Bezugsfertiges Wohnhaus mit Scheune (Garage) und Garten im beschaulichen und sonnigen Ort Haag!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202305
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	54497
City	Morbach / Haag
Country	Germany
Living area	115 sqm
Usable area	68 sqm
Plot size	661 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	1
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Patio	Yes
Purchase price	125.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202305	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	54497
City	Morbach / Haag	Country	Germany
Living area	115 sqm	Usable area	68 sqm
Plot size	661 sqm	Number of rooms	3
Number of bedrooms	2	Number of bathrooms	1
Combustion	Oil	Heating type	Central heating system
Number of floors	2	Parking spaces	1 Private parking space 1 Garage
Patio	Yes	Purchase price	125.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Linksseitig angebautes Einfamilienhaus im Ortsteil Haag der Einheitsgemeinde Morbach!

Auf ca. 115 m² Wohnfläche finden Sie auf zwei Etagen alles, was zum Beispiel eine Familie bis zu 3 Personen an Raum benötigt:

Im Erdgeschoss gibt es einen offenen Wohnbereich zwischen Küche Wohnzimmer, der zusätzlich zur Öl-Zentralheizung mit einem Holz-Pelletofen ausgestattet ist. In einem keinen Raum neben der Küche kann wieder ein kleines Bad/Gäste-WC/ Waschküche oder ein Abstellraum entstehen. Eine Terrassentür führt hinter der Küche in den Garten. Dort kann von den zukünftigen Eigentümern ein schöner Freisitz ausgestaltet werden. Eine Treppe führt von dort auf die Freifläche/Wiese im hinteren Grundstücksbereich. Dieser Grundstücksteil ist auch von einem dahinter liegenden Feldweg erschlossen.

Im Obergeschoss wurde ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche installiert. Ebenso befinden sich dort ein großer Flur mit Stellmöglichkeiten für Schränke und einem Warmluftdurchlass von dem Holz-Pelletofen im darunter gelegenen Wohnbereich sowie zwei Räume, die sich als Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro und Elternschlafzimmer eignen würden.

Die Treppe zum Dachgeschoss und der dort vorhandene Speicher-Raum würden sich als Ausbaureserve eignen. Die oberste Geschossdecke wurde bereits aufwändig gedämmt und drei Velux-Fenster eingebaut. Die Dachflächen sind mit Betonziegeln eingedeckt.

Investitionen:
1989 eine Niedertemperatur-Öl-Zentralheizung Fa. Buderus
2019-2021: (über 54 000 Euro)
- Velux-Fenster, Dach
- Kunststoff-Fenster im gesamten Wohnbereich, Fensterbänke, Kabel für Aufsatzrollläden vormontiert
- Austausch der Hauptverteilung Strom, neue E-Installation im Haupthaus, Grundinstallation Garage, Außenanlage überprüft
- Austausch der Heizkörper
- Dachrinnen erneuert, oberste Geschossdecke gedämmt
- Garten: Zaunanlage erstellt
- Böden z.T. neu verlegt
- Anstrich innen

Die Scheune wurde mit einem Garagentor ausgestattet und dient als Stellplatz für einen PKW und Lagerfläche. Die Nutzfläche beträgt in der Erdgeschossebene der Scheune etwa 68 m², weitere Flächen befinden sich in den oberen Etagen sowie in dem nicht ausgebauten Speicher. In der Scheune gibt es auf zwei Ebenen weitere Zugänge zum Garten. Dieser wurde mit einem Stabmattenzaun eingefriedet und ist daher auch für Tierhalter interessant! Das genaue Baujahr konnte nicht bestimmt werden, jedoch weisen die dicken Bruchsteinwände und der Gewölbekeller auf die Zeit vor 1900 hin.

Weiter Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 26.01.2033
Final energy demand: 237.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1900
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Ruhige Lage am Ortsrand von Haag mit Blick von der Grundstückgrenze Richtung Hochwald.

Haag bietet etwa 500 Menschen ein zuhause, ist ein Ortsbezirk der Einheitsgemeinde Morbach und liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz in einer Höhe von ca. 460 m ü. NN. 1996 feierte der Ort sein 600 jähriges Bestehen.

Bis nach Morbach (B327) sind es nur ca. 10 km. Dort finden Sie die Infrastruktur eines Mittelzentrums, Schulen, Ärzte, Tankstellen und große Arbeitgeber, wie etwa das Unternehmen Papier Mettler. Bis nach Piesport (Mosel) fahren Sie etwa ca. 18 km, nach Wittlich (BAB1 und Bahnhof) und Hermeskeil etwa 35-40 km.

Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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