Anwesen mit Potential! Ehem. Bauernhof: Wohnhaus mit Scheune, großes Nebengebäude, Garten/Bauland

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202304
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54472
Ort	Gornhausen
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	315 m²
Grundstücksgröße	1.260 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	10 Freiplätze 4 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	202304	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54472
Ort	Gornhausen	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	315 m²
Grundstücksgröße	1.260 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	10 Freiplätze 4 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Sonniges, landwirtschaftlich geprägtes Anwesen auf ca. 1260 m² Areal mit mehreren Wirtschaftsgebäuden, die von zwei Straßen aus erschlossen sind.

Wer viel Platz braucht ist hier richtig!

Der Ursprung des Wohngebäudes mit ca 148 m² Wohnfläche auf drei Etagen geht vermutlich auf die Zeit vor 1900 zurück. Darauf deuten der Gewölbekeller und die massiv gemauerten Bruchstein-Außenwände im größten Teil des Wohnhauses hin. Vermutlich wurde in den 50er-60er Jahren der Anbau zur Rückseite hin und das frei stehende Wirtschaftsgebäude mit Nebengebäuden errichtet. Offensichtlich wurde im Anschluss daran die Außenfassade und die Dacheindeckung mit Eternitschiefer versehen.

Die Wohnräume mit 5 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellkammer, Esszimmer und Wohnzimmer verteilen sich auf drei Etagen. Ein Übergangsraum zum Stall mit Zugang zum rückwärtigen Grundstück, zur Scheune und Keller hin bietet ebenfalls viel Raum für Gefriertruhe, Putzutensilien, oder kann als Schmutzschleuse dienen, wenn in den Nebengebäuden z.B. wieder Tiere gehalten oder an Fahrzeugen gewerkelt wird.

Beheizt wird das Wohngebäude über dezentrale Nachtspeicherheizungen. Die Schornsteine sind nicht mehr vollständig erhalten bzw. wurden stillgelegt.

Investitionen (insgesamt ca. 44 000 Euro):
Die Eingangstür und die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) sowie die meisten Rollläden wurden 2017 erneuert. 2021 wurden das Dach über dem Anbau mit einem Blechdach versehen, zwei Dachfenster erneuert sowie Badezimmer und Gäste-WC im EG modernisiert. Das zweite Bad im DG ist noch zu erneuern. Die Warmwasserbereitung läuft über einen Boiler (BJ 2012) im Bad des Erdgeschosses. Für das Abwasser wurde eine Hebeeinrichtung eingebaut.

Wohnhaus und Scheune sind rechtsseitig angebaut (Reihenendhaus) wobei die Scheune zuletzt als Garage und Lager gedient hat. Das frei stehende Wirtschaftsgebäude kann von zwei Seiten befahren werden. Es sind mehrere Zwischenböden vorhanden, die bei Bedarf ebenfalls genutzt werden können. In der Berechnung der Nutzflächen sind jeweils nur die Flächen im EG berücksichtigt. Die Eterniteindeckungen und Nachtspeicherhöfen können ggf. asbesthaltig sein.

Es gibt in den Nebengebäuden der Objekte, entlang der Straße und auch auf den Hofflächen viele Stellplätze für PKW´s, Schlepper, Wohnmobile usw. und Ausbaupotential. Der Gartenbereich verwöhnt seine Eigentümer mit viel Obst. Der Garten hat viel Obst (2 Kirschbäume, 2 Pflaumenbäume, 1 Zwetschgenbaum, 1 Mirabel, Jostabeere, schwarze und rote Johannisbeere , Sommer- und Herbst-Himbeere, Erdbeeren) und ist ebenfalls Bauland.

Bei Bedarf könnte das Anwesen vermutlich auch geteilt werden, da es zwei Zufahrten gibt. Bei Bedarf könnte man auch im EG eine barrierefreie Wohnung einteilen und die beiden Obergeschosse zu einer weiteren Wohneinheit zusammenfassen.

Das Grundstück und die vorhandene Gebäudesubstanz ist auch für Tierhaltung geeignet.

Das Objekt wurde zuletzt als Ferienhaus genutzt und soll teilmöbliert verkauft werden.

Die akuellen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf:
Gebäudeversicherung: ca.917 Euro
Grundsteuer: 0 Euro (da Gornhausen Einnahmen aus Windkraftanlagen erzielt)
Abfall: ca. 135 Euro (12 Leerungen)
aktueller Stromverbrauch bei Feriennutzung: ca. 5000 kWh (Heizung und Boiler)

Es besteht alters-, baujahr- und bauartbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Evt. sind kleinere Nebengebäude zurückzubauen.

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Details zugesendet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.01.2033
Endenergiebedarf: 166.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Sonnige Lage im Ort! Mit nur wenigen Schritten sind Sie schon in der Natur! Wanderer, Tierhalter, Naturfreunde und Ruhesuchende finden hier, was sie suchen!

Von der Traumhaften Lage zwischen Mosel und Hunsrück mit extrem schönen Fernsichten überzeugt man sich am Besten vor Ort!

Aber auch über diesen Linke zur Homepage der Ortsgemeinde können Sie sich einen Eindruck vom Ort, dem Ortsleben und der Lage verschaffen:

https://www.gornhausen.de

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden. Nach Morbach (B327) sind es ca. 12 km, Bernkastel-Kues ca. 16 km, Mülheim, ca. 10 km, Wittlich ca. 26 km. In Wittlich befindet sich auch der Autobahnanschluss (BAB1) und ein Bahnhof.

Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

anfragen@fd-immobilien.com
Tel.: 06531-973953

Anwesen mit Potential! Ehem. Bauernhof: Wohnhaus mit Scheune, großes Nebengebäude, Garten/Bauland

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

FD Immobilien

Kontakt

Unser Standort