2-3 WEH mit Fernblick komplett möbliert! Option bis ca. 3000 m² Baugrund, arrondiert und eingezäunt!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

PropNo	202307
Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Duplex house
Postcode	56841
City	Traben-Trarbach / Wolf
Country	Germany
Living area	166 sqm
Plot size	691 sqm
Number of rooms	6
Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	3
Combustion	Oil
Heating type	Central heating system
Number of floors	3
Parking spaces	3 Private parking spaces
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Purchase price	290.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Currency	€

PropNo	202307	Type of use	Housing
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Duplex house	Postcode	56841
City	Traben-Trarbach / Wolf	Country	Germany
Living area	166 sqm	Plot size	691 sqm
Number of rooms	6	Number of bedrooms	3
Number of bathrooms	3	Combustion	Oil
Heating type	Central heating system	Number of floors	3
Parking spaces	3 Private parking spaces	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Purchase price	290.000 €
External commission	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Currency	€

Property description Genießen Sie einen weitläufigen Blick in die Mosellandschaft, zu dem nahegelegenen Wald, die Weinberge und Richtung Traben-Trarbach einschließlich der Grevenburg!

Dieses Angebot bezieht sich auf ein Wohnhaus, Baujahr 1986, das derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Die Kellergeschosswohnung ist bereits seit 2013 fest vermietet (Netto-Kaltmiete 360 Euro mtl.), die beiden Obergeschosse wurden bisher als Ferienhaus selbst genutzt und vermietet.

Mit Mietbeginn 02.05.2023 liegt auch für diese beiden Ebenen ein Mietvertrag mit einer monatlichen Kaltmiete von 840 Euro vor. Insgesamt erwirtschaftet das Objekt daher ab Mai 1200 Euro Netto-Kaltmiete im Monat (entspricht 14 400 Euro/Jahr).

Das Objekt wird komplett möbliert verkauft. Eine Inventarliste sowie eine Liste mit den Investitionen der letzten 10 Jahre liegen vor. Das Treppenhaus und die Zähler wurden so eingerichtet, dass auch auf jeder Ebene ein abgeschlossenes Apartment möglich wäre. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses ist nur eine einzige Stufe zu überwinden, daher wäre diese Etage mit geringem Aufwand auch barrierefrei zu gestalten.

Jeder Wohneinheit stehen sonnige Freisitze zur Verfügung. Die Ausrichtung des Dachs ist ideal für die Installation von PV-Anlagen bis zu einer Größe von ca. 15 kWp und/oder Solarthermie.

Das Objekt mit ca. 691 m² Grundstück und Inventar sind im Kaufpreis enthalten.

Optional können die umliegenden, voll erschlossenen Baugrundstücke gegen Aufpreis erworben werden:

Flur 14, Flurstück 101 mit ca. 524 m² und 100/1 mit ca. 872 m² (insgesamt ca. 1440 m², nur gemeinsam)
Flur 14, Flurstück 97/1 mit ca. 916 m²

Insgesamt ist so eine zusammenhängende Grundstücksgröße von bis zu 3003 m² erreichbar!

Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage!

Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 27.11.2032
Final energy demand: 202.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1986
Main fuel type: Oil
Class: G

Location: Das Wohngebiet "Koppelberg" gehört zu Traben-Trarbach und liegt an einem beschaulichen Hang kurz vor dem Weinort Wolf. Es zeichnet sich aus, durch eine ruhige Lage mit Blick auf die Mosel und Traben-Trarbach. Dieses Objekt liegt sonnenexponiert und garantiert auch nachhaltig einen weitläufigen Blick, da die darunterliegenden Grundstücke bereits bebaut sind. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt beginnen Wanderwege und Fußpfädchen, über die Sie die Landschaft erkunden können!

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Seit 2019 ist die B50 Neu mit dem Moselhochübergang über die Auffahrt Erden in wenigen Minuten erreichbar.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben für den überregionalen Verkehr befindet sich ein Bahnhof in Wittlich OT Wengerohr.

Distanzen: (Bushaltestelle im Bereich Koppelberg vorhanden)
Ev. Kindergarten: ca. 1,7 km
Martin-Luther-King-Schule: ca. 1,5 km
Grundschule St. Remigius: ca. 2 km
Volkshochschule Traben-Trarbach: ca. 2 km
Grundschule Traben-Trarbach: ca. 2 km

Equipment: - Massivbauweise (Ytong) aus 1986, Bimsbeton Balkendecken der FA. Raab, bis zu 3 Wohneinheiten möglich

- Wohnfläche EG und DG: ca. 103,69 m²
- Wohnfläche KG: ca. 62,17 m²

- Heizung: Buderus Ölheizung G105 mit Speicher und 3.850 Liter Kunststoff-Tanks (BJ 1988)
(Heizöl-Verbrauch p.a. ca. 1.200-1.350 Liter p.a. die letzten 10 Jahre)

- Betondachpfannen aus dem Baujahr

- Isolierglasfenster 1985/1986

- zweigeteiltes Metalltor (Schiebetor) begrenzt die Hofeinfahrt

- 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück

Das Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand. Lediglich einige Holzelemente an dem Freisitz benötigen zeitnah einen neuen Anstrich. Others: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Mrs. Karin Faust-Drautzburg
Phone +49 6531 973953

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