim, ca. 10 km, Wittlich ca. 26 km. In Wittlich befindet sich auch der Autobahnanschluss (BAB1) und ein Bahnhof.

Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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