Schwörer Fertighaus m. Carport u.Garten, zum 01.12. bezugsfrei! Barrierefreies Wohnen im EG mögl!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54487
Ort	Wintrich
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Grundstücksgröße	488 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaufpreis	240.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202306	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54487
Ort	Wintrich	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Grundstücksgröße	488 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Kaufpreis	240.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit Carport und Garten.

Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 01.11.2023

Dieses Schwörer-Fertighaus stammt aus dem Jahr 1993 und wurde zunächst mit Strom beheizt. 2014 ist eine Umstellung des Heizsystems auf eine Gastherme erfolgt und damit wurde erstmals ein wasserführendes Leitungssystem incl. der Heizkörper installiert. Der Verbrauch liegt etwa bei 1900-2000 Liter Gas/Jahr.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer und eine Waschküche. Dieser Raum eignet sich von der Größe und Belichtung her auch als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder könnte auch als ein begehbarer Kleiderschrank zum Elternschlafzimmer genutzt werden. Eine schöne Holztreppe führt zum Dachgeschoss.

Dort wurden zwei weitere Wohnräume ausgebaut und ein kleiner Abstellraum für die Gasheizung abgetrennt. Die Belichtung und Deckenhöhe eigenen sich für weitere Wohn- und Schlafräume. Der Drempel bietet weiteren Stauraum.

Das Objekt ist nicht unterkellert, lediglich unter dem Treppenabsatz gibt es eine kleine Vertiefung, die etwas unter der Bodenplatte liegt und als kleiner, kühler Abstellraum Verwendung findet. Das Dach ist mit Betonziegel eingedeckt und könnte ggf. auch für PV-Anlagen oder Solarthermie geeignet sein.

Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, im Dachgeschoss wurde Naturholzboden (Klick-Parkett-Boden) verlegt.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei und bietet genügend Raum für bis zu drei Personen, so dass dieses Objekt auch gut als Altersruhesitz geeignet wäre.

Stellplätze für 2-3 PKW befinden sich auf dem Grundstück. Das Grundstück selbst ist relativ eben und pflegeleicht.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich einige Holzflächen an Giebel und Carport wären zeitnah zu streichen. Die Bilder vom Innenbereich stammen noch aus der Zeit vor der Vermietung.

Auf Anfrage werden Ihnen umgehend die Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Lageplan zugesendet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2033
Endenergieverbrauch: 111.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Sonniges Eckgrundstück in ruhiger, hochwasserfreier Lage.

Wintrich ist ein beliebter Moselort mit weitläufigen Weinbergen umgeben. Der Ort bietet ca. 900 Einwohnern ein Zuhause und ist überregional auch bekannt durch die Wintricher Passionsspiele.

Das Objekt liegt gut erreichbar und doch etwas abseits der Hauptstraße.
Die Terrasse ist in Süd-Östliche Richtung mit direktem Zugang zum Wohnzimmer angeordnet. Fußläufig erreichen Sie in zwei Minuten die Weinberge.

Die Entfernungen nach Trier betragen ca. 45 km, nach Bernkastel-Kues ca. 12 km und nach Wittlich ca. 17 km.

Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Piesport (ca. 8 km) und Mülheim (ca. 6 km). Im Ort selbst gibt es noch einige aktive Winzerbetriebe, Hotels, Pensionen und Restaurants.

Ausstattung: - Schwörer-Fertighaus aus 1993

- Wohnfläche EG ca. 84 m² und ca. 42 m² im DG, insgesamt ca. 126 m²

- Gasheizung aus 2014 mit Erdtank (Westfa mit Wartungsvertrag)

- Holzfenster mit Doppelverglasung

- Holztreppe

- Dacheindeckung aus Betonpfannen

- Außenfassade mit Putzoberflächen und teilw. Holzverkleidung

- Gäste WC und Bad mit Wanne und Dusche aus dem Baujahr

- Stellplatz im Carport und gepflasterte Stellflächen am Haus

- ebener Eingangsbereich

- Garten mit Terrasse und hohem Erholungswert

- Glasfaser liegt bereits in der Straße und kann bei Bedarf angeschlossen werden Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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