Immobiliendetails

Anwesen mit Potential! Ehem. Bauernhof: Wohnhaus mit Scheune, großes Nebengebäude, Garten/Bauland

ImmoNr 202304
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 54472
Ort Gornhausen
Land Deutschland
Wohnfläche 148 m²
Nutzfläche 315 m²
Grundstücksgröße 1.260 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Elektro
Heizungsart Ofenheizung
Etagenzahl 3
Stellplätze 10 Freiplätze
4 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
ImmoNr 202304 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 54472
Ort Gornhausen Land Deutschland
Wohnfläche 148 m² Nutzfläche 315 m²
Grundstücksgröße 1.260 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Elektro
Heizungsart Ofenheizung Etagenzahl 3
Stellplätze 10 Freiplätze
4 Garagen
Balkon Ja
Terrasse Ja
Objektbeschreibung: Sonniges, landwirtschaftlich geprägtes Anwesen auf ca. 1260 m² Areal mit mehreren Wirtschaftsgebäuden, die von zwei Straßen aus erschlossen sind.

Wer viel Platz braucht ist hier richtig!

Der Ursprung des Wohngebäudes mit ca 148 m² Wohnfläche auf drei Etagen geht vermutlich auf die Zeit vor 1900 zurück. Darauf deuten der Gewölbekeller und die massiv gemauerten Bruchstein-Außenwände im größten Teil des Wohnhauses hin. Vermutlich wurde in den 50er-60er Jahren der Anbau zur Rückseite hin und das frei stehende Wirtschaftsgebäude mit Nebengebäuden errichtet. Offensichtlich wurde im Anschluss daran die Außenfassade und die Dacheindeckung mit Eternitschiefer versehen.

Die Wohnräume mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellkammer, Esszimmer und Wohnzimmer verteilen sich auf drei Etagen. Ein Übergangsraum zum Stall mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück, zur Scheune und Keller hin bietet ebenfalls viel Raum für Gefriertruhe, Putzutensilien, oder kann als Schmutzschleuse dienen, wenn in den Nebengebäuden z.B. wieder Tiere gehalten oder an Fahrzeugen gewerkelt wird.

Beheizt wird das Wohngebäude über dezentrale Nachtspeicherheizungen. Die Schornsteine sind nicht mehr vollständig erhalten bzw. wurden stillgelegt.

Investitionen (insgesamt ca. 44 000 Euro):
Die Eingangstür und die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) sowie die meisten Rollläden wurden 2017 erneuert. 2021 wurden das Dach über dem Anbau mit einem Blechdach versehen, zwei Dachfenster erneuert sowie Badezimmer und Gäste-WC im EG modernisiert. Das zweite Bad im DG ist noch zu erneuern. Die Warmwasserbereitung läuft über einen Boiler (BJ 2012) im Bad des Erdgeschosses. Für das Abwasser wurde eine Hebeeinrichtung eingebaut.

Wohnhaus und Scheune sind rechtsseitig angebaut (Reihenendhaus) wobei die Scheune zuletzt als Garage und Lager gedient hat. Das frei stehende Wirtschaftsgebäude kann von zwei Seiten befahren werden. Es sind mehrere Zwischenböden vorhanden, die bei Bedarf ebenfalls genutzt werden können. In der Berechnung der Nutzflächen sind jeweils nur die Flächen im EG berücksichtigt. Die Eterniteindeckungen und Nachtspeicherhöfen können ggf. asbesthaltig sein.

Es gibt in den Nebengebäuden der Objekte, entlang der Straße und auch auf den Hofflächen viele Stellplätze für PKW´s, Schlepper, Wohnmobile usw. und Ausbaupotential. Der Gartenbereich verwöhnt seine Eigentümer mit viel Obst. Der Garten hat viel Obst (2 Kirschbäume, 2 Pflaumenbäume, 1 Zwetschgenbaum, 1 Mirabel, Jostabeere, schwarze und rote Johannisbeere , Sommer- und Herbst-Himbeere, Erdbeeren) und ist ebenfalls Bauland.

Bei Bedarf könnte das Anwesen vermutlich auch geteilt werden, da es zwei Zufahrten gibt. Bei Bedarf könnte man auch im EG eine barrierefreie Wohnung einteilen und die beiden Obergeschosse zu einer weiteren Wohneinheit zusammenfassen.

Das Grundstück und die vorhandene Gebäudesubstanz ist auch für Tierhaltung geeignet.

Das Objekt wurde zuletzt als Ferienhaus genutzt und soll teilmöbliert verkauft werden.

Die akuellen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf:
Gebäudeversicherung: ca.917 Euro
Grundsteuer: 0 Euro (da Gornhausen Einnahmen aus Windkraftanlagen erzielt)
Abfall: ca. 135 Euro (12 Leerungen)
aktueller Stromverbrauch bei Feriennutzung: ca. 5000 kWh (Heizung und Boiler)

Es besteht alters-, baujahr- und bauartbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Evt. sind kleinere Nebengebäude zurückzubauen.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Details zugesendet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2033
Endenergiebedarf: 166.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Sonnige Lage im Ort! Mit nur wenigen Schritten sind Sie schon in der Natur! Wanderer, Tierhalter, Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier, was sie suchen!

Von der Traumhaften Lage zwischen Mosel und Hunsrück mit extrem schönen Fernsichten überzeugt man sich am Besten vor Ort!

Aber auch über diesen Linke zur Homepage der Ortsgemeinde können Sie sich einen Eindruck vom Ort, dem Ortsleben und der Lage verschaffen:

https://www.gornhausen.de

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Nach Morbach (B327) sind es ca. 12 km, Bernkastel-Kues ca. 16 km, Mülheim, ca. 10 km, Wittlich ca. 26 km. In Wittlich befindet sich auch der Autobahnanschluss (BAB1) und ein Bahnhof.
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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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