Immobiliendetails

Anwesen mit Potential! Ehem. Bauernhof: Wohnhaus mit Scheune, großes Nebengebäude, Garten/Bauland

PropNo202304
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house
Postcode54472
CityGornhausen
CountryGermany
Living area148 sqm
Usable area315 sqm
Plot size1.260 sqm
Number of rooms7
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1
CombustionElectric
Heating typeFurnace heating
Number of floors3
Parking spaces10 Private parking spaces
4 Garages
BalconyYes
PatioYes
PropNo202304 Type of useHousing
Type of commercializationPurchase Type of propertyHouse
Kind of propertyDetached house Postcode54472
CityGornhausen CountryGermany
Living area148 sqm Usable area315 sqm
Plot size1.260 sqm Number of rooms7
Number of bedrooms5 Number of bathrooms2
Number of sep. toilets1 CombustionElectric
Heating typeFurnace heating Number of floors3
Parking spaces10 Private parking spaces
4 Garages
BalconyYes
PatioYes
Property description Sonniges, landwirtschaftlich geprägtes Anwesen auf ca. 1260 m² Areal mit mehreren Wirtschaftsgebäuden, die von zwei Straßen aus erschlossen sind.

Wer viel Platz braucht ist hier richtig!

Der Ursprung des Wohngebäudes mit ca 148 m² Wohnfläche auf drei Etagen geht vermutlich auf die Zeit vor 1900 zurück. Darauf deuten der Gewölbekeller und die massiv gemauerten Bruchstein-Außenwände im größten Teil des Wohnhauses hin. Vermutlich wurde in den 50er-60er Jahren der Anbau zur Rückseite hin und das frei stehende Wirtschaftsgebäude mit Nebengebäuden errichtet. Offensichtlich wurde im Anschluss daran die Außenfassade und die Dacheindeckung mit Eternitschiefer versehen.

Die Wohnräume mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellkammer, Esszimmer und Wohnzimmer verteilen sich auf drei Etagen. Ein Übergangsraum zum Stall mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück, zur Scheune und Keller hin bietet ebenfalls viel Raum für Gefriertruhe, Putzutensilien, oder kann als Schmutzschleuse dienen, wenn in den Nebengebäuden z.B. wieder Tiere gehalten oder an Fahrzeugen gewerkelt wird.

Beheizt wird das Wohngebäude über dezentrale Nachtspeicherheizungen. Die Schornsteine sind nicht mehr vollständig erhalten bzw. wurden stillgelegt.

Investitionen (insgesamt ca. 44 000 Euro):
Die Eingangstür und die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) sowie die meisten Rollläden wurden 2017 erneuert. 2021 wurden das Dach über dem Anbau mit einem Blechdach versehen, zwei Dachfenster erneuert sowie Badezimmer und Gäste-WC im EG modernisiert. Das zweite Bad im DG ist noch zu erneuern. Die Warmwasserbereitung läuft über einen Boiler (BJ 2012) im Bad des Erdgeschosses. Für das Abwasser wurde eine Hebeeinrichtung eingebaut.

Wohnhaus und Scheune sind rechtsseitig angebaut (Reihenendhaus) wobei die Scheune zuletzt als Garage und Lager gedient hat. Das frei stehende Wirtschaftsgebäude kann von zwei Seiten befahren werden. Es sind mehrere Zwischenböden vorhanden, die bei Bedarf ebenfalls genutzt werden können. In der Berechnung der Nutzflächen sind jeweils nur die Flächen im EG berücksichtigt. Die Eterniteindeckungen und Nachtspeicherhöfen können ggf. asbesthaltig sein.

Es gibt in den Nebengebäuden der Objekte, entlang der Straße und auch auf den Hofflächen viele Stellplätze für PKW´s, Schlepper, Wohnmobile usw. und Ausbaupotential. Der Gartenbereich verwöhnt seine Eigentümer mit viel Obst. Der Garten hat viel Obst (2 Kirschbäume, 2 Pflaumenbäume, 1 Zwetschgenbaum, 1 Mirabel, Jostabeere, schwarze und rote Johannisbeere , Sommer- und Herbst-Himbeere, Erdbeeren) und ist ebenfalls Bauland.

Bei Bedarf könnte das Anwesen vermutlich auch geteilt werden, da es zwei Zufahrten gibt. Bei Bedarf könnte man auch im EG eine barrierefreie Wohnung einteilen und die beiden Obergeschosse zu einer weiteren Wohneinheit zusammenfassen.

Das Grundstück und die vorhandene Gebäudesubstanz ist auch für Tierhaltung geeignet.

Das Objekt wurde zuletzt als Ferienhaus genutzt und soll teilmöbliert verkauft werden.

Die akuellen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf:
Gebäudeversicherung: ca.917 Euro
Grundsteuer: 0 Euro (da Gornhausen Einnahmen aus Windkraftanlagen erzielt)
Abfall: ca. 135 Euro (12 Leerungen)
aktueller Stromverbrauch bei Feriennutzung: ca. 5000 kWh (Heizung und Boiler)

Es besteht alters-, baujahr- und bauartbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Evt. sind kleinere Nebengebäude zurückzubauen.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Details zugesendet.

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 26.01.2033
Final energy demand: 166.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Electric
Class: F

Location: Sonnige Lage im Ort! Mit nur wenigen Schritten sind Sie schon in der Natur! Wanderer, Tierhalter, Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier, was sie suchen!

Von der Traumhaften Lage zwischen Mosel und Hunsrück mit extrem schönen Fernsichten überzeugt man sich am Besten vor Ort!

Aber auch über diesen Linke zur Homepage der Ortsgemeinde können Sie sich einen Eindruck vom Ort, dem Ortsleben und der Lage verschaffen:

https://www.gornhausen.de

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Nach Morbach (B327) sind es ca. 12 km, Bernkastel-Kues ca. 16 km, Mülheim, ca. 10 km, Wittlich ca. 26 km. In Wittlich befindet sich auch der Autobahnanschluss (BAB1) und ein Bahnhof.
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